Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Roodenburgerstraat 51

2313HJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 6.420

Fotoalbum

Roodenburgerstraat 51 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below In de Burgemeesterswijk gelegen royale, uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met een voortuin, zijtuin met overdekte carport en een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze fraaie woning beschikt maar liefst over 6 slaapkamers, een zolder, een kelder, 2 badkamers, parkeerruimte op eigen terrein, een ruim dakterras en authentieke details, waaronder veel glas in lood en kamer en suite deuren. Door de dakkapellen aan de zijkant van de woning is er veel extra ruimte gecreëerd, daarnaast bieden de ramen aan de zijkant van de woning veel extra licht. Kortom; een riant, half vrijstaand familiehuis met een kelder, parkeerruimte op eigen terrein en een heerlijke achtertuin! De Roodenburgerstraat is een kindvriendelijke en rustige straat, op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey), speeltuinen en NS station Lammenschans. Op enkele minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele terrasjes, restaurants, winkels, grachten en musea. Ook Leiden CS is snel te bereiken net zoals de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Voortuin, zijtuin met overdekte carport, een afgesloten ruimte voor o.a. fietsen en toegang tot de riante achtertuin (ZW). Entree met authentieke voordeur. Vestibule met meterkast en waterontharder. Aansluitend een hal met een toilet (met fonteintje), een trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, zonnige serre en woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle, visgraathouten vloer met bies en een gezellige open haard. Middels kamer en suite deuren bereik je de aangebouwde, ruime en lichte woonkeuken. De vele ramen en de extra lichtstraat in de keuken bieden veel licht en de openslaande deuren geven toegang tot de fijne achtertuin op het zonnige zuidwesten, met meerdere zitgedeeltes en deels een houten terrasvlonder bij het vijvertje, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken is voorzien van een marmoleumvloer, een natuurstenen aanrechtblad, een buffetkast, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur in de wand, waaronder een afzuigkap, 5-pits Smeg gaskookplaat, een oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is de (aangebouwde) stenen berging te bereiken, voorzien van een lichtstraat en elektra. Vanuit de berging is de ruime kelder met elektra te bereiken (in 1994 aangelegd) en tevens de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde een ruime (slaap)kamer en aansluitend een kleinere (slaap)kamer. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met vaste (schuif)kastenwand en openslaande deuren naar een riant dakterras (ZW). Beide ruime slaapkamers zijn voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De badkamer is voorzien van een raam, design radiator, dubbel wastafelmeubel en verwarmde designspiegel, toilet, een ligbad/douchecombinatie met glazen (inklap)wand en een infrarood paneel. 2e verdieping: Overloop met opstelling wasmachine/droger, veluxraam en een luik met vlizotrap naar de vliering (stahoogte) met opstelling CV-ketel. Er zijn drie ruime slaapkamers met originele balkenconstructie op deze verdieping, te weten: een ruime slaapkamer aan de voorzijde met 2 ramen, aansluitend een ruime slaapkamer met dakkapel aan de zijkant en trapopgang naar een vide met twee veluxramen. Daarnaast nog een derde ruime slaapkamer met veluxraam aan de zijkant en raam aan de achterzijde. Een (tweede) badkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en groot veluxraam. Vliering: Fijne bergruimte onder de nok van het dak, met opstelling CV-ketel Er is binnenkort een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 183m² - Overige inpandige ruimte 26m2 (berging en kelder) - Gebouw gebonden buitenruimte 47m2 (dakterras) - Perceeloppervlakte 267m2 en 77m2 = 344m2 (M6782 en Q1565) - Inhoud 742m3 - Energielabel D - Volledig dubbelglas (m.u.v. glas in lood ramen rondom de voordeur) - Dakfolie en panlatten buitenzijde 2024 - Nieuwe goten (zink) - Muurisolatie 2015 - CV ketel merk ATAG, 2021 - Nieuwe riolering (1994) - Schilderwerk buitenzijde 2015 - Moderne meterkast 8 groepen - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the Burgemeesterswijk, this generously extended 1930s corner house features a front garden, side garden with covered carport, and a spacious, sunny southwest-facing backyard. This beautiful property boasts six bedrooms, an attic, a basement, two bathrooms, private parking, a large roof terrace, and many authentic details including stained glass windows and original en-suite doors. The dormer windows on the side of the house create extra space, and the additional side windows provide ample natural light. In short: a large, semi-detached family home with a basement, private parking, and a lovely backyard. Location: Roodenburgerstraat is a quiet, child-friendly street within walking distance of various schools (primary and secondary), daycare, sports facilities (tennis, hockey), playgrounds, and NS station Lammenschans. Just a few minutes by bike takes you to Leiden's historic city center, full of restaurants, cafés, shops, canals, and museums. Leiden Central Station is easily accessible, as are major roads to Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11). Don’t forget to watch the viewing video! Layout: Ground Floor: Front garden, side garden with covered carport, enclosed space for bikes and other items, and access to the spacious backyard (SW). Entry through the authentic front door. Vestibule with utility cupboard and water softener. Hallway with toilet (with washbasin), stairs to the first floor, and access to the living room, bright sunroom, and kitchen/diner. The living room features an elegant herringbone wooden floor with inlay and a cozy fireplace. Through original en-suite doors, you enter the spacious, light-filled kitchen extension. Multiple windows and a skylight provide plenty of daylight, and French doors open onto the sunny southwest-facing backyard with multiple seating areas, including a wooden deck by the pond—perfect for enjoying the sun. The kitchen has a marmoleum floor, natural stone countertop, pantry-style cabinet, ample storage, and various built-in appliances, including an extractor hood, 5-burner Smeg gas hob, oven, refrigerator, and dishwasher. The adjoining stone utility room, equipped with a skylight and electricity, offers access to the large basement (installed in 1994) and the backyard. First Floor: Landing with stairs to the second floor. At the front, a spacious bedroom and an adjacent smaller bedroom. At the rear, another large bedroom with built-in (sliding) wardrobes and French doors to the generous roof terrace (SW). Both large bedrooms feature oak herringbone parquet flooring. The bathroom includes a window, designer radiator, double washbasin unit with heated mirror, toilet, bath/shower combination with glass folding screen, and an infrared panel. Second Floor: Landing with washer/dryer setup, Velux window, and hatch with loft ladder to the attic storage (full standing height) housing the central heating boiler. There are three spacious bedrooms with original beam construction: a large front bedroom with two windows, an adjacent room with a side dormer and stairs to a mezzanine with two Velux windows, and a third spacious bedroom with Velux and rear window. A second bathroom is located at the rear and includes a shower, toilet, washbasin unit, electric floor heating, and large Velux window. Attic: Useful storage space under the roof ridge with the central heating system. A recent structural inspection report is available soon. Key Features: - Year built: 1939 - Located in a protected cityscape - Living area: 183 m² - Other indoor space: 26 m² (storage and basement) - External built space: 47 m² (roof terrace) - Total land area: 344 m² (plots M6782 and Q1565) - Volume: 742 m³ - Energy label: D - Fully double-glazed (except stained glass around front door) - Roof membrane and battens replaced in 2024 - New zinc gutters - Wall insulation (2015) - Central heating boiler: ATAG, 2021 - New sewer line (1994) - Exterior paintwork: 2015 - Modern electrical panel with 8 circuits - Paid parking (permit approx. €61/year, no waiting list) - Delivery in consultation For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included as standard.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Inhalt
742 m³

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.