Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Uiterstegracht 56

2312TE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 6.040

Fotoalbum

Uiterstegracht 56 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WOENSDAG 21 JANUARI a.s. VAN 13:00 tot 13:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- Wonen met een verhaal! '17e-eeuwse historie, 21e-eeuws comfort’ Aan de Uiterstegracht, midden in het historische hart van Leiden, staat een huis dat méér is dan een monument. Dit is een plek waar geschiedenis voelbaar is, waar ideeën rondgingen, waar werd gediscussieerd, gelachen en nagedacht tot diep in de nacht. Een huis dat onderdeel is geweest van het grotere verhaal van Europa. Een huis met betekenis, want dit pand is onlosmakelijk verbonden met Rinus van der Lubbe, de bekende Leidenaar die in 1933 wereldgeschiedenis schreef door de Rijksdag in Berlijn in brand te steken als oproep tot verzet tegen de Hitler terreur. In de jaren ’30 bood dit huis onderdak aan gasten, kamerhuurders en geestverwanten. Het stond bekend als een open en gastvrij huis, waar gesprekken aan de keukentafel net zo belangrijk waren als een plek om te slapen. Een tastbare herinnering aan die tijd is nog altijd zichtbaar: de hardstenen gedenkplaat in de gevel herinnert aan Van der Lubbe en markeert dit huis als een bijzondere historische plek binnen de stad. Maar laat één ding duidelijk zijn: dit is geen museumwoning. Dit is een huis om nú in te leven. Vandaag de dag schittert dit pand als comfortabel, stijlvol en verrassend licht woonhuis. De vorige én huidige eigenaren hebben in 2014 en 2020 groots uitgepakt en dat zie je, voel je en merk je in alles. In nauwe samenwerking met onder andere Erfgoed Leiden is dit rijksmonument zorgvuldig gerestaureerd en gemoderniseerd, met diep respect voor de historie en met het comfortniveau van nu. Denk hierbij aan volledig vernieuwde installaties, nieuwe elektra, hoogwaardige afwerkingen, maatwerkoplossingen, een doordachte herindeling, een klassieke maar eigentijdse keuken en smaakvolle decoratie die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Feitelijk koop je hier een bijna nieuw huis, verpakt in een 17e-eeuwse jas. Nog vóór je naar binnen gaat, sta even stil bij de gevel. In 2014 is een uitgebreid historisch kleurenonderzoek uitgevoerd. Op basis daarvan is de huidige kleurstelling gekozen. Een subtiele, lichte en historisch verantwoorde tint die laat zien hoe dit huis er rond 1650 uitgezien moet hebben. Een zeldzaam mooi voorbeeld van hoe restauratie ook esthetisch kan verrijken. De rechterdeur in de gevel? Die leidt naar iets wat je in de binnenstad zelden ziet… Achter deze deur schuilt een zeldzaamheid in de Leidse binnenstad: een eigen steeg met directe toegang tot de tuin en een stenen berging. Fietsen, motor, opslag en bergruimte, alles netjes uit het zicht en toch direct bij huis. De tuin ligt op het Westen, is zonnig en biedt genoeg privacy. Hier is het genieten van de middag- en avondzon, terwijl je middenin de stad woont. Een perfecte plek om te ontspannen, buiten te eten of een stadstuin te onderhouden. Eenmaal binnen valt één ding onmiddellijk op en dat is dat alles in dit huis zorgvuldig en stijlvol uitgevoerd vakmanschap ademt. In 2014 is dit monumentale pand volledig onder handen genomen. Hier is geen hoekje ongemoeid gelaten. Direct aan de rechterzijde vindt u een uitgebreide meterkast, aansluitend een praktische bergkast. Om de hoek wacht een maatwerk kapstok voor jassen. En dan is daar de imposante trap, die uitnodigt de eerste verdieping te ontdekken. Onder deze trap bevindt zich het eerste toilet met een slimme en smaakvolle indeling. De charmante leefkeuken is een culinair domein die via de eerste deur aan de rechterhand te bereiken is. Ben je een liefhebber van koken en samen eten? Dan zal deze plek je betoveren. Alles is hier tot in detail uitgedacht. Van de grote 6-pits gaskookplaat, de royale koelkast en een aparte vriezer, tot het op maat gemaakte Belgisch hardstenen werkblad dat robuust en elegant tegelijk is. De klassieke keuken past perfect in het karakter van het huis, terwijl alle moderne gemakken aanwezig zijn. De vloer van natuursteen, eveneens Belgisch hardsteen, loopt vloeiend over naar de massief eiken vloer in de woonkamer, waardoor er een gevoel van rust en harmonie ontstaat en toch helder de scheiding van leefruimtes aangeeft. De royale woonkamer is zowel via de keuken te bereiken als via de hal, en biedt plek aan een grote zithoek en meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een eethoek of speelplek voor de kinderen. Wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is het natuurlijke licht dat via de grote ramen van de steeg en de achtergevel naar binnen valt, aangenaam gecombineerd met de vrije ligging van de woning aan één zijde. Het resultaat is een woonkamer die zowel licht als ruimtelijk aanvoelt. Ook vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin. De eerste verdieping brengt evenzoveel karakter en comfort als de begane grond. De grote en gemakkelijk beloopbare trap brengt je naar de eerste verdieping waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de tweede, vaste, trap naar de zolder. De voorste slaapkamer kijkt uit over de sfeervolle Uiterstegracht en wordt verlicht door twee grote ramen die het ochtend- en middaglicht vangen. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door de nis te benutten als slaapplek. Een uitgelezen en bijzonder goed uitgemeten plaats voor een groot bed. De tussenkamer ligt rustig tussen voor- en achterzijde en is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is licht, ruim en rustig. Eén zijde van de kamer is volledig geütiliseerd door het plaatsen van een maatwerkkastenwand in de stijl en charme van het huis. Het getuigt van smaak en een ongelooflijk oog voor detail. Bovendien biedt het opvallend veel praktische opbergruimte. Wat deze verdieping extra charme geeft, zijn de originele spanten, gecombineerd met nieuwe constructieve elementen die in het zicht zijn gelaten. Dit samenspel van oud en nieuw geeft de etage een klassieke maar warme uitstraling en versterkt het gevoel dat je woont in een huis dat zowel historische waarde als modern comfort biedt. De badkamer is stijlvol en functioneel, voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafel. De tweede verdieping is via de vaste trap te bereiken waar nog volop ruimte ligt. De huidige bewoners hebben hier een vierde slaapkamer/werkkamer gerealiseerd nadat de volledige kap geïsoleerd is. De technische voorzieningen en leidingen zijn aanwezig evenals voldoende daglicht en mogelijkheden om verder in te richten. In het achterste gedeelte is een zeer ruime berging gecreëerd met de cv-installatie en ruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden artikelen, sportuitrustingen en extra voorraad. Een bijzonder historisch detail is het oude zolderluik, dat zelfs wordt genoemd in boeken over Rinus van der Lubbe. Dit element is bewaard gebleven en geeft een gevoel van verbondenheid met het zeer rijke verleden van deze woning. Waarom dit huis uniek is: - Gemeentelijk monument uit circa 1650, volledig gemoderniseerd in 2014 en 2020 - Middenin de stad, maar opvallend rustig. Ook in de tuin. - Historische gevel en authentieke kleuren, gebaseerd op uitgebreid onderzoek - Eigen steeg met directe toegang tot tuin en ruime stenen berging - Royale open leefkeuken, woonkamer vol licht en massief eiken vloeren - Zonnige tuin op het westen - Vier slaapkamers en een ruime zolder met extra opbergruimte - Centrale ligging in het historische centrum van Leiden, op loopafstand van winkels, scholen, restaurants, de universiteit, openbaar vervoer en cultuur - Sfeervol en rustig wonen midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik - Volledig eigen grond. Overig: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door een erkend bouwtechnisch keuringsbureau genaamd Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen of ontvangt u vooraf in uw MOVE account; - Uitgebreid verslag van het kleurenonderzoek met foto's en kleurenladder te verkrijgen via een MOVE account; - Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning; - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (monument) en Materialenclausule (vanwege bouwjaar) van toepassing; - Monumenten zijn vrijgesteld van het verschaffen van een energielabel ten tijde van de notariële levering. Desalniettemin hebben de verkopers toch een label aangevraagd. De woning mag zeker gezien haar leeftijd als energiezuinig gelabeld worden. Er zijn altijd verbeteringen denkbaar, maar er is al heel veel gedaan. Dit huis is een verhaal op zich: een plek waar historie en moderne luxe elkaar ontmoeten, waar je met plezier woont en waar elk detail laat zien dat hier met liefde en vakmanschap is gewerkt. Het is een woning voor wie anders wil wonen, voor wie karakter belangrijker is dan standaard, en voor wie het leven in de binnenstad niet wil opofferen op comfort. Sommige huizen koop je met je hoofd. Deze koop je óók met je hart. ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
413 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
VAILLANT VHR eco-TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.