Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Valkenburgseweg 29

2331AA Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.476

Fotoalbum

Valkenburgseweg 29 Leiden
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Maar liefst 6 slaapkamers, 4 badkamers, 3 parkeerplaatsen, een eigen ligplaats én... een fan-tas-tisch uitzicht! En dat is nog lang niet alles wat deze woning heeft te bieden: een zeer royale woonkamer met open haard, een ruim opgezette woonkeuken (2020) en een volledige kelderverdieping maken het lijstje compleet. Die laatste biedt een zee aan bergruimte, maar zou ook nog in te richten zijn als thuisbioscoop of gameroom. De indeling van de woning biedt sowieso vele gebruiksmogelijkheden met de slaapkamers en badkamer op de begane grond en de vele slaap- en badkamers op de andere verdiepingen. In de tuin is het extra genieten. Niet alleen door de afmetingen en de ligging, maar zeker ook door het overdekte terras aan het water en een eigen ligplaats. En dan het uitzicht: omgeven door groen ligt aan de overkant van het water het prachtige landhuis Rhijnhof. Het is werkelijk een pareltje voor liefhebbers van tuin, water en varen. De voortuin is er vooral voor het gemak. Hier is ruimte voor fietsen en meerdere auto's. En niet alleen de woning, maar ook de directe omgeving biedt alles wat een gezin zoekt. Scholen, winkels en sportclubs zijn om de hoek, terwijl het historische centrum van Leiden, het Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk op fietsafstand liggen. De toegang tot de snelweg A44 en het nabijgelegen treinstation Leiden Centraal zorgen ervoor dat steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en ook Schiphol makkelijk bereikbaar zijn. INDELING Begane grond Ruime hal me toegang tot keuken, woonkamer, wc, kelder en doorgang naar de tuin langs de twee slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woonkeuken beschikt over alle inbouwapparatuur en een kookeiland, terwijl de woonkamer alle ruimte biedt aan een eethoek, zithoek met open aard en een schuifpui over de gehele breedte. 1e etage Vanaf de overloop is er aan voorzijde van de woning toegang tot twee kinderslaapkamers. Deze hebben een eigen badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouder slaapkamer. Deze heeft een eigen badkamer met douche, ligbad/jacuzzi, wc en wastafel en zelfs een heerlijk dakterras met uitzicht over het water op het prachtige landhuis Rhijnhof. 2e etage De ruime overloop beschikt over diverse bergruimtes en biedt toegang tot een wasruimte en een thuiskantoor. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een zeer ruime slaapkamer met ook hier weer een eigen badkamer met douche, wc en wastafel. Leuk detail is de trap naar de nok van de woning waar nog een extra ruimte is om te spelen of spullen op te slaan. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Nieuwe badkamers en keuken (2020) - Eigen ligplaats voor een boot. De haven wordt gedeeld met buren en is in 2025 geheel vernieuwd. - Veel parkeermogelijkheid op eigen terrein - Veel mogelijkheden met 6 slaapkamers en 4 badkamers - Vloerverwarming in hal, keuken en badkamers.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,21%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
367 m²
Inhalt
868 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
128 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, 4 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, en 3 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.