Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Schapenweide 13

2353MN Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Fotoalbum

Schapenweide 13 Leiderdorp
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Instapklaar wonen in Leiderdorp in deze verrassende kwadrantwoning met drie slaapkamers, een fijne, zonnige voortuin en volop ruimte’ Wie droomt van een comfortabel familiehuis op een rustige, groene plek in Leiderdorp, voelt zich bij de Schapenweide 13 zeker thuis. Hier wordt ruimte, licht en een fijne ligging gecombineerd met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Deze kwadrantwoningen zijn rug aan rug gebouwd waardoor er veel privacy en een gevoel van beslotenheid ontstaat. Er is bovendien verrassend veel ruimte met drie volwaardige slaapkamers, een praktische indeling en een sfeervolle tuin. Wat dit huis bijzonder maakt, is dat het direct een gevoel van comfort oproept. Het interieur vraagt dan ook nauwelijks meer dan een eigen touch en inrichting. INDELING Begane grond: Al bij binnenkomst voelt dit huis vertrouwd en aangenaam. De hal vormt een warm ontvangst met toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang en de meterkast. Achter de deur met glazen ruitjes wacht de woonkamer die dankzij de grote ramen aan meerdere zijden opvallend licht is. Voor ligt de rustige straat, met een groene en besloten tuin. Een combinatie die zowel licht als privacy biedt. De woonkamer zelf heeft een fijne balans met ruimte voor een royale zithoek en de verbinding met de open keuken. De keuken in U-opstelling is voorzien van veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, combioven, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. De eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin vormt een mooi middelpunt tussen de keuken en de zithoek. Een praktische trapkast zorgt dat alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. De voortuin is een verrassend verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Het onderhoudsvriendelijke terras biedt meerdere zitmogelijkheden waarbij de groene borders en hagen een mooi contrast vormen. Parkeren op eigen terrein is mogelijk en kan worden afgesloten via een hek. Vanuit de voortuin is ook de inpandige berging bereikbaar. Eerste etage: De eerste verdieping laat zien hoeveel ruimte dit huis werkelijk te bieden heeft. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide slim benut, voorzien van een prachtige lichtinval en een rustige ligging. Een van de twee kamers is door de huidige bewoners in gebruik als garderobekamer waardoor de vaste kasten een groot gedeelte van de oppervlakte innemen. Dit kan weer worden teruggebracht naar een ruimere 2e slaapkamer. De badkamer is modern en verzorgd, met een dubbele wastafel en strak meubel, een spiegel met verlichting, riante douche, tweede toilet en een design radiator. Het zijraam is een extra plus, voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Op de overloop is een aparte kast aanwezig met opstelplaats wasmachine. Het is mogelijk om de voorzijde verder uit te bouwen, meerdere buren hebben dit reeds gedaan. Tweede etage: De tweede en tevens bovenste verdieping vormt een echte bonus. Hier is een royale derde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een brede dakkapel met grote ramen. Het is een kamer die zich leent voor meerdere doeleinden: een fijne slaapkamer, een rustige werkkamer of een logeerplek voor gasten. Onder de schuine kap is slim met de ruimte omgegaan, want achter de knieschotten schuilt een zee aan bergruimte, ideaal voor alle spullen die niet dagelijks nodig zijn. Net als de tweede, diepe bergruimte met opstelplaats Cv-ketel. OMGEVING De omgeving is minstens zo aantrekkelijk als dit huis: rustige straten, veel openbaar groen en volop speelvoorzieningen voor kinderen. Bovendien ligt het water van de Dwarswetering praktisch om de hoek, ideaal voor een wandeling. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit: winkelcentrum het Winkelhof met een ruim aanbod aan winkels ligt op loopafstand, net als meerdere basisscholen, sportclubs en recreatievoorzieningen. Daarbij staat Leiderdorp bekend om de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ligt Leiden met veel cultuur, horeca, winkels en voorzieningen binnen bereik, terwijl de A4, A44 en N11 snelle verbindingen bieden richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Van deze woning is een “eigen woning website” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 113m2 - Perceeloppervlakte 140m2 - Energielabel A - Een kwadrantwoning die met zorg is onderhouden - Drie slaapkamers en een functionele indeling met heel veel bergruimte - Rustige ligging met veel groen en water in de buurt - Nabij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen - Gunstige ligging t.o.v. Leiden, uitvalswegen en openbaar vervoer - Parkeren op eigen terrein met afgesloten hek. Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
416 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailaant Eco Tec (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.