Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Veursestraatweg 110

2265CG Leidschendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 3.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850

Kaufpreis /m²: € 10.703

Fotoalbum

Veursestraatweg 110 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie direct aan De Vliet gelegen vrijstaande villa met eigen aanlegsteiger. Deze luxueuze villa is hoogwaardige afgewerkt en biedt alle wooncomfort. Via een eigen oprijlaan van circa 100 meter bereikt u de woning. Aan de voorzijde is volop privé parkeergelegenheid aanwezig alsmede een dubbele garage. De rondom gelegen tuin biedt meerdere terrassen en alle privacy. De tuin grenst over een breedte van maar liefst 50 meter aan de Vliet en biedt vrij uitzicht over het water en de achterliggende weilanden. Het totale perceel bedraagt 3059m2. De woning met riant onderheid terras van circa 125 m2 gelegen op het zuid- westen is op een iets hoger niveau dan maaiveld gerealiseerd waardoor er extra goed zicht is op de tuin en de Vliet. Een oase van rust en privacy, maar toch op een heel centrale plek in hartje Randstad. In de buurt liggen diverse (internationale) scholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Leidschendam met horeca ligt vlakbij. Via de N14 bent u snel op de A12, de A4 of de A44. Voor uitgebreid winkelen kunt u terecht in de Mall of the Netherlands. U bent ook zo in het prachtige poldergebied en natuur- en recreatiegebied Vlietlanden waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Of met uw boot naar de Kaag natuurlijk! Bent u op zoek naar een unieke villa die comfort, klasse en een prachtige locatie combineert? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Ontdek zelf wat deze schitterende woning te bieden heeft! (For english see below) Korte beschrijving van de indeling: Begane grond: Entree. Hal met vide. Woonkamer met gashaard. Centraal gelegen eetkamer. Woonkeuken met uitgebreide keukeninrichting en breed raam aan de voorzijde. Aparte (studeer)kamer. Tweede hal bij de entree met toilet en toegang tot de dubbele garage voorzien van bergzolder met stahoogte. Verdieping: Overloop, master bedroom (circa 40m2) met terras en eigen badkamer. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 met toegang tot het balkon. Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde. Gastenbadkamer en separate toiletruimte. Hoogwaardig materiaalgebruik, luxe en comfort: Luxe en comfort blijkt zonder meer uit de aanwezigheid van een uitgebreide Bulthaupt keukeninrichting met alle denkbare Gaggenau apparatuur, schitterende vloer van Neolith met vloerverwarming, recent hoogwaardig vernieuwde badkamers met gevoel voor smaak, airconditioning en een parketvloer op de verdieping. Kortom, een unieke kans om te wonen in een oase van luxe, ruimte en water – met alle privacy die u zich kunt wensen!! Kenmerken: Indicatie woonoppervlak 327m2, garage 55m2 Perceel eigen grond 3059m2 Direct met de tuin gelegen aan vaarwater over een breedte van 50 meter Zijarm van 40 meter met eigen aanlegsteiger. Dus ideaal voor de bootliefhebber! Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau Veel leefruimte door de speelse indeling van de begane grond met diverse vertrekken Eigen oprijlaan en volop privé parkeergelegenheid Dubbele garage met bergzolder Beregeningsinstallatie Energielabel A Gelijkvloers wonen en/of dubbele bewoning kan tot de mogelijkheden behoren Aanvaarding in overleg Situated directly on the Vliet, this detached villa with private mooring offers luxurious living in a serene setting. Finished to the highest standards, the villa provides every modern comfort. A private driveway of approximately 100 mtr leads to the residence, with ample private parking and a double garage at the front. The surrounding garden features multiple terraces and complete privacy. With a 50-meter-wide waterfront boundary, the garden offers unobstructed views of the water and the adjacent meadows. The total plot size is 3,059 m². The spacious, pile-supported terrace of approximately 125 m² faces southwest and is slightly elevated above ground level, providing enhanced views of the garden and the Vliet. A true oasis of peace and privacy, yet centrally located in the heart of the Randstad. Nearby are various (international) schools and sports facilities. The center of Leidschendam, with its restaurants, is just around the corner. Quick access to the A12, A4, and A44 via the N14. For extensive shopping, visit the Mall of the Netherlands. Nature lovers will enjoy the nearby polder landscape and the Vlietlanden nature and recreation area—perfect for walking, cycling, or boating to the Kaag! Are you looking for a unique villa that combines comfort, class, and a stunning location? Schedule a viewing and discover everything this exceptional home has to off. Layout Overview: Ground Floor: Entrance hall with atrium. Living room with gas fireplace. Centrally located dining room. Spacious kitchen with premium appliances and wide front-facing window. Separate study room. Second hallway near the entrance with guest toilet and access to the double garage, which includes a loft with standing height. First Floor: Landing, master bedroom (approx. 40 m²) with private terrace and en-suite bathroom. Bedrooms 2 and 3 with access to the balcony. Bedroom 4 located at the front. Guest bathroom and separate toilet. Luxury Features & Materials: Premium Bulthaup kitchen with full Gaggenau appliance suite. Stunning Neolith flooring with underfloor heating. Recently renovated bathrooms with refined taste. Air conditioning throughout. Parquet flooring on the upper level Details: Living area approx. 327 m² Garage approx. 55 m² Plot size 3059 m² 50-meter-wide direct access to the Vliet 40-meter side arm with private dock – ideal for boating enthusiasts High-end, luxurious materials Spacious and playful ground floor with multiple rooms Private driveway with ample parking Double garage with loft Irrigation system installed Energy label A Suitable for single-level living or dual occupancy Availability in consultation BIJLAGEN (op te vragen bij verkopende NVM makelaar) - Plattegrond - Kadastrale kaart - Vragenlijst - Lijst van Zaken - Algemene voorwaarden verkopende NVM makelaar De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 3.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850

2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850

3,04%

Jährlich

%

€ 175.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
327 m²
Fläche des Grundstücks
3059 m²
Inhalt
1515 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec VHR1 36CS/1-5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2265

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.