Direkt zum Inhalt
Logo von Marjan van Heerde Makelaardij

Dokter Huijgenhof 12

6663DV Lent • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.789

Fotoalbum

Dokter Huijgenhof 12 Lent
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote zonnige tuin op één van de mooiste, verstopte plekjes in Lent! Een woning als deze, met zo veel mogelijkheden zie je maar zelden. Aan een gezellig autoluw pleintje met bomen, grasveld en speeltuin, een hofje, in hartje Lent staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2005). Dankzij de bijzondere architectuur met gebogen dakvorm, de speelse indeling en de grote raampartijen geniet je hier van veel licht, ruimte en wooncomfort. Op het perceel van maar liefst 428 m² groot staat een heerlijk ruim huis, met o.a. een diepe, prachtige groene achtertuin op het zuidwesten waar je tot ’s avonds laat van de zon geniet. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m², vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en multifunctionele zijkamer. Verder beschikt het huis over energielabel A, airconditioning, horren, perfecte zonwering en een eigen oprit voor twee auto’s naast de voortuin. Kortom, deze woning biedt volop leefruimte, rust en privacy voor het hele gezin. Wonen in een ideale omgeving De woning ligt op een centrale locatie, vlak bij de dijk langs de Waal, en op korte loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, supermarkt, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Recreatiemogelijkheden en natuurgebieden zijn op loopafstand; Park Lingezegen om de hoek, en de dijken en uiterwaarden nodigen uit tot wandelen, het water van de Spiegelwaal en de Lentse Plas met strand tot (zonne)baden, zwemmen, dobberen en suppen en spelen in het water. Indeling: Begane grond Via de ruime entreehal met garderobe, passeer je een toiletruimte, een grote inbouwkast onder de trap met daarin de pomp van de vloerverwarming, vervolgens de trapopgang, en bereik je tenslotte de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De speelse architectuur, licht uiteenlopende buitenmuren en grote ramen aan drie zijden zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Keuken Aan de voorzijde van het huis ligt de ruime keuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een heel mooi uitzicht op het plein. Het is leuk om te zien wat daar allemaal gebeurt. Multifunctionele zijkamer Grenzend aan de woonkamer, via een met slot afsluitbare geluidsdichte deur, kom je in een extra hele ruime kamer, die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is eveneens de achtertuin bereikbaar. Deze zijkamer kan ook worden gebruikt als praktijkruimte, waarbij klanten via de achterom een eigen ingang hebben, zodat werk en privé optimaal gescheiden blijven en de privacy van bewoners en klanten gewaarborgd is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een grote praktische bergkast en een ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met: inloopdouche, een lang ligbad, wastafel en toilet. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een eigen wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich een ruime, speelse vierde slaapkamer met wastafel en een royale voorzolder met ruimte voor een wasmachine en droger. Met een simpele scheidingswand is hier eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer te realiseren. Groene tuin met veel privacy De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over meerdere fijne zitplekken, in de volle zon of in de schaduw van de bomen. Via een afsluitbare poort bereik je de tuin rechtstreeks vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een ruime schuur aanwezig voor alle fietsen en tuingereedschap. Bereikbaarheid Lent staat bekend om zijn centrale ligging ten opzichte van Nijmegen. Het stadscentrum is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Station Nijmegen-Lent ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting de N325 en A15 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Een verrassend ruime gezinswoning met een speelse architectuur, veel lichtinval, een prachtige tuin en een uitstekende ligging in het populaire Lent. Algemene informatie - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: 166 m² - Perceeloppervlakte: 428 m² - Energielabel: A - Stadsverwarming - Mechanische ventilatie

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
428 m²
Inhalt
573 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
216 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2026 waren da 16.782 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

16.782

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.