Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Moormannstraat 31

6663RM Lent • Gelderland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.160

Fotoalbum

Moormannstraat 31 Lent
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW NIEUWE DROOMAPPARTEMENT Zoek je een moderne, energiezuinige woning op een toplocatie? Dan hebben we goed nieuws! Dit stijlvolle appartement met energielabel A+++ ligt in het bruisende Hart van de Waalsprong en combineert comfort met luxe. Het appartement beschikt over een adembenemende keuken met kookeiland, een royale badkamer én twee ruime slaapkamers. Met een woonoppervlak van 94 m² is dit appartement perfect voor koppels, jonge gezinnen, senioren of iedereen die dichtbij de dynamiek van het stadsleven wil wonen. De beste winkels, knusse restaurantjes en culturele hotspots? Ze bevinden zich allemaal om de hoek! HIGHLIGHTS OM VAN TE DROMEN - Moderne keuken met kookeiland: Een echte eyecatcher die koken een feestje maakt. - Royale badkamer: Denk aan ruime douchesessies of een relaxmoment na een lange dag. - Twee riante slaapkamers: Licht, ruim en klaar om jouw stijl in te brengen. - Gelegen in het bruisende Hart van de Waalsprong: Alles wat je nodig hebt op loopafstand. - Privéparkeerplaats: Nooit meer zoeken naar een plekje, jouw auto staat altijd veilig en dichtbij. - Energiezuinig met een A+++ label: Duurzaam, comfortabel én je bespaart op je energierekening! EEN THUIS OM LANG VAN TE GENIETEN Welkom in jouw toekomstige woning, waar design, locatie en comfort samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier kun je écht thuis zijn. De ruime entree geeft je meteen een warm welkom en leidt je door naar de lichte en royale woonkamer. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de ambiance van het stadsleven zachtjes op de achtergrond aanwezig is. Tegelijkertijd is het binnen een oase van rust, dankzij de uitstekende isolatie die past bij het duurzame energielabel A+++. De keuken is zonder twijfel het kloppende hart van de woning en een paradijs voor kookliefhebbers. Het moderne kookeiland nodigt uit tot culinaire creativiteit en maakt deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook dé plek waar je gasten neerstrijken met een glas wijn terwijl jij zonder moeite het diner op tafel tovert. Accessoires van topkwaliteit, slimme indelingen en veel opbergruimte maken deze keuken tot een waar genot. Ook de badkamer straalt luxe uit. Een royale inloopdouche waar je volledig tot rust komt. Hoogwaardige materialen en een doordachte indeling maken deze ruimte een echte eyecatcher. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Of je nu ‘s ochtends wakker wordt met het zachte zonlicht dat door de ramen binnenvalt, of ‘s avonds relaxend een goed boek leest. Dit zijn de ruimtes waar comfort en functionaliteit naadloos samenkomen. Een kinderkamer, logeerkamer of een inspirerende thuiswerkplek? Alles kan! En dan nog een eigen privéparkeerplaats. Geen stress meer om een vrije plek te zoeken na het werk of tijdens het laden en lossen van je boodschappen. Je eigen parkeerplek geeft een onbetaalbaar gevoel van gemak en luxe, een zeldzame bonus midden in het centrum. Als kers op de taart zit je met dit appartement in het Hart van de Waalsprong! Sla de deur achter je dicht en ontdek een eindeloze mix van cultuur, gastronomie en recreatie. Van gezellige koffietentjes voor je eerste kop koffie tot exclusieve winkels, alles bevindt zich op loopafstand. Even ontsnappen aan de drukte? Wandel door langs de dijk met uitzicht over de waal en geniet van verschillende standjes. Met een woonoppervlakte van maar liefst 94 m² biedt dit appartement alles wat je zoekt, en meer. Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar een veilige en centraal gelegen thuisbasis, een senior die overzichtelijkheid en gemak waardeert, of een stel dat dicht bij de stadse dynamiek wil wonen, deze woning past zich perfect aan jouw levensstijl aan. DIT MAG JE NIET MISSEN Dit appartement is een zeldzaamheid: een perfecte mix van luxe, comfort en duurzaamheid op een centrale locatie. Hier onderstrepen we nogmaals de highlights: - Gelegen in het Lent, in het Hart van de Waalsprong met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. - Een droomkeuken met een modern, open design dankzij een kookeiland. - Twee lichte, royale slaapkamers die je volledig naar eigen wens kunt inrichten. - Een rustgevende badkamer met luxe afwerking en volop ruimte. - Energielabel A+++, waardoor je geniet van comfort én lagere energiekosten.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,21%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
311 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2026 waren da 16.782 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

16.782

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.