Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Vlasland 12

3833CM Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 789.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 806.630

Kaufpreis /m²: € 4.901

Fotoalbum

Vlasland 12 Leusden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een van de mooiste plekjes van de geliefde wijk Groenhouten – met uitzicht dat nooit verveelt Op een werkelijk toplocatie in de groene en kindvriendelijke wijk Groenhouten staat deze royaal uitgebouwde en verrassend luxe afgewerkte woning (ca. 2011 luxe verbouwd en aangebouwd onder architectuur van Designa, bekend van het tv-programma “van Woonvilla naar Droomvilla”). Hier woon je direct aan een brede waterpartij, met een vrij en rustgevend uitzicht over het groen. Het is zo’n plek waar je ’s ochtends wakker wordt met het zachte geluid van fluitende vogels en waar je ’s avonds vanaf het terras geniet van de ondergaande zon die schittert op het water. Dit is geen standaard woning – dit is een unieke woonbeleving. Met een royaal woonoppervlak van ca. 161 m² en een perceel van 191 m² biedt deze woning ruimte, comfort en luxe in een bijzonder prettige setting. De voormalige garage is omgetoverd tot een ruime berging/bijkeuken en op de tweede verdieping zorgen brede dakkapellen voor extra licht en verrassend veel leefruimte. De unieke indeling en hoogwaardige afwerking maken deze woning absoluut onderscheidend binnen de wijk. Een woning die je gezien móét hebben om de sfeer, ruimte en ligging echt te ervaren. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische bijkeuken/berging, voorzien van vaste kasten, een zijdeur en openslaande deuren aan de voorzijde. De uitgebouwde woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning – wat een ruimte en wat een uitzicht! Door de grote raampartijen kijk je hier vrij uit over het water en het omliggende groen. Dit is wonen met een permanent vakantiegevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde keuken (ca. 15 jaar oud), voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (voornamelijk Gaggenau) en een prettige, praktische indeling. Eerste verdieping – uw privé hotelsuite Deze verdieping is volledig getransformeerd tot een indrukwekkende master suite. Het slaapgedeelte ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale kastenwand. Centraal in de ruimte bevindt zich een vrijstaand ligbad met een luxe wastafelmeubel – een echte eyecatcher. Aan de voorzijde bevinden zich een separate douchecabine en toilet. Het geheel voelt als een luxe hotelsuite waar comfort en beleving samenkomen. Indien gewenst is deze verdieping eenvoudig weer in te delen als drie volwaardige slaapkamers, waardoor de woning ook perfect aansluit bij een groter gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met was- en droogmachine aansluitingen, cv-opstelling en volop bergruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel en zijn er twee sfeervolle slaapkamers gerealiseerd. Dankzij de twee grote dakkapellen over vrijwel de volle breedte van de woning is hier een verrassend ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Tuin De zonnige achtertuin is een ware oase van rust en privacy (geen achterburen). Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden. Aan het water is een sfeervolle vlonder gerealiseerd, omringd door groene borders. Hier woon je letterlijk in het groen, met water, rust en ruimte als dagelijks decor. Ligging De woning ligt aan een rustig hofje in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Groenhouten. Leusden staat bekend als een groene, complete en uitstekend bereikbare woonplaats. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van Amersfoort én het NS-station Amersfoort Centraal. In Leusden zelf zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig, waaronder de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en diverse horeca. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn ruim aanwezig en uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden, bossen en het buitengebied letterlijk om de hoek. Met de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A28, A30 en A12) zijn de Randstad en andere grote steden snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: Vlasland 12 is geen gewone woning, maar een unieke woonbeleving op een van de mooiste plekken van Leusden. Luxe, ruimte, uitzicht en rust komen hier op uitzonderlijke wijze samen. Enkele punten op een rij: • Bijna het hele huis is voorzien van dubbel glas. • Bijna alle vaste inbouw verlichting is voorzien van led. • Verbouwing is gedaan onder architectuur van Designa. • Onder de vloerbedekking woonkamer ligt voor een groot deel een kersenhouten parketvloer. • De beide terrassen aan de achterzijde zijn onderheid waardoor deze zeer stabiel zijn en niet verzakken. • De grond, waarop het achterste terras staat, is gehuurd van de gemeente. • Achterzijde zuid. • Buiten verlichting. • Schitterend vrij uitzicht achter op park met fraaie vijver en oude bomen. • Loopafstand van het centrum met winkels en horeca. • Diverse basisscholen, voortgezet onderwijs is dichtbij in Amersfoort. • Goed verenigingsleven met diverse sportclubs (hockey, voetbal, tennis, korfbal etc.). Natuur is dichtbij voor fietsen en wandelen in de buurt en op de Utrechtse heuvelrug. • Een rustig dorp direct bij Amersfoort en dus centraal in Nederland gelegen nabij de A28, A12 en A1.

Hypothek berekenen

€ 789.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.630

2 % Übertragungssteuer (€ 15.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 806.630

3,04%

Jährlich

%

€ 39.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
193 m²
Inhalt
550 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.