Direkt zum Inhalt
Logo von Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Buntlaan 44

3951VN Maarn • Utrecht

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.688

Fotoalbum

Buntlaan 44 Maarn
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN IN HARTJE MAARN Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning op een centrale plek in Maarn? Deze moderne tussenwoning uit 2023 combineert het comfort van nieuwbouw met een hoogwaardige afwerking en een verrassend ruime indeling. Met energielabel A++ woon je hier bovendien bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit een ideale woning voor jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en zorgeloos wil wonen. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Luxe keuken; Moderne open keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gemak. - Zonnige tuin op het zuiden met berging; Een fijne buitenruimte met privacy én opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. - Energielabel A++; Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; duurzaam én energiezuinig wonen. - Fijne locatie in Maarn; Rustig wonen, met winkels, station en natuur op loopafstand. INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE EN COMFORT Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot een modern toilet en leidt je naar de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de openslaande deur naar de tuin en de prettige lichtinval voelt dit direct als een fijne leefruimte. De praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De stijlvolle visgraat pvc-vloer op de begane grond geeft de woning een moderne en rustige uitstraling. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Extra praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of opgroeien. De ruime zolderverdieping maakt het geheel compleet. Of je nu behoefte hebt aan een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte – hier kun je alle kanten op. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische installaties, waaronder de warmtepomp. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin met volop privacy en ruimte om van de zon te genieten. De vrijstaande houten berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. LIGGING Je woont hier midden op de Utrechtse Heuvelrug, met de bossen om de hoek voor een heerlijke wandeling of een sportieve ronde in de natuur. Tegelijkertijd profiteer je van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, de supermarkt, bakker, slager, basisschool, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Ook het NS-station van Maarn ligt op minder dan vijf minuten lopen; vanaf hier sta je met de trein al binnen 18 minuten in hartje Utrecht, ideaal voor forenzen. Reis je liever met de auto? Via de A12 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Arnhem. NIEUWSGIERIG? Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en fijne ligging van deze duurzame woning aan de Buntlaan 44 in Maarn. KENMERKEN Bouwjaar 2023 Energielabel A++ 140 m2 woonoppervlak 118 m2 perceeloppervlak 5 zonnepanelen Volledig geïsoleerd en gasloos wonen Hoogwaardige afwerking Luxe keuken Vier slaapkamers Centrale ligging nabij station en voorzieningen

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
511 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3951

Google Karten

Standort von Maarn

Erkunden Sie Maarn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Maarn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maarn. In 2025 waren da 4.716 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.135.

Einwohner

4.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.135

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.835

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maarn
Jahr Einwohner
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maarn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Ausbildungsstufe

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

542

Bezeichnung D

314

Bezeichnung F

303

Bezeichnung B

299

Bezeichnung A

261

Bezeichnung E

144

Bezeichnung G

140

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A+++

24

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maarn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Strom: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Strom: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Strom: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Strom: 3.035

Betriebsaktivität in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 891

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maarn
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maarn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maarn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer Häuser in Maarn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.