Direkt zum Inhalt
Logo von Spaland NVM Makelaars

Uiverlaan 46

3145XN Maassluis • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.667

Fotoalbum

Uiverlaan 46 Maassluis
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uiverlaan 46, Maassluis – Luxe gemoderniseerde gezinswoning met 5 kamers en zonnige tuin Gelegen in de geliefde Vogelbuurt bevindt zich deze fraaie en nagenoeg volledig gemoderniseerde 5-kamer gezinswoning. Tussen 2022 en 2024 is de woning op hoogwaardige wijze verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, afwerking en duurzaamheid. Denk hierbij aan een luxe keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en toilet, nieuwe HR++ kozijnen, strak stucwerk, zonnepanelen en diverse andere moderniseringen. De woning combineert ruimte, sfeer en moderne voorzieningen met een fijne ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Begane grond Via de voortuin bereik je de entreehal met garderoberuimte, vernieuwd toilet (2024) en meterkast. De woonkamer is ruim van opzet en sfeervol afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2022), strak gestuukte wanden (2023), een moderne waterdamp-haard ter vervanging van de oude gashaard (2022) en een gezellige erker aan de voorzijde. Het zitgedeelte biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui en nieuwe deur bij de keuken geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Tevens is aan de achterzijde een extra deur bij de keuken gerealiseerd. De luxe keuken, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd met een kookeiland waardoor je tijdens het koken in contact blijft met de woonkamer. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een composiet werkblad. De multifunctionele Celsiuz-kraan biedt koud, kokend én bruisend water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. In 2022 is op deze verdieping een extra slaapkamer gecreëerd door het plaatsen van een tussenwand. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2022). De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas. De badkamer aan de voorzijde is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met praktische wasruimte, waar plaats is voor de wasmachine en droger. Hiervoor is in 2023 een nette maatwerkombouw gerealiseerd, waarin tevens de cv-ketel en extra bergruimte zijn verwerkt. Ook bevinden zich hier de omvormer van de 9 zonnepanelen (2022) en de Nefit cv-ketel uit 2017. De ruime zolderkamer is dankzij de plaatsing van twee dakkapellen bijzonder licht en ruim geworden. Daarnaast beschikt deze verdieping over handige bergruimte achter de knieschotten. Ook tref je op deze etage een ruime vliering, handig om de seizoensspullen op te bergen. Tuin Via de schuifpui of achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. In 2022 is tevens een nieuw zonnescherm geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 135 m² - Perceeloppervlak ca. 158 m² - Volle eigendom - Energielabel B - Nagenoeg volledig gemoderniseerd tussen 2022 en 2024 - Luxe keuken vernieuwd in 2022 - Nieuwe badkamer en toilet (2024) - Nieuw stucwerk op de begane grond (2023) - Nieuwe HR++ kozijnen aan achterzijde en badkamer (2023) - Extra slaapkamer gerealiseerd op de eerste etage - Waterdamp-haard geplaatst ter vervanging van gashaard (2022) - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Nieuw zonnescherm (2022) - Strakke wand- en vloerafwerking door de gehele woning - Zonnige achtertuin op het westen - 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers - Er is een recht van overpad voor de buren van toepassing Oplevering: in overleg - verwacht eind juli / begin augustus 2026 In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,21%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
450 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3145

Google Karten

Maassluis auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Maassluis

Wohn- und Viertelzahlen in Maassluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maassluis. In 2026 waren da 37.136 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

37.136

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.225

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maassluis
Jahr Einwohner
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maassluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.840

Bezeichnung A

3.673

Bezeichnung B

2.739

Bezeichnung A+++

1.233

Bezeichnung E

1.205

Bezeichnung D

1.057

Bezeichnung F

729

Bezeichnung G

627

Bezeichnung A+

518

Bezeichnung A++

232

Bezeichnung A++++

193

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maassluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maassluis
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maassluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maassluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer Häuser in Maassluis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.