Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

Akersteenweg 44

6227AA Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.160

Fotoalbum

Akersteenweg 44 Maastricht
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Akersteenweg in Heer ligt deze verrassend ruime woning uit circa 1920. Achter de karakteristieke gevel gaat een huis schuil waar de afgelopen jaren aanzienlijk is geïnvesteerd in constructie, comfort en verduurzaming. De basis is solide. Recentelijk is een uitbouw gerealiseerd, zijn de constructieve vloeren op de begane grond vernieuwd, is vloerverwarming aangebracht en zijn zonnepanelen en een hybride warmtepomp geplaatst. Tegelijkertijd bieden met name de eerste verdieping en het souterrain nog ruimte om naar eigen smaak verder af te werken. Een combinatie van een sterke technische basis en mogelijkheden voor verdere persoonlijke invulling. Ligging De woning ligt in de geliefde wijk Heer. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het MUMC+, MECC en het centrum van Maastricht zijn snel bereikbaar, evenals de A2 en andere uitvalswegen. Een centrale woonlocatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Souterrain De woning is onderkelderd en circa 45 m² groot. Het souterrain is bereikbaar vanuit de woonkamer. Hier bevinden zich een extra slaapkamer, ideaal als logeer- of werkkamer, en ruime bergruimte. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming, maar nog niet volledig afgewerkt. Begane grond Via de entree betreedt u de woning. Direct valt de speelse split-level indeling op. De leefkeuken bevindt zich op straatniveau. De oorspronkelijke houten balklaag is hier volledig vervangen door betonnen balken met vloerbroodjes en een betonvloer. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een royaal spoel- en kookeiland en inbouwapparatuur in wandopstelling. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename leefruimte waar koken en tafelen samenkomen. Enkele treden lager bevindt zich de woonkamer op tuinniveau. Hier ligt een visgraat houten vloer en zorgen de hoge achterpui met zwarte kozijnen en openslaande deuren voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. Het niveauverschil creëert een open vide-effect en geeft de woning een ruimtelijk en karaktervol geheel. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een overloop, separaat toilet, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Functioneel ingericht, maar niet gemoderniseerd. De slaapkamers zijn ruim van opzet. De afwerking van deze verdieping is nog niet volledig afgerond. Zo dienen de vloeren nog te worden afgewerkt en vragen enkele wanden nadere afwerking. Dit biedt de mogelijkheid om de verdieping geheel naar eigen smaak en niveau te voltooien. Zolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met vernieuwde houten balklaag en dakbeschot. Hier bevinden zich onder andere de cv-ketel en de hybride warmtepomp. Daarnaast is er praktische bergruimte. Tuin De diepe, omsloten achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én via het souterrain. Een groene stadstuin met gazon, borders en achterin een vrijstaande voormalige duiventil dat geschikt is als berging of hobbyruimte. Door de diepte zijn er meerdere terrasmogelijkheden en is er sprake van volop privacy. Bijzonderheden * Bouwjaar circa 1920 * Moderne aanbouw achterzijde * Split-level indeling met vide-effect * Spoel- en kookeiland * Keuken, uitbouw en souterrain voorzien van vloerverwarming * 10 zonnepanelen * Hybride warmtepomp * CV-ketel op zolder * Onderkelderd * Verdieping nog naar eigen smaak af te werken * Diepe tuin Deze woning combineert karakter en een opvallende indeling met belangrijke duurzame investeringen die reeds zijn uitgevoerd. De constructieve en technische basis is gelegd, waardoor de nieuwe eigenaar zich kan richten op verdere afwerking en persoonlijke invulling. Bent u op zoek naar een woning met sfeer, ruimte en een centrale ligging in Heer? Dan nodigt Marcel Overhof Makelaardij u graag uit om Akersteenweg 44 zelf te komen ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6227

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.