Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Ambyerstraat Zuid 149

6225AE Maastricht • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.914

Fotoalbum

Ambyerstraat Zuid 149 Maastricht
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, energiezuinig en verrassend ruim wonen in Amby. Deze jonge, gasloze woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid met een hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin. Wat maakt dee woning bijzonder? * Gasloos wonen met warmtepomp (2025) en 27 zonnepanelen * Royale leefruimte met vide voor extra licht en ruimtelijkheid * Vier slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de tweede verdieping * Moderne keuken (2022) en luxe badkamer (2023) * Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping en nieuwe aanleg (2025) * Inpandige garage en eigen oprit * Vloerverwarming en energielabel A De geliefde wijk Amby staat bekend om haar groene en rustige karakter, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loop- of fietsafstand vind je winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien zijn er uitstekende verbindingen met het centrum van Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 (Luik/Eindhoven) en A76 (Heerlen/Aken). Voor werk en studie liggen o.a. MUMC+, Universiteit Maastricht, UWC (Internationale School) en het MECC op slechts enkele autominuten. De nabijgelegen Ambyerheide en het Zuid-Limburgse heuvelland bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in het groen. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch alles dichtbij wil hebben. Indeling Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je in de hal, waar zich de meterkast en de modern uitgevoerde toiletruimte bevinden. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over een kantelpoort aan de voorzijde, een wasmachineaansluiting en is via de oprit ook direct van buitenaf toegankelijk. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte. Hier valt direct de open en lichte opzet van de woning op. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een fraaie tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne uitstraling en een aangenaam woonklimaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle open keuken, die in 2022 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiginstallatie (met afstandsbediening), een stoomoven, combi-magnetron oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en vormt een mooie verbinding met het eetgedeelte. De woonkamer is ruim van opzet en biedt alle mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit het eetgedeelte zorgt de vide voor een bijzonder ruimtelijk effect en een speelse architectonische uitstraling. Grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fraaie verbinding met buiten. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De royale overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt opvallend veel extra ruimte. Dankzij de vide sta je hier in open verbinding met de leefruimte op de begane grond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval. De overloop leent zich daardoor uitstekend voor het inrichten van een werkplek, leeshoek of speelhoek. De verdieping beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt met een oppervlakte van circa 17 m² volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk circa 9 m² en 7 m², ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. De badkamer is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met een zwevend toilet, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime en open zolderverdieping die momenteel is ingericht als royale slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte een lichte en aangename sfeer geeft. Met een oppervlakte van ruim 22 m² biedt deze verdieping volop mogelijkheden. De ruimte leent zich uitstekend als ruime hoofdslaapkamer, maar kan desgewenst ook worden ingericht als combinatie van slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate technische ruimte waar onder andere de warmtepomp is opgesteld. Tuin Via de schuifpui stap je direct onder de royale overkapping in de tuin. Hierdoor ontstaat een verlengstuk van de leefruimte en een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De tuin is in 2025 opnieuw aangelegd en verzorgd aangelegd met een combinatie van tegelwerk en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de zon genieten. Achter in de tuin staat bovendien een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Bijzonderheden *Gasloze en energiezuinige woning met energielabel A; * Warmtepomp (2025); * 27 zonnepanelen; * Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; * Aanvullende verwarming middels infraroodpanelen; * Houten kozijnen met dubbele beglazing, in 2025 geschilderd * Rolluiken aanwezig * Meterkast volledig vernieuwd. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
283 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
144 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6225

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.