Einwohner
126.026
Letztes Jahr: 2026
Brandenburgerweg 12
6214AK Maastricht • Limburg
Verfügbar
€ 649.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830
2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830
Kaufpreis /m²: € 3.982
Fotoalbum
Beschreibung
IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Vlakbij het historisch centrum van Maastricht bevindt zich dit aller charmantste en instapklare herenhuis. De woning, gebouwd in 1932, met een gebruikersoppervlakte van circa 163 m² en 6 slaapkamers, verdeeld over vier bouwlagen, biedt volop ruimte én potentie. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het ruime groene stadspark, met uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het pand ademt historie en karakter en biedt een unieke kans om heerlijk te gaan wonen. Een perfecte kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning op een centrale en gewilde locatie in Maastricht. Het huis is gunstig hoog gelegen en de mogelijkheden voor zelfvoorziening zijn groot, met een tuin die ruimte biedt voor eigen groenteverbouw en een ruim eigen dak waar zonnepanelen op bevestigd kunnen worden. Op wandelafstand van deze fijne locatie zijn, naast het bruisende stadscentrum en het ruime stadspark, gezellige cafeetjes en restaurants, een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een leuke brasserie en veel groen met verschillende speelvoorzieningen. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen, een rustige en veilige woonomgeving en het nabijgelegen groen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, met mooie grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een warme sfeer. De ruime en fijne keuken beschikt over veel kastruimte en biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de keuken stap je zo het verharde terras op, perfect voor zomerse avond of een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Deze tuin is echt uniek (!) in de binnenstad van Maastricht! INDELING Begane grond: Vanuit de hal heb je toegang tot de gang die leidt naar de royale, gesloten keuken en naar de sfeervolle en ruime woon- eetkamer. Zowel de keuken als de woonkamer zijn prachtig van formaat en bieden, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren, een directe connectie met het verharde terras/en serre en de fraai aangelegde, groene en diepe tuin. Deze opzet van de begane grond zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor wie houdt van licht, ruimte en buitenleven. Door vrijwel het hele huis ligt een splinternieuw, duurzaam, Bamboeparket, wat zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling. De gang, hal en keuken hebben nog een oude tegel die er al meer dan 40 jaar in zit. Alle wanden in de woning zijn recentelijk strak gestukt. Vanuit zowel de keuken als het woongedeelte is de achtertuin eenvoudig bereikbaar via een aparte deur. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt daarmee volop zon in de middag en avond. Onder de woning bevindt zich een zeer ruime kelder met veel opbergmogelijkheden—praktisch voor extra voorraad of als hobbyruimte. De eerste verdieping: In de overloop bevindt zich een berging met de witgoedopstelling en heb je toegang tot de royale en vernieuwde badkamer (2023), die van alle gemakken voorzien is. De badkamer beschikt over een stijlvol ligbad met douchemogelijkheid, een dubbele wastafel en een designradiator én een deur (richting het kleine dakterras) van waaruit een prachtig, vrij uitzicht op de tuin. Dit maakt de ruimte niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek om even helemaal tot rust te komen. Aan de achterzijde van het herenhuis, naast de badkamer, ligt de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer valt op door het mooie uitzicht op de tuin en de rustige ligging. Een ideale plek om ’s ochtends wakker te worden met het zachte licht en groen om je heen. Direct naast deze kamer (voorzijde) bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook deze kamer is groot van formaat en biedt volop mogelijkheden: denk aan een fijne werk- of logeerkamer, of een ruime kinderkamer. De overloop is ruim. Aan de voorzijde van de woning is nog een kleine slaapkamer/hobbykamer, nu in gebruik als kastenkamer. De tweede verdieping: Deze is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op twee slaapkamers aan de voorkant en een studiokamer aan de achterzijde en opnieuw een apart toilet. Beide kamers beschikken over voldoende ruimte en lichtinval, waardoor ze ideaal zijn als extra slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer. De studiokamer is zeer sfeervol ingedeeld met een klein keukentje en nieuwe dakramen die het licht ruim laten binnenvallen. Boven deze verdieping bevindt zich de diep uitgestrekte vliering, perfect om allerlei zaken op te bergen die niet dagelijks nodig zijn. Kortom een huis om van te gaan houden, vanaf het moment dat je er binnen bent geweest. Met nog voldoende ruimte om eigen woonwensaanpassingen te realiseren, indien gewenst. Parkeren is mogelijk voor de deur in de straat en de directe omgeving middels een vergunning (meerdere vergunningen zijn uiteraard mogelijk). Nadere bijzonderheden: • Energielabel D! • Veel opbergruimte • Woonoppervlakte is ca. 163 m² • Perceel 174 m² • Cv-ketel is eigendom (HR 2025) • 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers) • Riante tuin op het zuidwesten • Nabij centrum Maastricht • 3 toiletten • Volledig instap klaar • Gestucte wanden • Nieuwe moderne badkamer • Dakterras en tuin • Parkeren voor de deur • Ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.
Hypothek berekenen
€ 649.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830
2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830
3,04%
Jährlich
%
€ 32.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 649.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 163 m²
- Fläche des Grundstücks
- 174 m²
- Inhalt
- 709 m³
- Sonstiger Innenraum
- 37 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 105 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1932
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Maastricht
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht
Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 313.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 32.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.537
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 121.151 |
| 2023 | 122.734 |
| 2024 | 125.285 |
| 2025 | 125.563 |
| 2026 | 126.026 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 258.000 |
| 2023 | EUR 301.000 |
| 2024 | EUR 294.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.459
0-15: 12.719
15-25: 26.390
25-45: 31.074
45-65: 27.384
Ausbildungsstufe
Hoger
36
Praktisch
24
Middelbaar
40
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
26.270
Nederland
76.672
Buiten Europa
22.621
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.698
Appartementen
35.708
Tussenwoningen
19.849
Vrijstaande woningen
1.813
Twee-onder-één-kap woningen
3.133
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
613
1700 tot 1900
2.090
1900 tot 1925
3.309
1925 tot 1950
5.632
1950 tot 1970
11.766
1970 tot 1980
6.730
1980 tot 1990
4.538
1990 tot 2000
3.582
2000 tot 2010
1.602
2010 tot 2020
1.183
2020 en later
778
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
15.755
Bezeichnung A
13.753
Bezeichnung B
10.777
Bezeichnung D
6.853
Bezeichnung G
6.274
Bezeichnung E
5.553
Bezeichnung F
5.314
Bezeichnung A+
1.868
Bezeichnung A+++
1.155
Bezeichnung A++
762
Bezeichnung A++++
196
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.490 |
| 2021 | 1.210 | 2.510 |
| 2022 | 950 | 2.370 |
| 2023 | 810 | 2.250 |
| 2024 | 770 | 2.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.020 • Strom: 2.720
Huurwoning
Gas: 690 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 980 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 600 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 910 • Strom: 2.550
Vrijstaande woning
Gas: 1.580 • Strom: 4.080
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.170 • Strom: 2.970
Betriebsaktivität in Maastricht (2025)
Handel en HORECA
2.990
Nijverheid en energie
1.255
Zakelijke dienstverlening
3.810
Overheid, onderwijs en zorg
2.800
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
975
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.985
Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 559 |
| jul 2025 | 587 |
| jun 2025 | 645 |
| mei 2025 | 717 |
| mrt 2025 | 695 |
| mrt 2026 | 651 |
| nov 2024 | 762 |
| nov 2025 | 546 |
| okt 2024 | 759 |
| okt 2025 | 658 |
| sep 2024 | 645 |
| sep 2025 | 649 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Maastricht?
Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Maastricht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?
In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.
Meer Häuser in Maastricht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oranjeplein 90 C
6224KS Maastricht
€ 309.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Dokter Nevenstraat 1
6224DD Maastricht
€ 1.448 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 35 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Jekerstraat 15 A
6211NR Maastricht
€ 399.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Olympiapad
6225XL Maastricht
€ 1.951 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rechtstraat
6221EG Maastricht
€ 815 p/m
€ 58/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 14 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Edmond Jasparstraat
6217HP Maastricht
€ 383 p/m
€ 6/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Breemakkergaard 41
6227HR Maastricht
€ 1.000.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1660 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Op de Meer 1
Maastricht
€ 895.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 397 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1649 m²
- Schlafzimmer
- 5
