Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Oude Molenweg 58

6227XW Maastricht • Limburg

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.492

Fotoalbum

Oude Molenweg 58 Maastricht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, geheel verbouwde woning met garage en prachtig, vrij uitzicht. Aan de rand van Heer staat deze instapklare hoekwoning, die van top tot teen is verbouwd tot een droomhuis. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal 4 slaapkamers, en het souterrain biedt ruimte aan een extra slaapkamer en een xl-hobbyruimte. Er is niet alleen verbouwd, maar ook geïsoleerd en verduurzaamd waardoor u direct kunt verhuizen. Ook de tuin, aan drie zijden van de woning, is opnieuw aangelegd en in de achtertuin staat een stenen garage. Typering: De Oude Molenweg is een van de meest geliefde straten, niet alleen in Heer maar in heel Maastricht-Oost. Aan de voorzijde kijkt u uit naar het buitengebied en een biologische zelfoogsttuin, genaamd Akkerwikke. De universiteit Maastricht, het academische ziekenhuis MUMC+ en het NS-station liggen op enkele minuten fietsafstand. Evenals de Einsteinstraat met speciaalzaken, en winkelcentrum de Leim, de kinderopvang, een basisschool en middelbaar onderwijs. Met de bus bent u zo bij in Wyck. Voor een wandeling loopt u vanuit de voordeur het Savelsbos en de Keerderberg op. Met de auto op pad? De snelwegen A2 en A79 zijn, net als diverse uitvalswegen, goed bereikbaar. Souterrain: Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het zeer ruime souterrain. Ook deze etage is geheel verbouwd, inclusief isolatie onder de laminaatvloer. Er is een plafond geplaatst en het geheel is geïsoleerd. Vanuit de hal op de begane grond leidt een trap naar een wasruimte van circa 3,78 x 1,89 meter. Aan de achterzijde is een slaap-/logeerkamer (circa 3,28 x 2,63), die via een buitentrap in verbinding met de tuin staat. De derde en tevens grootste ruimte is een grote hobbyruimte (circa 7,13 x 3,54/3,00), met lichtinval aan de voor- en achterzijde. Welke invulling geeft u aan deze ruimte? Begane grond: Vanaf het moment dat u in de hal staat, bent u op slag verliefd. Deze ruimte is, net als de rest van de woning, op een fraaie wijze verbouwd. Zo is de trap gerenoveerd, de muren en plafonds zijn gestuct en er ligt een mooie laminaatvloer. Rechts in de hal is de vernieuwde toiletruimte, en aan het einde van de hal is de toegang tot de keuken. De keuken (circa 3,34 x 2,64) staat in open verbinding met de woon-/eetkamer (circa 7,03 x 3,55/2,99). De totale oppervlakte is circa 32 m2, met veel lichtinval en uitzicht om in te lijsten. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De witte keukenopstelling, met hoge bovenkasten en een houten aanrechtblad, heeft een ingebouwde inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken en het souterrain heeft u toegang tot de achtertuin die, net als de zij- en voortuin, in 2023 opnieuw is aangelegd. Aan de straatkant staat een beukenhaag, gecombineerd met houten schuttingen, en in de tuin ziet u een grote variatie aan beplanting. Niet zichtbaar, maar wel aanwezig is het Gardena bewateringssysteem. Het terras in de zijtuin is op het zuiden en het terras in de achtertuin op het westen. In de achtertuin staat een stenen garage van circa 4,70 x 2,80), voor de (kinder)fietsen en andere spullen. Eerste verdieping: Niet alleen het souterrain en de begane grond, maar ook de eerste en tweede verdieping zijn geheel verbouwd. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,57 x 2,72), met uitzicht om in te lijsten. Slaapkamer II (circa 4,32 x 2,99) en slaapkamer III (circa 3,35 x 2,64) zijn aan de achterzijde. De laatstgenoemde slaapkamer is in gebruik als kleedruimte en werkkamer, met een maatwerk kastenwand over de hele lengte van de kamer. In alle kamers ziet u stucwerk, radiatoren met een ombouw, rustige kleuren en een mooie laminaatvloer. De badkamer (circa 1,86 x 1,52), met een raam in de voorgevel, is optimaal ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. Grote wand- en vloertegels maken de badkamer optisch groter, en vloerverwarming verhoogt het comfort. Tweede verdieping: Wat vroeger een zolder was, is verbouwd tot een volwaardige verdieping met een extra slaapkamer. Niet alleen het dak is geïsoleerd, ook de verstevigde zoldervloer is voorzien van isolatie. Aan de voorzijde ziet u twee dakramen, en aan de achterzijde is een bijna 4 meter brede dakkapel geplaatst. In een kast hangt de HR-ketel (Intergas, 2021, eigendom), en de overloop grenst verder aan een berging in de schuinte van het dak. Algemeen: Bouwjaar: 1966, algehele renovatie in 2021 Perceeloppervlakte: 276 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 82 m2, inhoud circa 465 m3 De buitenmuren zijn voor 2006 nageïsoleerd en in 2021 gestraald, gevoegd en geïmpregneerd Kunststof kozijnen met houtstructuur en HR++ glas in 2021 (ook in het souterrain) Screens op de begane grond (met afstandsbediening) Rolluiken op de eerste verdieping (elektrisch bedienbaar) Dakrenovatie (isolatie, een dakkapel, twee dakramen en nieuwe dakpannen) 11 xl zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2021 (inclusief nieuwe groepenkast) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2021, eigendom) Garage met een vernieuwd dak en elektra (2023) Energielabel: B Aanvaarding: in overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
465 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6227

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.