Direkt zum Inhalt
Logo von Immosa Makelaardij

Zwanenstraat 137

6211BN Maastricht • Limburg

Unterbreitung

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 4.055

Fotoalbum

Zwanenstraat 137 Maastricht
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP deze TOPPER, INSTAPKLAAR op een van de mooiste locaties van de wijk Havenzathe (Boschstraatkwartier Oost, hartje centrum van Maastricht) ligt dit prachtige instapklare en in 2021 volledig nieuw gerenoveerd ruim appartement met 2-3 slaapkamers, verdeeld over 3 verdiepingen met een loggia/terras en een privéberging in het souterrain. Het appartement is gelegen in een autovrij gebied, echter op loopafstand van de Markt, het Vrijthof en de historische binnenstad van Maastricht. Voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en universiteit liggen binnen 10 minuten lopen van het appartement. Indeling Souterrain: Gezamenlijke fietsenberging en privéberging (4 m²) welke te bereiken zijn via de onderdoorgang Hoogzwanenstraat aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de Boschstraat. Entree: Ruime (recent volledig gerenoveerde) centrale hal met brievenbussen, lift en automatisch te openen deuren, video-intercom. 2e verdieping-woonlaag 1: De ruim aandoende en in nieuwstaat woning heeft een totale woonoppervlakte van 91 m², waarbij de open living met keuken een ware eyecatcher is. De keuken is voorzien is van alle gemakken en luxe en de benodigde apparatuur. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een mooie lichtinval. De loggia (4,8 m²), die grenst aan de voorzijde van de woonkamer, is uitermate geschikt voor een heerlijk kopje koffie in de ochtendzon. De inpandige berging (5,6 m²) waar zich de Cv-ketel (2020), meterkast (slimme meters) en de wasmachine aansluiting bevindt., ligt tegen de keuken aan, waardoor er eenvoudig meer opbergruimte gecreëerd wordt. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eetplek (34 m²). 3e verdieping-woonlaag 2: Via de trap in de kamer betreedt u de verdieping, wat ook de verdieping van binnenkomst is (de voordeur is gevestigd op deze woonlaag). U stapt direct de entree binnen, waarbij de badkamer (3,7 m²) in het oog springt. De sanitaire voorzieningen zijn van hoogwaardige kwaliteit en zeer comfortabel, met een dubbele wasbak en een open douchehoek. Aan de badkamer grenst een separaat toilet. Aan de andere kant van de hal vinden zich twee kamers, waarvan één een grote van (12 m²) en de ander van (5,7 m²) heeft en je kunt gebruiken als 2 slaapkamers of 1 als kantoor. In de kleinere kamer bevind zich ook de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De kamers hebben allen voldoende lichtinval en allemaal een eigen toegangsdeur, die beiden uitkomen op de hal. 4e verdieping-woonlaag 3: De derde woonlaag is afgedekt met een volledig geïsoleerd puntdak en diverse Velux ramen die zorgen voor veel lichtinval, waaronder een prachtige ruime zolderkamer is gevestigd. Deze extra slaapkamer (15 m²) met een vloeroppervlakte van ruim 25 m² biedt een oase van rust, en dat midden in het stadscentrum van Maastricht! Bijzonderheden BIJZONDERHEDFEN; - Bouwjaar: 1979 (volledig gerenoveerd in 2021, inclusief: keuken, badkamer en het toilet) - Woonoppervlakte: circa 91 m2, inhoud circa 304 m3 - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel: B - VvE-kosten appartement en berging: €241,98,- per maand - Kosten erfpacht: €730,34,- per jaar (aftrekbaar), einddatum: 01-08-2076 - Geheel nieuwe elektra met stopcontacten verlaagd aangebracht - 2 zeer ruime volledige slaapkamers - 3e slaap/studeerkamer met een vaste trap naar compleet afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping - Alle verdieping zijn voorzien van een prachtige nieuwe laminaatvloer (m.u.v. de badkamer) - Er is sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht - Aanvaarding: in overleg - in 2022 hebben ze al het schilderwerk aan de buitenkant verricht. Omgeving: De Bourgondische Maastrichtse binnenstad heeft een uitgebreid winkelaanbod, gezellige pleinen, vele uitgaansgelegenheden en veel bezienswaardigheden. Veel openbaar vervoer mogelijkheden op loopafstand. Uitvalswegen richting singels zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Immosa Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Immosa Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Bent u op zoek naar een nieuwe woning en zoekt u de juiste makelaar? Eentje die verstand heeft van wonen en kopen in Maastricht? Neem voor vragen of een bezichtiging direct contact op met Immosa Makelaardij .

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
305 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, centrale voorziening en gasboiler
Kessel Cv
INTERGAS Kombi HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2076)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6211

Google Karten

Geografische Übersicht Maastricht

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Maastricht

Wohn- und Viertelzahlen in Maastricht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Maastricht. In 2026 waren da 126.026 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

126.026

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.537

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Maastricht
Jahr Einwohner
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Maastricht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.755

Bezeichnung A

13.753

Bezeichnung B

10.777

Bezeichnung D

6.853

Bezeichnung G

6.274

Bezeichnung E

5.553

Bezeichnung F

5.314

Bezeichnung A+

1.868

Bezeichnung A+++

1.155

Bezeichnung A++

762

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Maastricht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Maastricht
Periode Verbrechen
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Maastricht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Maastricht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer Häuser in Maastricht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.