Direkt zum Inhalt
Logo von IJsselmeer Wonen

Friesche Vlaak 18

8754HL Makkum • Fryslân

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 5.315

Fotoalbum

Friesche Vlaak 18 Makkum
Bild 19
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en volledig gemoderniseerde recreatievilla aan open vaarwater Wonen aan het water, met uitzicht op natuur én het IJsselmeer – welkom bij deze unieke 6-persoons recreatiebungalow op Beach Resort Makkum! Deze luxe gelijkvloerse villa is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles voor wie op zoek is naar comfort, ontspanning en recreatie. Gelegen op maar liefst 695 m² eigen grond, direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, biedt deze woning een zeldzaam mooie ligging én hoogwaardige afwerking. Vanuit de zonnige tuin op het zuidwesten geniet u van het uitzicht over het natuurgebied met daarachter het IJsselmeer. Hier beleeft u elke dag het ultieme vakantiegevoel. Indeling Via de zij-entree komt u in de centrale hal. Vanuit hier loopt u zo de sfeervolle woonkamer in met openslaande deuren naar het zonneterras en panoramisch uitzicht over het water. De open keuken is neutraal wit en compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wasmachine. Aansluitend vindt u de bijkeuken met nette kastenwand en cv-opstelling. De villa beschikt over drie modern ingerichte slaapkamers, ieder met vaste kastruimte en twee bedden. De royale ouderslaapkamer biedt extra comfort. De luxe badkamer voelt aan als een privé wellness: met een ruim ligbad, royale douchecabine én traditionele sauna. Op de verdieping bevindt zich een bergzolder over de helft van het pand; de andere helft is een vide boven de woonkamer. Buitenleven Aan de voorzijde heeft u ruimte om twee auto's op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is fraai aangelegd met een L-vormig terras op het zuidwesten. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier de hele dag door genieten van zon en rust. De eigen steiger biedt directe vaarverbinding met het IJsselmeer – perfect voor bootliefhebbers of een verfrissende duik. Algemeen 695 m² eigen grond. In 1994 is deze woning gebouwd en is toen volledig geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd: vernieuwd dak, nieuwe keuken en badkamer. Villapark Beach Resort Makkum Deze woning is gelegen op een van de mooiste recreatieparken van Nederland. Het resort biedt volop faciliteiten, zoals een professioneel verhuurteam, fietsverhuur, midgetgolf, zandstranden, boulevard met terrassen, winkeltjes en eetgelegenheden. De ligging direct aan het IJsselmeer en een uitgestrekt natuurgebied maakt het ideaal voor watersporters, wandelaars en rustzoekers. Het sfeervolle vissersdorp Makkum ligt op slechts 5 minuten fietsen. Ideaal voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan. Interesse? Bent u op zoek naar een recreatiewoning met comfort, luxe én topligging? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – u bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
695 m²
Inhalt
304 m³

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8754

Google Karten

Betrachten Sie Makkum auf der Karte

Erkunden Sie Makkum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Makkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Makkum. In 2025 waren da 3.444 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.924.

Einwohner

3.444

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.924

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

77

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Makkum
Jahr Einwohner
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Makkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

528

Bezeichnung B

528

Bezeichnung C

456

Bezeichnung G

206

Bezeichnung D

163

Bezeichnung F

146

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Makkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 897 • Strom: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Strom: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Strom: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Strom: 2.352

Betriebsaktivität in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Gesamtanzahl der Firmensitze: 563

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Makkum
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Makkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Makkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer Häuser in Makkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.