Direkt zum Inhalt
Logo von Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Leerlooiersstraat 38

8754EE Makkum • Fryslân

Verkauft

€ 258.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.010

2 % Übertragungssteuer (€ 5.160) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 265.010

Kaufpreis /m²: € 3.909

Fotoalbum

Leerlooiersstraat 38 Makkum
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een échte instapklare en sfeervolle tussenwoning gelegen in een gezellige woonwijk, vlakbij de IJsselmeerdijk en een speeltuintje en v.v. een beschutte achtertuin op het oosten met achterom. Deze verrassende en goed onderhouden woning ligt op totaal 115 m² eigen grond. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast heeft het alle voorzieningen op het gebied van basisonderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie en is het centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (8 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars). Hangend toilet. Royale kelder (afm. ± 2.88 x 1.95, diepte 1.67 m). Sfeervolle woonkamer (van 14,5 m²) aan de voorzijde van de woning. Woonkeuken (van 16 m²) met dubbele tuindeuren naar de gezellige achtertuin op het oosten. De ruime keuken heeft een hoekopstelling en is v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en grote koelkast. 1e Verdieping: Overloop met cv-kast (Nefit Proline, 2012, eigendom) boven de trap. Slaapkamer (van 6,4 m²) aan de achterzijde met dakkapel en stapelbed. Slaapkamer (van 9,7 m²) aan de achterzijde met dakkapel, inloopkast (van 3,6 m²) en inspectieluik naar de vliering. Boven de inloopkast is nog enige bergruimte. Badkamer (van 6,3 m²) aan de voorzijde met dakkapel en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, hangend 2e toilet en aansluitingen t.b.v. wasmachine/-droger. Vliering: Deels bevloerde bergruimte over ongeveer de helft van de woning. Buiten: De knusse voortuin is op het westen gelegen, de gezellige achtertuin ligt op het oosten en heeft een gezellig zithoekje. In de achtertuin, die ook bereikbaar is via een achterom, staat een halfsteens berging (afm. ± 3.00 x 2.97 m). De berging heeft een zadeldak gedekt met pannen, een bestrate vloer en kleine bergzolder. Algemeen: De woning is omstreeks 1950 gebouwd en is rond 2022/2023 vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft houten kozijnen grotendeels v.v. dubbel glas of (minimaal) HR-glas. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloeren zijn van hout. Deze erg leuke en nette woning heeft een woonoppervlakte van ± 66 m² en een inhoud van ca. 242 m³. De woning beschikt over een Ziggo-aansluiting en glasvezel ligt al in de straat. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze fraaie en instap-klare tussenwoning met achtertuin op het oosten met achterom. Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 258.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.010

2 % Übertragungssteuer (€ 5.160) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 265.010

2,78%

Jährlich

%

€ 12.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 258.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
242 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8754

Google Karten

Betrachten Sie Makkum auf der Karte

Erkunden Sie Makkum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Makkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Makkum. In 2025 waren da 3.444 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.924.

Einwohner

3.444

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.924

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

77

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Makkum
Jahr Einwohner
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Makkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

528

Bezeichnung B

528

Bezeichnung C

456

Bezeichnung G

206

Bezeichnung D

163

Bezeichnung F

146

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Makkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 897 • Strom: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Strom: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Strom: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Strom: 2.352

Betriebsaktivität in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Gesamtanzahl der Firmensitze: 563

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Makkum
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Makkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Makkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer Häuser in Makkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.