Direkt zum Inhalt
Logo von Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

Molenrak 18

8754HN Makkum • Fryslân

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.200

Fotoalbum

Molenrak 18 Makkum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, uiterst sfeervolle en geheel gemoderniseerd vakantiewoning met o.a. nieuwe keuken en nieuw sanitair, een hele grote tuin en direct aan vaarwater in open verbinding met het IJsselmeer gelegen. Kom geheel tot rust op je deels overdekte terras en geniet van de middag- en avondzon. Iets verder in de tuin kan de gehele dag van de zon genoten worden. Deze gelijkvloerse recreatiebungalow (type Star) ligt rustig op een schiereilandje op Beach Resorts Makkum en is in 2021 geheel gemoderniseerd (keuken, sanitair, interieur). Het heeft geen aanlegsteiger, maar dat is wel mogelijk, De diepe tuin ligt op het noordwesten en biedt ruimte aan zowel de zonaanbieder als de liefhebber van schaduw. Deze fraaie woning is geheel gemeubileerd en gestoffeerd voor 6 personen en staat op totaal 985 m² eigen grond. Doordat de woning gelijkvloers is, is deze ook geschikt voor ouderen. Indeling begane grond: Entree/gang met meterkast (4 automatische groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en luik naar bergzolder. 1e Grote, ouderslaapkamer (van ± 11,5 m²). 2e Slaapkamer (van ca. 9,2 m²). 3e Slaapkamer (van ca. 7,4 m²). Geheel betegeld, modern (hangend) toilet met fonteintje (van 2021). Geheel betegelde, moderne en ruime badkamer (van ± 4,8 m²) uit 2021 v.v. 2e hangend toilet, groot wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Gezellige, ruime woonkamer (van bijna 31 m²) met hoog plafond tot in de nok van het dak en v.v. dubbele deuren naar de grote tuin. Nette, open keuken (van ± 6,5 m², uit 2021) in hoekopstelling en v.v. inductie-kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron. Bijkeuken (van ca. 7,3 m²) met buitendeur, witgoed-aansluiting(en), cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HR 28, eigendom, 2011) en mechanische afzuiging t.b.v. keuken en sanitair. Tuin: De zeer diepe tuin van (gemiddeld) ongeveer 20 meter diep is op het noordwesten gesitueerd en hier kan je heerlijk genieten van zowel de zon als de schaduw. Op het deels overdekte terras kan met name van de middag- en avondzon genoten worden. De tuin grenst direct aan (klein) vaarwater welke in open verbinding met het IJsselmeer staat. Het is mogelijk om een steiger aan te leggen op je eigen grond/water. Verder zijn aan de voorzijde van de woning 2 eigen parkeerplaatsen. Algemeen: Deze fraai gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 88 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 381 m³. De volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1995) beschikt over een betonnen begane grondvloer en veel onderhoudsarme materialen zoals kunststof kozijnen. De woning heeft verder een mechanisch ventilatiesysteem. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer. Verder is de woning ingericht voor 6 personen. Ligging: De vakantiewoning ligt op een rustig gedeelte van het park (op een schiereilandje) vlakbij het (kindvriendelijke) IJsselmeerstrand en de boulevard. Het is ook maar een klein stukje fietsen (of lekker stukje wandelen) naar het gezellige dorp Makkum. Het park is van alle gemakken voorzien en biedt onder meer de mogelijkheid om fietsen of een motorbootje te huren. Deze recreatiewoning is dan ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan vissen, suppen, zwemmen, fietsen windsurfen, catamaranzeilen. Maar je kan natuurlijk ook gewoon even helemaal niks doen. Verhuur en parkkosten: Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het Beach Resorts Makkum. Uiteraard mag u ook zelf het hele jaar door recreëren in deze verrassende en mooi gelegen vakantiewoning. De jaarlijkse parkkosten bedragen ca. € 3.200,- (2024, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met o.a. de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, bestaande uit Resort Makkum in Zee en Villapark Makkumerstrand. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beachresort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze direct aan vaarwater gelegen geheel gemoderniseerd, sfeervolle bungalow met grote tuin aan het vaarwater met mogelijkheid voor een steiger. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
985 m²
Inhalt
381 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
380 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR 28 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in recreatiepark
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8754

Google Karten

Betrachten Sie Makkum auf der Karte

Erkunden Sie Makkum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Makkum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Makkum. In 2025 waren da 3.444 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.924.

Einwohner

3.444

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.924

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

77

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Makkum
Jahr Einwohner
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Makkum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.015 0-15: 457 15-25: 353 25-45: 641 45-65: 974

Ausbildungsstufe

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

528

Bezeichnung B

528

Bezeichnung C

456

Bezeichnung G

206

Bezeichnung D

163

Bezeichnung F

146

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Makkum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 897 • Strom: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Strom: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Strom: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Strom: 2.352

Betriebsaktivität in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Gesamtanzahl der Firmensitze: 563

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Makkum
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Makkum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Makkum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2025 ongeveer 3.444 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer Häuser in Makkum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.