Direkt zum Inhalt
Logo von M2 Makelaars

Koudekerkseweg 11

4335HC Middelburg • Zeeland

Verkauft

€ 774.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.330

2 % Übertragungssteuer (€ 15.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 791.330

Kaufpreis /m²: € 4.300

Fotoalbum

Koudekerkseweg 11 Middelburg
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in stijl aan de rand van Middelburg – karakter, comfort en complete vrijheid Welkom aan de rand van het centrum Middelburg, waar deze prachtige vrijstaande villa u verwelkomt met haar karakteristieke uitstraling én verrassend moderne binnenkant. Hier vindt u het perfecte samenspel tussen stijlvol wonen en ultiem comfort, met als extra troeven een volledig gelijkvloers woonprogramma én een luxe gastenverblijf/B&B in de vrijstaande garage. Deze villa, oorspronkelijk gebouwd in 1953, is met oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Zodra u binnenstapt, wordt duidelijk: dit is geen doorsnee woning. Hier is over alles nagedacht – van design tot indeling, van afwerking tot sfeer. Indeling begane grond De fraaie entree leidt u via hardglazen deuren naar de royale, tuingerichte woonkamer met prachtig zicht op het groen. Aan de voorzijde is een knusse lees- of tv-hoek gecreëerd, terwijl de achterzijde plaats biedt aan een riante eetkamer en een luxe open keuken. De lichte keuken met hardstenen blad en topklasse inbouwapparatuur – is niet alleen een lust voor het oog, maar ook bijzonder praktisch. De gehele benedenverdieping is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zonovergoten terras en de indrukwekkende tuin. Hier geniet u onder de ruime veranda van rust, privacy en een weids uitzicht. Alsof u in uw eigen groene oase leeft. Op de begane grond vindt u ook een ruime slaapkamer met directe toegang tot een luxe badkamer, voorzien van inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tevens is in deze ruimte een wasmachine- en drogeraansluiting. Ideaal voor gelijkvloers wonen! Eerste verdieping De verdieping verrast met een speelse, doordachte indeling: twee sfeervolle slaapkamers onder de originele kapconstructie en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, bidet. Deze badkamer wordt deels verwarmd met elektrische vloerverwarming onder het sanitaire blok. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde achtertuin is werkelijk een plaatje: volop groen, een gazon, siertuin, een kas/berging én totale privacy dankzij de natuurlijke erfafscheiding. Hier ervaart u vrijheid in optima forma. Gastenverblijf/B&B Achter in de tuin staat de volledig geïsoleerde vrijstaande garage. Deze is deels ingericht als gastenverblijf of B&B met eigen entree, hal, sauna, pantry, badkamer en een verdieping met zit- en slaapgedeelte. Een perfecte plek voor gasten, mantelzorg, hobby of verhuur. Algemeen, de woning is goed onderhouden, wordt verwarmd door CV ketel( 2024) met mogelijkheid aansluiting hybride warmtepomp. In de garage en B&B is een aparte CV ketel. het huis heeft 21 zonnepanelen, airco op de masterbedroom boven. Bovendien is er een wateronthardingsinstallatie. Op eigen terrein voor het huis kunnen 2 auto's geparkeerd worden. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van stijl, rust, luxe en comfort? Dan is dit uw droomwoning. Wij laten u deze bijzondere villa graag persoonlijk ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een kans die u niet wilt missen!

Hypothek berekenen

€ 774.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.330

2 % Übertragungssteuer (€ 15.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 791.330

3,04%

Jährlich

%

€ 38.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 774.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
807 m²
Inhalt
673 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
19-08-2025

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4335

Google Karten

Geografische Übersicht Middelburg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Middelburg

Wohn- und Viertelzahlen in Middelburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Middelburg. In 2025 waren da 43.530 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 305.375.

Einwohner

43.530

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 305.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.218

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.278

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Middelburg
Jahr Einwohner
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Middelburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Ausbildungsstufe

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.863

Bezeichnung C

5.125

Bezeichnung B

3.497

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung D

1.765

Bezeichnung G

1.634

Bezeichnung E

1.325

Bezeichnung A+

660

Bezeichnung A+++

491

Bezeichnung A++++

398

Bezeichnung A++

236

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Middelburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 984 • Strom: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Strom: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Strom: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Strom: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Strom: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 2.429

Betriebsaktivität in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Middelburg
Periode Verbrechen
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Middelburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Middelburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer Häuser in Middelburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.