Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Roermond

Hannes Kempkensweg 34

6065DX Montfort • Limburg

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.827

Fotoalbum

Hannes Kempkensweg 34 Montfort
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Montfort, in een rustige landelijke omgeving en in een kleinschalige nieuwbouwwijk, ligt deze recent gebouwde en bijzonder royale half vrijstaande woning met aanbouw, inpandige garage, vier slaapkamers en een diepe tuin met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. De woning combineert moderne luxe met een landelijke ligging en is uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A+ en een zeer laag energieverbruik. De jonge woonwijk, gerealiseerd in 2018, heeft een eigen, herkenbaar karakter dat perfect past binnen het groene buitengebied van Montfort. Hier woon je in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, omringd door vriendelijke buren en veel ruimte. Het is een ideale woonomgeving voor starters, jonge gezinnen en senioren die graag landelijk willen wonen, maar toch de gemakken van het dorp dichtbij willen hebben. De wijk bestaat uit circa 30 woningen — een gevarieerde mix van vrijstaande villa’s, twee-onder-een-kapwoningen en starterswoningen — en ligt aan de Boordmoolweg, nabij de Sportlaan. Aan de ene zijde sluit de wijk aan op de bestaande bebouwing van Montfort, terwijl de andere zijde direct grenst aan het open landschap. Begane grond De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit en toegang tot de inpandige garage. Via de zijpoort is er een achterom naar de tuin. We betreden de woning in de ruime en lichte ontvangsthal, voorzien van een moderne pvc-vloer, trapopgang, meterkast en een betegeld gastentoilet met zwevend closet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en ademt direct de verzorgde, moderne afwerking van de woning uit. De ruime L-vormige woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De ruimte is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij de open indeling is de woonkamer naadloos verbonden met de keuken en aanbouw, waardoor een gezellige en lichte leefruimte ontstaat. De open keuken met aanbouw is werkelijk het hart van het huis. Hier komt koken, samenzijn en genieten samen. De luxe keukenopstelling met kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, magnetron, afzuigkap en een imposant “Falcon” fornuis met 5-pits inductiekookplaat, twee ovens en grill. Het keramische werkblad en de vele kastruimtes en lades bieden zowel stijl als functionaliteit. De aanbouw (2,40 meter diep) beschikt over een brede pui met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Tijdens warme zomerdagen kunnen de deuren open voor een directe verbinding met het terras, terwijl je in de winter geniet van het uitzicht op de tuin en de landerijen. De inpandige, volledig geïsoleerde en verwarmde garage is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over kunststof garagedeuren, een pvc-vloer en een achterdeur naar de tuin. Deze ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt — bijvoorbeeld als hobbyruimte, bijkeuken of werkplek. De achtertuin is een ware eyecatcher: smaakvol aangelegd met een terras van hardhouten planken, een gazon, gevarieerde beplanting en een achterom aan zowel de zijkant als de achterzijde. Achterin bevindt zich een royale houten overkapping met aparte berging en een gezellig zitgedeelte, ideaal voor lange zomeravonden of beschutte wintermomenten. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon en het adembenemende uitzicht over de landerijen. Eerste verdieping De eerste verdieping is ruim opgezet en voorzien van een overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De badkamer is luxe uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een grote inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met modern meubel, spiegel en verlichting. Dankzij het tijdloze design en de hoogwaardige materialen is dit een stijlvolle en praktische ruimte waar comfort centraal staat. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verdieping beschikt over een groot dakkapel, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de Atag HR-combiketel (2018, eigendom) en het Duco ventilatiesysteem (2018). Algemeen + Recent gebouwde woning (2018) met royale aanbouw en 4 slaapkamers. + Energielabel A+. + Professioneel camerasysteem (bediening via WiFi/smartphone). + Nagenoeg de gehele woning is voorzien van elektrische bedienbare rolluiken. + Kunststof kozijnen met HR++ (Superplus) beglazing. + Waterontharder. + 17 zonnepanelen (eigendom). + Ruime aanbouw (keuken) over de volledige breedte van de woning, 2.40 m diep. + Luxe keuken en badkamer. + Achtertuin op het zuiden met fantastisch uitzicht over de landerijen. + Op korte afstand van de Kasteeltuinen en Kasteel Montfort. + Alle dagelijkse voorzieningen op slechts 400 meter in de dorpskern van Montfort. + Uitstekende bereikbaarheid via de A2 en A73 (5 minuten rijden). Omgeving Montfort is een van de zes dorpskernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp telt circa 3.200 inwoners en ligt in een landelijke, groene omgeving. Montfort bevindt zich op slechts 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond en beschikt zelf over alle benodigde voorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, fietsenwinkel, sporthal en zwembad. De sfeervolle binnenstad van Roermond is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging op slechts 4 km van de autosnelwegen A73 en A2 zijn steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo in circa 30 minuten te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
632 m³
Hinterhof Fläche
117 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6065

Google Karten

Betrachten Sie Montfort auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Montfort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Montfort. In 2026 waren da 3.120 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 355.000.

Einwohner

3.120

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 355.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

66

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Montfort
Jahr Einwohner
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085
2026 3.120

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Montfort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 930 0-15: 360 15-25: 315 25-45: 620 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

290

Bezeichnung A

222

Bezeichnung F

219

Bezeichnung D

210

Bezeichnung B

187

Bezeichnung G

140

Bezeichnung E

71

Bezeichnung A+

29

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Montfort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Montfort
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Montfort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Montfort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2026 ongeveer 3.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer Häuser in Montfort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.