Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Marktkade 7 A

9581AP Musselkanaal • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Exloo

Fotoalbum

Marktkade 7 A Musselkanaal
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Slaapkamer en douche op de begane grond – twee slaapkamers op de verdieping – L-vorm woonkamer aan de voorzijde met gezellige reuring op de straat en op het water – grote bijkeuken/berging – eigen oprit – diepe tuin – onderhoudsarm vanwege kunststof kozijnen en dakgoten! Fijne, centrale plek aan het ‘Stadskanaal’ voor recreatievaart voor de deur, maar voor de liefhebbers van vissen ook ideaal om de hengel even uit te kunnen gooien. In de zomermaanden geeft deze plek extra sfeer en beleving als de boten voorbij komen. Op slechts enkele minuten lopen ligt het centrum van Musselkanaal met een diversiteit aan winkels. Ook gezinnen met kinderen zullen de ligging waarderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Voor de sportievelingen zijn er tal van mogelijkheden in de nabije omgeving. Denk aan een voetbalclub, tennisbanen, sporthal, een openlucht zwembad, sportschool en wandel- of fietsroutes in de groene omgeving rondom Musselkanaal. In het dorp zijn er ook culturele en maatschappelijke voorzieningen, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de auto bent u binnen korte tijd op de provinciale weg N366 richting Stadskanaal, Ter Apel of Emmen. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan zijn er meerdere bushaltes op loopafstand, met goede verbindingen naar verschillende dorpen. Deze vrijstaande woning ligt aan een rustige, verkeersluwe straat met diversiteit qua type woonhuizen. De woning is in 1968 gebouwd, sinds de jaren ’90 is er intern niet gemoderniseerd, maar de gevelkozijnen, buitendeuren (m.u.v. de oorspronkelijke dubbele garagedeuren van de aanbouw), dakgoten en dakoverstekken zijn in kunststof uitgevoerd. Het perceel is met een oppervlakte van 747 m² voldoende groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze. De royale achtertuin is op het zonnige zuidwesten gesitueerd en biedt eindeloze mogelijkheden voor iedereen die van het buitenleven houdt. Met zoveel ruimte kun je werkelijk alle kanten op! Of je nu droomt van een moestuin waar je je eigen groenten en kruiden kunt kweken, volop speelgelegenheid voor de kinderen, of een tuin waar ruimte is voor dieren – hier is het allemaal mogelijk. De bijgebouwen, drie houten schuren van respectievelijk circa 7.30 x 1.50 meter – circa 6.00 x 4.00 meter – circa 3.50 x 1.00 meter en een houten garage (deels aan de buitenzijde afwerkt met kunststof rabatdelen) van circa 8.00 x 3.70 meter verkeren in matige staat qua onderhoud. Aan beide zijden van de woning ligt een oprit, links eigendom, rechts mandelig met de buren van nummer 7. De indeling van het huis? BEGANE GROND: Voordeur, rechts van de woning – hal met trap naar boven – meterkast – provisiekelder – toilet met fontein – L-vormige woon-/eetkamer met grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is en aan de voorzijde mooi zicht op het vis- en vaarwater en de levendigheid op en langs de Marktstraat – via de hal is er toegang tot de slaapkamer beneden met aangrenzend een badkamer met douche, vaste wastafel en een draai-/kiepraam zorgt voor prettig daglicht en geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren – dichte keuken met aan de wand opgestelde keuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser – achterhal met buitendeur en toegang tot royale berging/bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en hier is eveneens de cv-ketel geïnstalleerd. EERSTE VERDIEPING: Overloop – twee slaapkamers – bergruimte achter afgetimmerde knieschotten, toegankelijk middels deurtjes. Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Dit huis is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een woning die op sommige punten naar eigen wensen en ideeën kan en moet worden aangepast, gemoderniseerd en verbetert. Kortom: een mooie kans om hier je eigen ‘(t)huis’ te maken! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: ca. 1968 - Energielabel: E, geregistreerd op 17-06-2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m² - Overige inpandige ruimte (berging/bijkeuken): circa 15 m² - Externe bergruimte (schuren en garage): circa 67 m² - Inhoud woning: circa 435 m³ - Perceeloppervlakte: 748 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Kluswoning; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Kunststof kozijnen met dubbele (HR) beglazing; - Dakgoten en windveren uitgevoerd in kunststof; - Centrale verwarming via radiatoren, gekoppeld aan een Vaillant VHR combiketel - bouwjaar 2020 en betreft eigendom; - Diepe achtertuin op het zuidwesten gesitueerd; - Aan beide zijden van de woning een oprit; - De bijgebouwen hebben asbesthoudende golfplaten als dakbedekking; - De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, derhalve wordt een ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering: in nader overleg, kan eventueel snel. Historie: In 1765 besloot de stad Groningen een kanaal te graven van Bareveld tot Ter Apel. De reden was om de ontginning van het hoogveen van het Bourtangermoeras te bevorderen. Het kanaal werd in 1856 voltooid. Het is hoofdzakelijk door Groningse en Duitse arbeiders met de schop gegraven. De aanleg van het Stadskanaal is van essentieel belang geweest voor de vervening en het in cultuur brengen van Zuid-oost Groningen en Noord-oost Drenthe. Een gedeelte van het Stadskanaal wordt ook aangeduid als het Mussel Kanaal en als het Ter Apel Kanaal. In de negentiende eeuw was het kanaal één van de drukste vaarroutes van Nederland. Dat kwam door de turfvaart. Hierdoor werden op deze plaatsen cafés en winkeltjes gevestigd. Zo ontstonden de plaatsen Stadskanaal en Musselkanaal. Vanaf de jaren dertig verloor het Stadskanaal zijn betekenis als waterweg. Reden hiervoor was de concurrentie van vrachtwagens en de schaalvergroting in de binnenvaart. Tegenwoordig is er alleen nog recreatievaart op het kanaal. Musselkanaal betreft een lintdorp, heeft ruim 7.300 inwoners en is bekend door passantenhaven en camperplaats Het Spoordok evenals tot voor kort het jaarlijkse evenement “de Snikkeweek”. Is jouw interesse gewekt en ben je benieuwd hoe deze woning, de buitenruimte en de plek voor jou werkelijk aanvoelt? Je bent vanzelfsprekend van harte welkom. Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimers De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de verkoopbrochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de verkoopbrochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Indien een financieringsvoorbehoud van toepassing is, is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
747 m²
Inhalt
435 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
67 m²
Hinterhof Fläche
545 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotech Plus VHR 25/30 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9581

Google Karten

Geografische Übersicht Musselkanaal

Erkunden Sie Musselkanaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Musselkanaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Musselkanaal. In 2025 waren da 7.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 260.000.

Einwohner

7.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 260.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Musselkanaal
Jahr Einwohner
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Musselkanaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Ausbildungsstufe

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

838

Bezeichnung A

589

Bezeichnung G

573

Bezeichnung B

560

Bezeichnung D

427

Bezeichnung F

250

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Musselkanaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Strom: 2.840

Betriebsaktivität in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 625

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Musselkanaal
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Musselkanaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Musselkanaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer Häuser in Musselkanaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.