Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Nieuwegein

Graaf Ferdinandlaan 4

3434SP Nieuwegein • Utrecht

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.566

Fotoalbum

Graaf Ferdinandlaan 4 Nieuwegein
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden in Fokkesteeg! Deze gezinswoning biedt precies de meters die je zoekt: ca. 122 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer en een achtertuin op het zuiden. De open inbouwkeuken ligt aan de voorzijde; koken en leven lopen hierdoor praktisch in elkaar over. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer. Voor en achter heb je extra bergruimte: een houten berging in de voortuin en een schuur in de achtertuin. Parkeren kan openbaar in de straat. Ideaal voor jonge gezinnen en voor gezinnen met oudere kinderen die meer ruimte nodig hebben. Bouwjaar 1979, perceel ca. 168 m², energielabel C. Pluspunten: - Uitgebouwde woonkamer met veel licht en directe doorgang naar de tuin - Achtertuin op het zuiden, met terras en extra schuur - Open inbouwkeuken aan de voorzijde met doorkijk naar de living - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; badkamer met douche en wastafel - Twee bergingen: houten berging in de voortuin en schuur in de achtertuin - Rustige woonstraat met openbaar parkeren, scholen en winkels dichtbij Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de voortuin met een vrijstaande, houten berging; handig voor fietsen, kinderwagen en gereedschap. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit hier ook. De open inbouwkeuken aan de voorkant sluit aan op de uitgebouwde woonkamer. Door ramen aan beide zijden is het de hele dag licht. De living biedt ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek; via de openslaande deuren stap je het terras en de zuidtuin in. Een tussenhal grenzend aan de woonkamer geeft toegang tot het toilet met fontein en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers. De hoofdslaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kast; de overige kamers werken prima als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is overzichtelijk ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Omgeving Fokkesteeg is groen en ruim opgezet, met rustige straten, veel fietspaden en meerdere speelplekken. Basisscholen en kinderopvang liggen op loop- of fietsafstand; middelbare scholen zijn goed bereikbaar per fiets of OV. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en voor uitgebreider winkelen ga je naar Cityplaza. Park Oudegein ligt dichtbij voor wandelen, sporten en spelen; ook zwembad en sportcomplex Merwestein bereik je snel. De sneltram richting Utrecht, diverse buslijnen en de A2/A12/A27 zorgen voor vlotte verbindingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 122 m², perceel ca. 168 m² - Bouwjaar 1979 - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer met tuindeur naar het terras - Tuin op het zuiden, onderhoudsvriendelijk ingericht - Open inbouwkeuken aan de voorzijde - Drie slaapkamers, één badkamer - Separaat toilet op de begane grond - Houten, vrijstaande berging in de voortuin en extra schuur in de achtertuin - Openbaar parkeren in de straat - Rustige ligging in Fokkesteeg, dichtbij scholen, winkels, Park Oudegein en OV - Huurboiler aanwezig van Eneco, maandelijkse kosten €15,48. Koper dient dit contract over te nemen. - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen: - Een niet bewoningsclausule; - De woning wordt in de huidige staat, 'as is, where is' aan koper overgedragen; - Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, verontreiniging of andere aspecten; - Een ouderdomsclausule. Interesse? Kom kijken en ervaar de ruimte, het licht en de praktische indeling. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

3,02%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
426 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3434

Google Karten

Karte von Nieuwegein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwegein

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwegein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwegein. In 2026 waren da 68.299 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

68.299

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.759

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Einwohner
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

12.189

Bezeichnung A

7.575

Bezeichnung B

5.217

Bezeichnung D

2.936

Bezeichnung A+++

1.724

Bezeichnung A+

1.603

Bezeichnung E

734

Bezeichnung A++

678

Bezeichnung G

403

Bezeichnung F

357

Bezeichnung A++++

186

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwegein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 610 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwegein
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwegein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwegein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer Häuser in Nieuwegein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.