Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Lagendijk

's-Gravenweg 45

2911CD Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.995

Fotoalbum

's-Gravenweg 45 Nieuwerkerk aan den IJssel
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het eerste uur van 2026 is dit VRIJSTAANDE WOONHUIS getroffen door brand. Het huis is hierdoor flink aangetast. Met name op de 2e verdieping en ook de 1e verdieping is de schade groot. Een koper dient dan ook rekening te houden met een forse investering om het huis te herstellen en gedeeltelijk te herbouwen. De 2e verdieping en een gedeelte van de 1e verdieping zullen gesloopt en opnieuw opgebouwd moeten worden. Wat gelukkig niet is aangetast, is de schitterende locatie. Gelegen aan de mooiste kant van de 's-Gravenweg, grenzend aan het prachtige en weidse polderlandschap. Je woont hier landelijk in de randstad! Vanaf dit huis wandel je via 'De Mient' natuurgebied Hitland in. Tegelijkertijd bevinden de openbare voorzieningen zich op korte afstand. Het perceel is omringd door water van de poldersloten. De woning is bereikbaar via een eigen toegangsbrug. Bouwjaar 1992. Perceelgrootte 685m2. Gebruiksoppervlakte wonen 199m2. Energielabel C. Indeling Entree aan zijkant van de woning. Hal met meterkast, toilet. Trap naar de kelder. Trap naar de bovengelegen verdiepingen. Via de hal is ook de garage te bereiken. Kelder (ca. 5.56 x 2.36m) met een stahoogte van 2.01m. Te gebruiken opslagruimte / wijnkelder. Als je de uitgebouwde woonkamer inloopt, merk je direct dat je hier heerlijk de ruimte krijgt. Als vanzelf word je blik naar 'buiten' getrokken, naar het vrije zicht over het polderlandschap. Wat verder opvalt, is de fijne lichtinval doordat er rondom ramen zijn. De kamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte aan de 'wegzijde'. Het zitgedeelte is voorzien van een open haard. Openslaande deuren naar terras en tuin. De afmeting van woonkamer en keuken samen is circa 75m2! Open keuken aan voorzijde van het huis. Vanuit de keuken leuk doorkijkje over de 's-Gravenweg. Keukenblok in U-opstelling. Er is ruimte om bijvoorbeeld een woonkeuken te maken. De gehele begane grond is voorzien van een travertinvloer mét vloerverwarming. Eerste verdieping Op dit moment is deze etage ingedeeld met 2 grote slaapkamers en een ruime badkamer. (vanuit de oorspronkelijke bouw waren er 4 (slaap)kamers en 2 badkamers op deze etage) Vanwege de brandschade dient deze verdieping gedeeltelijk gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden. Tweede verdieping Deze verdieping was ingedeeld met 2 (slaap)kamers. Vanwege de brandschade dient deze verdieping inclusief het dak geheel gesloopt en opnieuw opgebouwd te worden. Tuin De achtertuin heeft een open ligging en grenst aan het polderlandschap. Afmeting circa 15 meter lang en 12 meter breed. De tuin heeft een goede zonligging en is ingericht met verschillende terrassen, volgroeide struiken en planten. Aan de voorzijde van de woning is er plaats voor het parkeren van 2 auto's. Aangebouwde garage (ca. 10.34 x 2.70 / 3.71m) ideaal als stalling, bergruimte en bijkeuken. Deur aan de straatzijde en een gewone deur naar de tuin. Bijzonderheden Bouwjaar woonhuis 1992 Perceelgrootte 685m2 Gebruiksoppervlakte wonen 199m2 Energielabel C Houten kozijnen met dubbel glas In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper uitdrukkelijk bekend is met het feit dat het huis op 01-01-2026 getroffen is door brand. Het huis wordt daarom verkocht mét brandschade en in de huidige aangetaste bouwkundige staat. Alle zichtbare en onzichtbare gebreken ten gevolge van deze brandschade komen voor rekening en risico van de koper. Ook alle kosten van herstel en reparatie komen volledig voor rekening van de koper. Koper krijgt de vrijheid om het huis naar eigen inzicht te herstellen/herbouwen en in te richten.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
685 m²
Inhalt
736 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2911

Google Karten

Standort von Nieuwerkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 23.435 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 449.000.

Einwohner

23.435

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 449.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Ausbildungsstufe

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.888

Bezeichnung A

2.366

Bezeichnung B

1.895

Bezeichnung D

741

Bezeichnung E

347

Bezeichnung G

261

Bezeichnung F

200

Bezeichnung A+++

125

Bezeichnung A+

121

Bezeichnung A++++

107

Bezeichnung A++

66

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwerkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwerkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwerkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer Häuser in Nieuwerkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.