Direkt zum Inhalt
Logo von Jeanette Visscher Makelaars

Burg.van Sandickstraat 44

7711HX Nieuwleusen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 3.793

Fotoalbum

Burg.van Sandickstraat 44 Nieuwleusen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke straat met een diepe groene tuin en verrassend veel mogelijkheden! Aan de Burgemeester van Sandickstraat 44 in Nieuwleusen staat deze fijne twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een autoluwe straat in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk. Een plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je alle voorzieningen zoals scholen en winkels gewoon op loopafstand hebt. De woning biedt een mooie basis, is op belangrijke punten al aangepakt en heeft daarnaast volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak te moderniseren. De woning beschikt over een nageïsoleerde gevel en een nieuwe en geïsoleerde kap, wat zorgt voor een goede basis op het gebied van comfort en duurzaamheid. Binnen vind je een praktische indeling met een sfeervolle woonkamer, een fijne eetkamer met zicht op de tuin en een bijkeuken die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, voorzien van een gaskachel die zorgt voor een warme en gezellige sfeer. Het karakteristieke balkenplafond geeft de ruimte een eigen uitstraling. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een vierpits gaskookplaat, oven, voldoende bergruimte en een praktische trap-/kelderkast voor proviand. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer, een lichte ruimte met een prettig uitzicht over de tuin. Hier is het heerlijk tafelen met familie of vrienden, terwijl je uitkijkt op de groene tuin achter de woning. De bijkeuken is voorzien van vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger op werkhoogte. De tuin is een van de echte pluspunten van deze woning. De diepe, groene achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Onder de gezellige overkapping zit je ’s ochtends heerlijk met een kop koffie in de zon, terwijl op de achtergrond de kippen rustig rondscharrelen. In de tuin bevinden zich een schuur, extra overkapping en een kippenhok. Het achterste deel van de tuin wordt momenteel gebruikt als moestuin. Deze grond is eigendom van de gemeente, maar wordt momenteel met plezier gebruikt en biedt volop mogelijkheden voor wie groene vingers heeft. Naast de bijkeuken is een achterom die langs de voordeur naar de voorzijde van de woning leidt. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Deze woning ligt op een fijne plek in Nieuwleusen Noord, met een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen dichtbij. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een gezellig thuis met een mooie tuin en de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens verder vorm te geven. Kenmerken • Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1956 • Na-geïsoleerde gevel • Nieuwe, geïsoleerde kap • Sfeervolle woonkamer met gaskachel • Lichte eetkamer met uitzicht op de tuin • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen • Diepe, groene achtertuin met veel privacy • Gezellige overkapping • Schuur en kippenhok aanwezig • Onderhoudsvriendelijke voortuin • Gelegen aan autoluwe straat in kindvriendelijke wijk • Scholen en winkels op loopafstand Kortom; een fijne gezinswoningen met volop mogelijkheden. Zeker een bezichtiging waard. Wil je deze plek zelf ervaren? Neem dan contact met ons op.

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

3,02%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
369 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7711

Google Karten

Standort von Nieuwleusen

Erkunden Sie Nieuwleusen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nieuwleusen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nieuwleusen. In 2026 waren da 9.813 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 434.000.

Einwohner

9.813

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 434.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Einwohner
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.115

Bezeichnung C

911

Bezeichnung B

832

Bezeichnung D

413

Bezeichnung G

363

Bezeichnung F

195

Bezeichnung A+++

167

Bezeichnung E

102

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nieuwleusen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Betriebsaktivität in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nieuwleusen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nieuwleusen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nieuwleusen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer Häuser in Nieuwleusen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.