Direkt zum Inhalt
Logo von Koster Di Giacomo

Dorpsstraat 49

1393NG Nigtevecht • Utrecht

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 6.553

Fotoalbum

Dorpsstraat 49 Nigtevecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, ruimtelijk en sfeervol wonen aan de historische Dorpsstraat in Nigtevecht. Dit karakteristieke herenhuis van 206 m² combineert authentieke charme met modern wooncomfort! Wat het een heerlijk warm gezinshuis maakt. Met vier volwaardige slaapkamers waarvan één op de grote zolder, een fraaie woonkeuken, serre, 2 badkamers, een ruime voortuin en een heerlijke achtertuin met een modern tuinhuis woon je hier uiterst comfortabel en zorgeloos. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen voor prachtig lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Nigtevecht is een pittoresk Vechtdorpje, idyllisch gelegen aan de Vecht, midden in een prachtige natuurrijke omgeving en op slechts 5 autominuten van Weesp. ________________________________________ Waarom je hier wilt wonen • Karakteristiek herenhuis uit 1895 • 206 m² woonoppervlak • 560 m² eigen grond • 4 volwaardige slaapkamers • 2 badkamers • Royale achtertuin met groot terras • Modern tuinhuis met open veranda en dicht deel (16 m²) • In natuurrijke omgeving op 5 minuten van Weesp en 15 minuten van Amsterdam ________________________________________ Indeling Begane grond: entree, hal voorzien, garderobe, werkkamer, toilet met fontein, trap naar eerste verdieping, fraai uitgebouwde living met grote open haard, serre, openslaande deuren naar de tuin en opmaat gemaakte open keuken met kookeiland en entree naar kelder, alle benodigde apparatuur en ruime openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: overloop voorzien van vaste kast en trap naar tweede verdieping, master-bedroom aan de voorzijde voorzien van vaste kasten en een ruime tweede slaapkamer ook voorzien van vaste kasten, aan de achterzijde royale derde slaapkamer, badkamer voorzien van duo wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: deze verdieping is geheel ingericht als vierde slaapkamer en voorzien van een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en derde toilet, zes dakramen, bergruimte, cv-ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. ________________________________________ Buitenruimte De woning beschikt over een 50 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De tuin is bereikbaar via de serre en de keuken door middel van openslaande deuren en via een achterom langs het huis. In de tuin bevindt zicht het moderne en gezellige tuinhuis van hout, staal en glas met een open “zithoek” deel en een dicht deel van 16 m² met staal/glazendeuren en een betonvloer met vloerverwarming. ________________________________________ Afwerking & comfort • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Houten vloeren in de living • Vloerverwarming in badkamer en tuinhuis • Op maat gemaakte keuken voorzien van alle benodigde apparatuur • Parkeren op eigen terrein • Elektrische laadpaal voor auto ________________________________________ Ligging Gelegen aan de historische Dorpsstraat van Nigtevecht – een karakteristiek en levendig Vechtdorp met een fijne combinatie van rust, natuur en een gezellige dorpssfeer. Weesp ligt op korte afstand (3 km) voor alle dagelijkse voorzieningen – supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een NS-station. • Op slechts 5 autominuten van Weesp • Amsterdam in slechts 15 minuten bereikbaar • Snelle verbindingen richting A1, A9 en A10 • Volop natuur en recreatiemogelijkheden • Lagere school in het dorp en middelbare scholen op slechts 15 minuten fietsen ________________________________________ Kortom Een sfeervol en karakteristiek herenhuis met een fantastische tuin en alle moderne comfort. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten deze woning graag aan je zien!

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,21%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
560 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
397 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1393

Google Karten

Nigtevecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nigtevecht

Wohn- und Viertelzahlen in Nigtevecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nigtevecht. In 2025 waren da 1.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 599.000.

Einwohner

1.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 599.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nigtevecht
Jahr Einwohner
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nigtevecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

208

Bezeichnung B

153

Bezeichnung A

90

Bezeichnung G

87

Bezeichnung D

49

Bezeichnung F

37

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nigtevecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nigtevecht
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nigtevecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nigtevecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer Häuser in Nigtevecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.