Einwohner
1.570
Letztes Jahr: 2025
Vreelandseweg 99
1393PE Nigtevecht • Utrecht
Verfügbar
€ 3.500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850
2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 3.571.850
Kaufpreis /m²: € 12.069
Fotoalbum
Beschreibung
Vreelandseweg 99 te Nigtevecht - Een prachtige, moderne (totaal gerenoveerd 2023), luxe, rietgedekte villa aan de majestueuze Rivier “de Vecht” onder “de rook” van Amsterdam. Hier wonen betekent eindeloos genieten met familie en vrienden van de prachtige natuur, de gezelligheid van het watersport leven op de rivier maar ook de ultieme rust en privacy welke deze magistrale plek te bieden heeft. En dat op een steenworp (20 min) van Amsterdam en de gezellige dorpen Nigtevecht en Vreeland (5 min). Wanneer je de hectiek van de grote stad hebt verlaten en via een oer Hollandse landweg al slingerend langs de prachtige rivier “de Vecht” de woning benaderd valt de rust over je heen als een warme deken. De statige, automatische poort opent zich, je parkeert je auto op de ruime parking en je zet je auto uit. Je bent thuis. Hier hoor je het kabbelende water, de (water)vogels en vooral natuur. Het voelt als een vakantieoord én een familiehuis in één. Een plek waar je onbetaalbare herinneringen maakt die een leven lang meegaan. Waar familie en vrienden samenkomen en waar je elke dag geniet van het water, rust, ruimte en privacy. We zouden je in deze tekst kamer voor kamer kunnen meenemen, je overladen met A-merken keukenapparatuur en details over hoe royaal, exclusief en verfijnd deze woning is. Liever laten we je proeven van de unieke sfeer en de ontelbare mogelijkheden die deze prachtige villa biedt. Hier kom je bij de kern van wat wonen behoort te zijn: je ergens volledig thuis en jezelf voelen. D E V I L L A Met een woonoppervlakte van ca. 290 m² biedt de villa volop ruimte zonder ongemakkelijk groot te voelen. De recente “Refit” is door de huidige eigenaar uitbesteed aan een kundig team van binnenhuis architecten en een high-end aannemer. De woning beschikt op de begane grond over een royale living met aangebouwde serre, twee openbaarden, een luxe en comfortabele wooneetkeuken, zeer ruime werkkamer (welke tevens makkelijk veranderd kan worden in een slaapkamer met aangrenzende badkamer, zie artist impressie/plattegrond), een Gym(fitnessruimte), een grote kelder. Op de verdieping zijn nu 2 slaapkamers gerealiseerd met beide een eigen badkamer. Het rieten dak, de roede verdeelde ramen en deuren ademen karakter, terwijl moderne technologie onzichtbaar zorgt voor ultiem comfort. Klassieke charme meets high-tech gemak, precies zoals het hoort. De indeling is praktisch en doordacht, met meerdere leefruimtes op de begane grond. Waaronder een royale woonkamer, een gezellige serre en een sfeervolle woonkeuken. Hier kook je niet, hier leef je. Geniet van urenlang tafelen, ontspannen borrelen met vrienden en knusse winteravonden bij de open haard. Neem een goed glas wijn uit de wijnkast, sla de tuindeuren open en ontspan op het gezellige terras met uitzicht op de rivier “de Vecht". De heerlijke, ruime werkkamer waar werk en ontspanning elkaar moeiteloos de hand schudden. Hier kun je geconcentreerd werken, om daarna net zo makkelijk een paar squats te doen in de naastgelegen gym. De werkkamer is voorzien van maatwerk kasten en vooral veel licht. Door de grote dubbele openslaande deuren kan zelf je auto als kunstobject binnen staan! Indien de wens bestaat om levensloop bestendig te (gaan)wonen kan de werkkamer met enige aanpassing makkelijk omgetoverd worden naar een extra slaapkamer met ensuite badkamer. De verdieping beschikt over de master-bedroom compleet uitgerust met ensuite badkamer en walk-in closet. Hier is de rust bijna tastbaar; prachtig wijds uitzicht over de landerijen en de rivier de vecht via de openslaande deuren en het inpandige balkon. Het enige dat je hoort, is het kabbelende water en het zachte gezang van de (water)vogels. Ook is er een luxe tweede slaapkamer aanwezig welke ook beschikt over zijn eigen ensuite badkamer. Tijd om je werkdag af te sluiten? Sla je laptop dicht en wandel door de tuin, of pak je boot en kies het ruime sop. Een welverdiende duik behoort natuurlijk tot de mogelijkheden. T U I N Een “behapbare” tuin om van te dromen. Een fraai aangelegde tuin vormt zich om het huis heen. Mooie gazons en bloemenperken, leilindes welke voor de nodige privacy zorgen en heerlijke terrassen met ieder zijn unieke uitzicht over het water, perfect voor een stille ochtend met een kop koffie of een heerlijke lunch/diner met familie en vrienden. Tevens is er nog een ruime berging aanwezig welke goed is geïsoleerd en is voorzien van elektra en zelfs zonnepannelen. Ook is er een buitentoilet aanwezig voor de werklieden, wel zo handig! Kortom, dit is niet zomaar een tuin, maar een plek waar je tot jezelf komt. En elke dag een beetje vakantie hebt. B O T E N H U I S Achter in de tuin staat een fraaie botenhuis (ook rietgedekt en voorzien van zonnepannelen) welke voor uw boot ter beschikking staat! Prachtig geconstrueerd met een hijssysteem tot max 2 ton. Hier kunt u de boot s’winters uit het water hijsen en laten overwinteren. Ook zomers ideaal om de boot te liften daar het onderwaterschip brandschoon blijft. Tevens is hier ook de gehele geautomatiseerde tuinirrigatie aanwezig, volledig geautomatiseerd en bedienbaar via de app! Ook biedt het botenhuis nog extra berging voor uw al uw tuingereedschap en extra berging. L O C A T I E Het huis ligt aan een rustige, landelijke weg tussen de dorpen Vreeland en Nigtevecht. Hier zijn ook in beide dorpen de voorzieningen zoals: basisscholen, diverse restaurants en sportverenigingen. Amsterdam is met de auto in 20 á 30 minuten te bereiken, net als Hilversum en Utrecht. Eindeloze watersport mogelijkheden met uw boot direct aan de eigen steiger en in uw eigen botenloods. Deze unieke plek geeft u een heerlijk gevoel van privacy, rust en vrijheid! De gezellige drukte van de pleziervaart op de rivier “de Vecht” zorgt in de zomer voor een permanent vakantiegevoel. Het schone zwemwater van de Vecht biedt u de mooiste en grootste achtertuin die u maar kunt wensen. Varen naar Amsterdam, Nigtevecht, Nederhorst den Berg, Vreeland, Loenen aan de Vecht, Weesp, Muiden, Loosdrecht etc is allemaal mogelijk. Ondanks de serene ligging ben je nooit ver verwijderd van de stadse gemakken. Binnen enkele minuten sta je in Amsterdam (zuid-as) of Utrecht. En Schiphol is eveneens binnen een half uur te bereiken. Ideaal voor forenzen of voor een snelle toegang tot internationale bestemmingen. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de kalmte van de Vechtstreek en de nabijheid van stadse allure. Je begrijpt, deze unieke villa is niet in woorden te vangen. Deze plek moet je ervaren. Kom langs, en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis is. K E N M E R K E N: Woonoppervlak circa: 290 m², 43 m2 externe bergruimte Eigen boothuis met hijssysteem (2 ton) 3 slaapkamers | 2 badkamers | wellness met sauna Fitnessruimte/Gym Ruime werkkamer met plek voor 1 of 2 auto’s binnen. Flexibele ruimte op de begane grond. Ideaal als slaapkamer met badkamer, gastenverblijf of stijlvol thuiskantoor Volledig uitgerust met een modern klimaatsysteem voor optimale temperatuurregeling Riante multifunctionele (wijn)kelder Designrenovatie 2023 o.l.v. interieurarchitect Energielabel B | 12 zonnepanelen | irrigatiesysteem & robotmaaier Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s Voor een rondleiding door deze karakteristieke Villa kunt u contact opnemen met: Dirk Gerwig van Gerwig Makelaardij te Breukelen Uiteraard is uw eigen (NVM) aankoop makelaar van harte welkom.
Hypothek berekenen
€ 3.500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 71.850
2 % Übertragungssteuer (€ 70.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.571.850
3,04%
Jährlich
%
€ 175.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 3.500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 290 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1870 m²
- Inhalt
- 1202 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 29 m²
- Externe Berghalle
- 43 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2006
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Sauna, 3 toiletten, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Garagen Einrichtungen
Elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- balansventilatie
- buitenzonwering
- CCTV
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Nigtevecht auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nigtevecht
Wohn- und Viertelzahlen in Nigtevecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nigtevecht. In 2025 waren da 1.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 599.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 599.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
41
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.575 |
| 2022 | 1.575 |
| 2023 | 1.605 |
| 2024 | 1.580 |
| 2025 | 1.570 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 441.000 |
| 2022 | EUR 441.000 |
| 2023 | EUR 536.000 |
| 2024 | EUR 540.000 |
| 2025 | EUR 599.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 320
0-15: 280
15-25: 160
25-45: 350
45-65: 460
Ausbildungsstufe
Hoger
510
Praktisch
220
Middelbaar
410
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
90
Nederland
1.295
Buiten Europa
185
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
145
Appartementen
50
Tussenwoningen
247
Vrijstaande woningen
135
Twee-onder-één-kap woningen
74
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
78
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
23
1950 tot 1970
174
1970 tot 1980
99
1980 tot 1990
139
1990 tot 2000
83
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
19
2020 en later
11
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
208
Bezeichnung B
153
Bezeichnung A
90
Bezeichnung G
87
Bezeichnung D
49
Bezeichnung F
37
Bezeichnung E
11
Bezeichnung A+++
5
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.420 | 3.290 |
| 2021 | 1.610 | 3.370 |
| 2022 | 1.260 | 3.130 |
| 2023 | 1.100 | 2.950 |
| 2024 | 1.080 | 3.010 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.840
Huurwoning
Gas: 870 • Strom: 2.350
Koopwoning
Gas: 1.230 • Strom: 3.280
Appartement
Gas: 1.110 • Strom: 2.130
Tussenwoning
Gas: 930 • Strom: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Strom: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.220 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Nigtevecht (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Gesamtanzahl der Firmensitze: 265
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nigtevecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nigtevecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?
Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?
In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.
Meer Häuser in Nigtevecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Dorpsstraat 70
1393NJ Nigtevecht
€ 525.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vreelandseweg 14
1393PG Nigtevecht
€ 4.250.000 k.k.
€ 8.517/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 499 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6000 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Garstenstraat 31
1393NS Nigtevecht
€ 625.000 k.k.
€ 5.388/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 243 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Dorpsstraat 53
1393NG Nigtevecht
€ 1.225.000 k.k.
€ 6.250/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 196 m²
- Fläche des Grundstücks
- 315 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Dorpsstraat 162
1393NL Nigtevecht
€ 995.000 k.k.
€ 6.909/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 144 m²
- Fläche des Grundstücks
- 468 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Petersburg 16
1393PT Nigtevecht
€ 715.000 k.k.
€ 5.296/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 135 m²
- Fläche des Grundstücks
- 283 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Dorpsstraat 59
1393NG Nigtevecht
€ 925.000 k.k.
€ 5.538/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 167 m²
- Fläche des Grundstücks
- 282 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Vreelandseweg 42
1393PG Nigtevecht
€ 2.500.000 k.k.
€ 8.143/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 307 m²
- Fläche des Grundstücks
- 32165 m²
- Schlafzimmer
- 4
