Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Bosbesstraat 21

6542NL Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 5.224

Fotoalbum

Bosbesstraat 21 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zonnige tuin op het zuiden, twee slaapkamers, een eigen berging én een centrale ligging vlak bij de binnenstad. Deze sfeervolle benedenwoning in de levendige wijk de Wolfskuil heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de verrassend diepe en groene achtertuin. Buiten ervaar je rust en privacy, terwijl het station, winkels en het centrum van Nijmegen zich op loopafstand bevinden. Een fijne plek waar stadse levendigheid en ontspannen wonen perfect samenkomen. Prettig thuiskomen De Bosbesstraat is een rustige straat met veel groen en een prettige woonomgeving. Via de voortuin bereik je de entree van het appartement. De voortuin behoort bij de woning en vormt een verzorgde ontvangst. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Lichte woonkamer met uitzicht op de tuin De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote glazen pui en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De warme houten vloer, de rustige afwerking en het uitzicht op de groene tuin zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met uitzicht op het groen voor de woning. Aan de achterzijde creëer je eenvoudig een comfortabele zithoek. Zodra de tuindeuren openstaan, voelt de tuin als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Praktische keuken met toegang naar buiten Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met veel werk- en bergruimte dankzij de boven- en onderkasten. De houtlook fronten geven de ruimte een warme, tijdloze uitstraling, terwijl het grote raam en de deur naar de tuin zorgen voor prettig daglicht. Vanuit de keuken loop je direct naar de geweldige buitenruimte, ideaal wanneer je op een zonnige dag buiten wilt ontbijten of dineren op het terras. Twee slaapkamers en een verzorgde badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de groene tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is prettig van formaat en daardoor geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook bevinden zich hier de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Het separate toilet ligt direct naast de badkamer. Groene tuin op het zuidoosten Deze bijzonder grote achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Met een formaat van maar liefst 11 meter breed en 10 meter diep, een zonnige ligging op het zuiden en veel volwassen beplanting voelt de tuin groen, beschut en privé aan. Het ruime terras, het gazon en de sfeervolle borders zorgen voor een fijne balans tussen zon, groen en ontspanning. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Daarnaast beschikt de woning over een eigen kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in de levendige wijk de Wolfskuil, een wijk die bekendstaat om haar karakter, centrale ligging en fijne voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten, winkels, een bakker, drogist, apotheek en diverse eetgelegenheden bevinden zich allemaal in de buurt. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het centraal station en de binnenstad van Nijmegen liggen op loopafstand. Met de nabijgelegen stadsbrug De Oversteek en de A73 ben je bovendien snel onderweg richting Arnhem, Eindhoven of het Duitse achterland. Praktische informatie - Bouwjaar 1948 - Woonoppervlakte ca. 67 m² - Twee slaapkamers - Energielabel C - Grote achtertuin van ca. 11m breed en 10m diep - Op loopafstand van het centraal station en de binnenstad - VvE bijdrage €205,- p/m Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

3,02%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Inhalt
269 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.