Direkt zum Inhalt
Logo von Hoogen & Co. makelaardij

Gitaarstraat 47

6544XB Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.037

Fotoalbum

Gitaarstraat 47 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een slimme kans voor wie wil beleggen én voor wie een fijne plek zoekt voor een studerend kind. Deze woning telt drie woonlagen en is praktisch ingedeeld met voorzieningen per verdieping. Het geheel is keurig onderhouden, met net schilderwerk, dakpannen zijn vervangen en een dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte. Aan de Gitaarstraat 47 in de wijk Neerbosch-Oost staat deze verrassend ruime woning met maar liefst 107 m² woonoppervlak op een perceel van 167 m². Een woning die wonen en investeren op een slimme manier samenbrengt. Dankzij de huidige indeling en de deels verhuurde staat is dit een bijzonder interessant object voor ouders met een kind dat in Nijmegen studeert of gaat studeren, maar zeker ook voor investeerders die op zoek zijn naar een solide aankoop met direct rendement. De woning wordt aangeboden in deels verhuurde staat: de begane grond en de tweede verdieping zijn verhuurd, terwijl de eerste verdieping vrij is. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk. U beschikt direct over een vrije verdieping voor eigen gebruik, bijvoorbeeld voor een studerende zoon of dochter, terwijl de overige verhuurde delen zorgen voor bestaande inkomsten. Een combinatie die in Nijmegen bijzonder interessant is. Ook de ligging is een groot pluspunt. Neerbosch-Oost is een prettige en praktische woonomgeving met goede bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen in de nabijheid. Daarmee is dit een fijne uitvalsbasis voor wie in Nijmegen wil wonen of investeren, met de stad, voorzieningen en onderwijs binnen handbereik. Indeling: Centrale entree met meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de verdiepingen. De woonruimte op de begane grond is ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, een slaapgedeelte aan de achterzijde een badkamer in het middengedeelte en een separate keuken aan de tuinzijde. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Vanuit een hal tussen de badkamer en de keuken is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is thans in gebruik bij het appartement op de begane grond en biedt praktische bergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee (slaap)kamers, een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet, een separate keuken en een praktische ruimte waarin de was- machine en de droger staat. Deze verdieping is momenteelvrij van huur en daardoor direct beschikbaar voor eigen gebruik of nieuwe invulling. Tweede verdieping Overloop met toegang tot (slaap)kamer, voorzien van keuken en bergruimte onder de kap. Deze verdieping is momenteel verhuurd. Deze verdieping heeft een dakkapel over de gehele breedte van de woning en de cv-ketel is hier gesitueerd. Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is voorzien van een achterom, wat extra praktisch is voor bewoners en huurders. Daarnaast zijn er een houten berging en een overkapping voor het stallen van fietsen aanwezig; een waardevolle aanvulling, zeker voor studenten en huurders. De woning is bovendien goed onderhouden. Zo is het dak voorzien van nieuwe pannen en is het schilderwerk van de buitenkozijnen in 2025 uitgevoerd. Dat zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar biedt ook extra comfort voor de koper vanuit onderhoudsoogpunt. Kortom: Gitaarstraat 47 is een ruime, goed onderhouden woning op een goede locatie in Nijmegen, met voor- en achtertuin, praktische buitenruimte en een aantrekkelijke combinatie van eigen gebruik en verhuurmogelijkheden. Een uitstekende kans voor ouders die slim willen inspelen op de studietijd van hun kind, én voor beleggers die zoeken naar een woning met potentie en directe inkomsten.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 01-05 van 15:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
427 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.