Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Graafsedwarsstraat 65

6512ER Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.449

Fotoalbum

Graafsedwarsstraat 65 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liefhebbers van Bottendaal opgelet! Op een unieke locatie in de geliefde wijk Bottendaal bevindt zich deze royale en in 2023/2024 gemoderniseerde bovenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, een balkon en energielabel B en is uitgevoerd als een energie-efficiënte, gasloze woning. Gelegen op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als het NS-station, combineert deze bovenwoning comfortabel wonen met een uitstekende centrale ligging. De omgeving kenmerkt zich door een hoog voorzieningenniveau: winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige eetcafés, restaurants en sfeervolle terrassen bevinden zich allen op loopafstand. Bottendaal staat bekend om haar karaktervolle bebouwing en levendige, doch aangename woonklimaat. Een woning met veel ruimte, gelegen op een absolute toplocatie, die zich uitstekend leent voor diverse woon- en gebruiksdoeleinden. Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: De gezamenlijke voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen en containers en is afgesloten middels hekwerk. Begane grond: De hal is voorzien van een meterkast, een luik met toegang tot de kelder en de trapopgang naar de verdiepingen. Woonlaag 1: De overloop met trapopgang biedt toegang tot de woon-/slaapkamer, de studeerkamer, een kast met witgoedopstelling, alsmede tot de slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en de keuken. De woon-/slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon, dat is gelegen op het zuidoosten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en is zowel bereikbaar vanuit de overloop als vanuit de woon-/slaapkamer, hetgeen flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De badkamer is uitgevoerd met een hangcloset, een wastafel en een inloopdouche met regendouchefunctie. Vrijwel de gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. De woning is voorzien van twee elektrische warmwaterboilers van elk 80 liter (één per verdieping), afkomstig van Bosch. De verwarming geschiedt middels Jawotherm Koalit radiatoren, hetgeen resulteert in een energie-efficiënte en gasloze woning. Woonlaag 2: De trapopgang is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de opstelling van de elektrische boiler, de witgoedopstelplaats en de meterkast, alsmede tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en de toiletruimte, welke is uitgevoerd met een hangcloset. De woonkamer met open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, hetgeen zorgt voor een prettige lichtinval. De dakkapel is gemoderniseerd met isolatie aan de binnenzijde, een volledig vernieuwd kozijn en een onderhoudsarme buitenafwerking in HPL. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde. De grootste slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche met regendouchefunctie en een wastafelmeubel. Nagenoeg de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Buiten: De woning beschikt over een balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidoosten. Parkeren: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: De woning is centraal gelegen in de geliefde woonwijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, het NS-station, scholen, winkels, horecagelegenheden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. In de directe nabijheid bevindt zich tevens het Thiemepark, dat centraal in de wijk is gelegen en in de zomermaanden bekendstaat om de vele festiviteiten en activiteiten. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen. Met de fiets zijn de universiteit, de HAN en diverse ziekenhuizen in korte tijd bereikbaar. De wijk wordt gekenmerkt door stijlvolle en karakteristieke panden uit het begin van de vorige eeuw, hetgeen bijdraagt aan het aantrekkelijke en herkenbare straatbeeld. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 118 m² • Inhoud ca. 465 m³ • Bouwjaar 1906 • 4 slaapkamers • 2 badkamers • 2 keukens • Energielabel B • Jawotherm Koalit radiatoren • HR++ glas 2024 • Gevelisolatie 2023/2024 • Dakisolatie 2024 • Meterkasten 2024 • Schilderwerk buiten 2025 • Balkon • Kleine VvE • VvE bijdrage € 55,- p/mnd • Nabij hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.