Direkt zum Inhalt
Logo von Soeteman Makelaars

Groesbeekseweg 428

6523PP Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Groesbeekseweg 428 Nijmegen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterend ruim appartement met tuin gelegen in Villa Mariënboom, aan lommerrijke straat tegenover het Marienbosch aan de Groesbeekseweg in Nijmegen. Dit heerlijke riante beneden appartement met beleving van vrijstaande woning/veel privacy combineert echt het beste van twee werelden: rustig, op 10 minuten van het centrum van Nijmegen wonen in één van de mooiste, karaktervolle huizen van de stad, omringd door een fraai gelegen privé tuin met oude bomen en dát gecombineerd met het comfort van een luxe, recent opgeleverd gelijkvloers appartement met lift. Monumentale Villa Marienboom, dat een rijke historie kent als onder andere pension, hotel (met indoor rolschaatsbaan), veilinghuis en verbouwd tot privé huis. In 2022 is het verdeeld in 6 zeer exclusieve appartementen waar dit er 1 van is. Dit appartement heeft naast een eigen berging en parking de beschikking over 730 m2 privé tuin met hoogstaand bijgebouw. In totaal is er 200 m2 aan woonoppervlak. Waarbij de grote woonkeuken met 4 x openslaande deuren naar de tuin uiteraard het hart van het huis vormt. Centraal staat de SieMatic keuken met luxe apparatuur, kookeiland en veel bergruimte. De ruime woonkamer biedt ruimte voor een veelzijdige indeling en ligt perfect aan de tuin die op het westen is gelegen. Daarnaast is er aangrenzend een fijne studeerkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin met achterom. Het huis beschikt in totaal over vier slaapkamers en twee badkamers waarvan de master bedroom een eigen badkamer en suite met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet heeft. Ook grenst er aan deze kamer een inloopkast. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Er is een ruime hal met apart toilet en fontein, garderobe, bergkasten en een technische ruimte. Alle wanden, plafonds en vloeren zijn strak uitgevoerd. Er is vloerverwarming, grotendeels isolatie, een ventilatiesysteem, een eigen parkeerplaats met laadpaal, een berging en de zeer goed uitgevoerd en gezamenlijk onderhouden tuin. De privé tuin is werkelijke een verademing. Deze is zeer fraai aangeplant, voorzien van volautomatisch sproei-systeem met puls, stroompunten, meerdere terrassen, overkapping en schuur met sedumdak. De zithoek ligt perfect gesitueerd voor mooie zonsondergangen. Er is een voorbereiding voor zonnepanelen en een achterom. Op het gemeenschappelijk terrein is een berging met elektra en een eigen parkeerplaats. Direct voor het huis is een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar het station van Nijmegen. Aan de overkant van de straat loop je het bos in (wandelen met hond, hardlopen of mountainbiken). En in de wijk achter het huis zijn diverse speeltuinen. Dit appartement straalt één en al luxe en comfort uit, ligt op één van de fijnste plekken van de stad nabij universiteit, sportfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis), ziekenhuizen, scholen, kinderopvang en winkels maar biedt bovenal rust en privacy. Kenmerken en bijzonderheden: - fantastische locatie waar de stad en natuur (sportvelden, MTB-route) samen komen - ruim luxe afgewerkt gelijkvloers appartement met 4 slaapkamers - grote omheinde privé tuin van alle gemakken voorzien - bouwjaar 1910, complete renovatie en isolatie uit 2022 - alle installatiewerk anno 2022 met latere aanpassing en verbeteringen - zware cv-ketel met CW6 watervoorziening slim WTW ventilatiesysteem. - goed functionerende VVE met maandelijkse bijdrage van € 400,- - veel ruimte opslag (kelder, inbouwkasten, gemeenschappelijke gang, schuur en berging) Een woning met alle ruimte voor nu én later! Dit huis is ideaal voor levensloopbestendig wonen dankzij de aanwezigheid van een lift. Met meerdere logeermogelijkheden is er volop plek voor (klein)kinderen of gasten. De royale indeling biedt koppels de vrijheid om vrienden en familie comfortabel te ontvangen, terwijl gezinnen profiteren van de gunstige ligging en de ruime tuin. Daarnaast is er volop flexibiliteit: of u nu droomt van een eigen atelier, fitnessruimte of een prettige plek om thuis te werken – deze woning maakt het mogelijk. Zoekt u een fijne en veilige woning met de gemakken van de stad en de vrijheid van de natuur? Dan is dit precies wat u zoekt!

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Inhalt
773 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
730 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6523

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.