Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Jan Nieraethstraat 84

6541GA Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.074

Fotoalbum

Jan Nieraethstraat 84 Nijmegen
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim, luxe, en licht met uitzicht over de Waal. Deze royale hoekwoning uit 2020 in Koningsdaal beschikt over 227 m² woonoppervlak en biedt maar liefst vier woonlagen, een zonnige tuin, twee balkons, een riant dakterras met panoramisch uitzicht én een multifunctioneel atelier/berging van twee verdiepingen (41 m²). Alles is tot in de puntjes afgewerkt, volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van vloerverwarming. Met een eigen parkeerplek op het binnenterrein en de Waal en het centrum van Nijmegen op loopafstand woon je hier op een heerlijke plek. Fijn thuiskomen De wijk Koningsdaal staat bekend om de fijne sfeer en kindvriendelijke opzet. Zodra je de straat in komt, valt het karakteristieke metselwerk en de moderne uitstraling meteen op. Voor de deur ligt een groen veldje, achter het huis vind je de gezamenlijke binnenplaats met je eigen parkeerplaats. Je stapt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Comfortabel koken en tafelen Via de hal met garderobe en toilet kom je binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen en het gebruik van neutrale tinten voelt deze ruimte licht en uitnodigend aan. Hier is volop plek voor een royale eettafel, perfect om samen te komen met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met strakke lijnen en een houten achterwand die warmte toevoegt. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardig inbouwapparatuur en beschikt over een royaal kookeiland met veel werk- en bergruimte. De gietvloer met vloerverwarming loopt naadloos door en geeft samen met de stalen deuren en de rustige afwerking een moderne uitstraling. De keuken ligt aan de tuinzijde en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Hierdoor geniet je van een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Royale woonkamer met weids uitzicht De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer en voelt heerlijk ruim en licht. Dankzij de hoekligging komt het daglicht van drie kanten binnen. De afwerking is strak: gestuukte wanden, een donkere accentmuur en een eiken visgraatvloer met vloerverwarming zorgen voor een moderne, warme sfeer. Aan de voorzijde ligt het grootste balkon op het zuidoosten. Hier vouw je de harmonica-deuren over de volle breedte open en kijk je vrij uit over de wijk en het veld, met links een doorkijk naar de Waal. Aan de zijkant is een tweede balkon op het zuiden met zicht op de straat. Slaapkamers en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De kamers zijn strak afgewerkt met een moderne gietvloer en uitgerust met comfortabele airconditioning. De badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd (2020). De strakke wand- en vloertegels, gecombineerd met zwarte accenten en een houten wastafelmeubel, geven de ruimte een stoere en stijlvolle uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het raam is er niet alleen veel licht, maar ook natuurlijke ventilatie. Op de derde verdieping vind je de masterbedroom: een royale kamer met meerdere ramen en daardoor veel lichtinval. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat het comfort het hele jaar door vergroot. De overloop op deze verdieping is verrassend ruim en licht, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte leent zich daarnaast uitstekend als werkplek of speelruimte. Een open trap in het midden leidt je naar het dakterras, waardoor deze verdieping ook een praktische en centrale schakel vormt in het huis. Optimaal genieten van het buitenleven In deze woning geniet je volop van het buitenleven dankzij het riante dakterras, de gezellige tuin en de twee balkons. Het dakterras van 32 m² biedt alle ruimte om te ontspannen, met uitzicht over de Waal en de skyline van Nijmegen. Door de gunstige ligging schijnt hier de hele dag de zon en kun je ’s avonds genieten van een prachtige zonsondergang. Daarnaast is er een groene, onderhoudsvriendelijke tuin die direct grenst aan de keuken. Via de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten, ideaal voor een gezellige zithoek, een barbecue of als speelplek voor kinderen. Atelier / berging Achter het huis staat een groot bijgebouw (41 m², verdeeld over twee verdiepingen). Beneden is ruimte voor bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. De verdieping erboven biedt talloze mogelijkheden: denk aan een gym, atelier, werkruimte of hobbykamer. Alle aansluitingen voor riolering, water en stroom zijn al aanwezig. Omgeving en faciliteiten Je woont in een jonge, levendige buurt vol gezinnen, met op loopafstand hotspots als Vasim, Honig en Nyma, maar ook het Westerpark met speeltuinen en een grote zandbak. Het bruisende centrum van Nijmegen en station Nijmegen Centraal zijn eveneens lopend te bereiken. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes aan de Laan van Oost-Indië met directe verbindingen richting het centrum en Beuningen. Via stadsbrug De Oversteek, die je met de (fiets)lift eenvoudig bereikt, fiets je zo naar Lent en Nijmegen-Noord, waar het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong volop winkels en horeca biedt. Ook de uitvalswegen richting A50, A73 en A15 zijn vanaf hier uitstekend bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: 227m² (186m² hoofdgebouw en 41m² bijgebouw) - Perceel: 162 m² - Energielabel: A - Voorzien van 15 zonnepanelen - Stadsverwarming - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming op begane grond, eerste verdieping en badkamer. - Voorzien van 3 airco-units - Groot atelier bestaande uit 2 verdiepingen - Eigen parkeerplaats op binnenterrein - Gelegen op A-locatie: op loopafstand van het centrum, het centraal station, horeca, kinderopvang en basisschool. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
652 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Hinterhof Fläche
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.