Direkt zum Inhalt
Logo von Frans Knorth Makelaardij

Lankforst 1202

6538HM Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 2.743

Fotoalbum

Lankforst 1202 Nijmegen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort én duurzaamheid in hartje Dukenburg! Stap binnen in deze royale hoekwoning van maar liefst 160 m² woonoppervlakte, gelegen in de geliefde wijk Lankforst in Nijmegen-Dukenburg. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en luxe badkamer, is dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Geniet van de zonnige tuin, een eigen garage, berging, én een multifunctioneel bijgebouw — ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. Met 18 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam én energiebewust. De locatie? Ideaal! Aan de rand van het gezellige park "Uilenbosje", met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, medische zorg, sportfaciliteiten en zelfs een cafetaria en restaurant 't Zusje — allemaal op loopafstand. Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en alles om de hoek? Dan is dit jouw kans. DE WONING Welkom thuis – sfeervol, licht en ruim wonen Via de voordeur aan de voorzijde van de woning betreed je een ruime en verzorgde hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Deze centrale entree vormt een prettige binnenkomst en geeft direct toegang tot het hart van de woning. Aan de achterzijde tref je de tuingerichte, half open keuken (2019), stijlvol gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een praktische koel-/vriescombinatie. De keuken vormt een open verbinding met de lichte en ruime living, waar de indeling zorgt voor een natuurlijke verdeling van wonen, koken en eten. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eethoek, met volop ruimte voor een grote eettafel — dé plek waar het gezin samenkomt en gasten zich welkom voelen. Een groot raam aan de tuinzijde biedt een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin en zorgt voor een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde is de comfortabele zithoek gesitueerd (voorzien van airco), met plek voor een royale hoekbank rond de tv. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een mooie lichtinval en een open gevoel. Deze living is met recht het hart van het huis – een heerlijke plek om te leven, te ontspannen en te genieten. Ruimte en comfort op de eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 20 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote inbouw kledingkast én eventueel een werkplek of zitje. Daarnaast zijn er twee fijne extra slaapkamers van ca. 11 m² en 9 m² – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer en kamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van airco. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met stijlvol wastafelmeubel, en een grote spiegel. Het aparte toilet op de overloop is praktisch en verhoogt het wooncomfort op deze verdieping. Ook op deze etage zorgt de natuurlijke lichtinval voor een frisse en prettige sfeer in alle ruimtes. Veelzijdige tweede verdieping met extra slaapkamer Op de tweede verdieping kom je via de overloop in een praktische ruimte met de cv-installatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en extra bergruimte. De verdieping biedt daarnaast een ruime vierde slaapkamer van maar liefst 17 m². Deze kamer beschikt over een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht, een wastafel, én een royale bergruimte die volop opbergruimte biedt. Of je hier nu een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte van maakt: de mogelijkheden zijn legio. Deze verdieping maakt de woning compleet en biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Zonnige tuin met volop mogelijkheden en een multifunctioneel bijgebouw Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De voortuin is strak en verzorgd aangelegd met grote, moderne tegels, sfeervolle plantenbakken en leiboompjes aan de straatzijde die zorgen voor privacy én een fraai straatbeeld. De bestrating loopt stijlvol door via de zijtuin naar de royale achtertuin, wat zorgt voor een mooi geheel en praktische doorgang rondom het huis. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een bijgebouw met openslaande deuren, momenteel ingericht als gezellige buitenkeuken met BBQ, afzuigkap en aanrecht. Maar deze ruimte biedt nog veel meer mogelijkheden: denk aan een chillroom, hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. De achtertuin is grotendeels bestraat en wordt prachtig aangekleed met groene bamboeplanten in de borders, wat een mooi contrast geeft tegen het strakke tegelwerk. Er is een klein kunstgrasgedeelte, waar momenteel een jacuzzi staat – een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu houdt van zonnen, buiten eten, tuinieren of spelen: deze tuin biedt plek voor een loungebank, eettafel, BBQ én een speelplek voor de kinderen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met volop potentie om er je eigen paradijs van te maken. Tot slot is er nog de aangrenzende garage, direct vanuit de tuin bereikbaar via een deur aan de achterzijde. Deze biedt veel extra opbergruimte en is ideaal voor fietsen, gereedschap of het stallen van motoren of scooters. Tevens is er een eigen parkeerplaats vóór de garage, ideaal voor het parkeren van uw auto en om eventueel een aansluiting te realiseren voor het laden van een elektrische auto. Let op: de garage is niet via eigen terrein met de auto bereikbaar, maar wél via een pad achter de woning. OMGEVING Wonen in Lankforst 1202: groen, rustig en toch alles dichtbij Lankforst 1202 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Dukenburg, aan de zuidwestkant van Nijmegen. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruime opzet en een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op nog geen minuut lopen ligt het sfeervolle park "Uilenbosje", perfect voor een wandeling, een moment van rust of een speelmiddag met de kinderen. Daarnaast vind je in de buurt volop voorzieningen: een winkelcentrum met supermarkt, medische praktijken, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Zelfs een gezellige cafetaria ligt om de hoek voor een snelle hap. Voor een uitgebreide lunch of diner kun je lopend naar Restaurant 't Zusje. Winkelcentrum Dukenburg, met treinstation Dukenburg, de woonboulevard en schaatsbaan Triavium met Restaurant de Wereldkeuken liggen ook op korte afstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Binnen enkele minuten rijd je op de A73 of A50 richting Nijmegen-Centrum, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Dicht bij de stad, toch heerlijk rustig wonen Hoewel deze ruime woning in het groene en rustige Lankforst in Nijmegen-Dukenburg ligt, ben je toch verrassend snel in het bruisende centrum van Nijmegen. Binnen ca. 15 minuten fietsen of 10–12 minuten met de auto sta je midden in het historische hart van de stad. Nijmegen Centrum biedt alles wat je mag verwachten van een levendige stad: sfeervolle terrassen, restaurants, winkels, cultuur, musea, theaters en gezellige evenementen. Denk aan de bekende Waalkade, het Valkhofpark, de Grote Markt en de Stevenskerk – allemaal op relatief korte afstand van je woning. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer: het treinstation Nijmegen Dukenburg en meerdere buslijnen brengen je in no-time naar het centrum, het Radboudumc, de universiteit of het station Nijmegen Centraal. Kortom: je woont hier in een groene en rustige woonwijk, maar met alle voordelen van de dichtbij gelegen binnenstad van Nijmegen – het beste van twee werelden. BIJZONDERHEDEN - Riante hoekwoning en gewilde woonwijk Nijmegen-Dukenburg - Rustig en centraal gelegen t.o.v. voorzieningen - Royale zonnige achtertuin - Vrijstaande garage - Bijgebouw voor diverse doeleinden te gebruiken - 4 slaapkamers - Woonkamer, Hoofdslaapkamer, slaapkamer aan voorzijde voorzien van airco - Moderne badkamer (2020) en keuken (2019) Gebruiksoppervlakte wonen: 160m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 1m2 Externe bergruimte: 22 m2 Bruto inhoud woning: 566 m2 Energielabel: B Perceeloppervlakte: 365 m2 Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
365 m²
Inhalt
566 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompact HRE 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6538

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.