Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Max Velthuijshof 3

6515XE Nijmegen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.474

Fotoalbum

Max Velthuijshof 3 Nijmegen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ONTDEK JOUW DROOMHUIS AAN DE MAX VELTHUIJSHOF! Midden in de zeer gewilde wijk De Grote Boel in Nijmegen-Noord staat deze moderne en jonge tussenwoning klaar om je te verwelkomen. Wat direct opvalt zijn de lichte, ruime vertrekken, de drempelloze doorgangen en de hoogwaardige afwerking die je overal terugziet. Een zeldzame kans voor wie luxe, comfort en locatie belangrijk vindt! Uitgebouwde woning met luxe afwerking, 5 ruime slaapkamers, moderne badkamer, tweede verdieping met dakkapel en extra vlizo bergzolder en parkeerterrein aan de achterzijde. Deze woning combineert rust, ruimte en comfort met het gemak van alle voorzieningen in de buurt, van scholen en winkels tot openbaar vervoer en uitvalswegen. BEGANE GROND VOL SFEER & LICHT Stap binnen in de ruime hal met moderne meterkast inclusief glasvezel en het strakke moderne toilet met fontein. Je voelt hier ook direct de warme uitstraling van de visgraat houten vloer inclusief vloerverwarming. De woonkamer aan de achterzijde is een echte blikvanger: dankzij de uitbouw en de kamerhoge glazen pui met openslaande deuren stroomt het daglicht binnen en kijk je uit op de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Met de airco is het hier het hele jaar door heerlijk comfortabel. De open keuken aan de voorzijde is een moderne eyecatcher: een L-vormige wit hoogglans keuken zonder grepen, voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, Siemens combi oven, brede lades met soft close en een composieten werkblad. De handgewelfde wandtegel en het licht dat door de grote ramen naar binnen stroomt, maken koken hier een genot. SLAPEN EN ONTSPANNEN OP MAAT De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airco voor ultiem comfort in de zomer. De moderne badkamer aan de voorzijde biedt een ligbad, brede inloopdouche met scherm, breed wasmeubel in houtlook, designradiator en groot raam voor natuurlijke lichtinval. Op de bovenste verdieping zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd, voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde en een voorzolder met wasruimte. De vlizotrap naar de ruime bergzolder biedt extra opbergruimte, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. ZONNIGE TUIN MET BERGING ÉN ACHTEROM De achtertuin, die is gelegen op het zuiden, is perfect ingedeeld met een terras aan huis, een gazon, een pad naar achter en een houten berging voor fietsen en opslag. Ook is er een handige achterom, die uitkomt op het parkeerterrein achter de woning – ideaal voor bewoners én bezoekers. LICHT, RUIMTE & LUXE IN ELK DETAIL Overal in de woning voel je de combinatie van licht, ruimte en moderne afwerking. Van de kamerhoge ramen in de uitbouw tot de PVC vloeren op de bovenverdieping, alles is ontworpen voor comfort en gemak. De airco in de woonkamer en één slaapkamer, zonnepanelen, goede isolatie, de drempelloze doorgangen en de moderne technieken zoals glasvezel maken dit huis volledig klaar voor het hedendaagse leven. GROTE BOEL - NIJMEGEN-NOORD OP Z'N BEST Grote Boel is een jonge, moderne wijk in Nijmegen-Noord. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Oosterhoutse Plas, waar je kunt wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water. Winkels, scholen, sportverenigingen en horeca (Brass) zijn allemaal dichtbij. Ook de uitvalswegen richting A15, A50 en het centrum van Nijmegen zijn snel bereikbaar. SAMENGEVAT: EEN UNIEKE KANS! Max Velthuijshof 3 is een instapklare, luxe en uitgebouwde tussenwoning met eindeloos veel ruimte en mogelijkheden – perfect voor gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel en stijlvol wil wonen op een van de mooiste plekken van Nijmegen-Noord. Deze woning moet je met eigen ogen zien. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de unieke kenmerken en de geweldige locatie. - Zeer goed onderhoud- en afwerkingsniveau; - Kwaliteit & luxe; - Instap klaar woonhuis met mooie architectuur; - Uitgebouwd; - Woonoppervlakte ca. 133 m²; - Volledige isolatie; - HR+++ beglazing; - Energielabel A; - Airco systeem; - Zonnepanelen 7 stuks; - Elektra opgewekt 2025 ca. 3.260 kWh; - Vloerverwarming beneden; - Moderne keuken en badkamer; - 5 slaapkamers; - Schilderwerk uitgevoerd in 2021, 2024, 2025; - Elektra verbruik gemiddeld 2.551 kWh; - Stadsverwarming verbruik gemiddeld 29 GJ; - Parkeerterrein achterzijde; - Dichtbij het water (Oosterhoutse plas) - Zeer kindvriendelijke woonomgeving - Op fietsafstand van Nijmegen centrum - Nabij Station Lent Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
422 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.