Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

St. Agnetenweg 49

6545AT Nijmegen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijmegen

Fotoalbum

St. Agnetenweg 49 Nijmegen
Bild 2

Beschreibung

Aan deze bijzondere straat met rijke historie, ligt deze charmante halfvrijstaande woning met bijgebouw/garage op een perceel van ruim 300 m². Let op: ter plaatse is met een blauwe lijn de erfgrens uitgezet. De oprit naar achter hoort dus bij dit perceel. Op deze oprit zit GEEN recht van overpad voor andere gebruikers. De garageboxen zijn via een eigen entree aan de Johannushof te bereiken. Achter de garagebox ligt ook nog een stuk van het perceel dat bij deze woning hoort. De woning verkeerd nog in een grotendeels oorspronkelijk staat. Aan de buitenzijde betekend dit dat het fraaie metselwerk, het zadeldak met overstek, de dakgoot met houten klossen en de ramen met roedeverdeling nog aanwezig zijn. Aan de binnenzijde zijn het de originele granitovloeren en lambriseringen van beton emaille die de authentieke sfeer uitstralen. Bijzonder is het relatief jonge bijgebouw van 18 m² dat thans in gebruik is als garage. Door de spouwmuren en de fijne hoogte is het ook feitelijk geschikt te maken als kantoor of hobbyruimte en ook als atelier of werkplaats ideaal. Eerlijk is eerlijk, de woning is qua afwerking eenvoudig en de voorzieningen zijn sober maar dit is juist een kans om geheel naar eigen inzicht de woning te moderniseren en te verduurzamen. De basis is goed en de woning verdient het! Over de locatie kunnen we kort zijn; centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. De St. Agnetenweg was ooit onderdeel van het oude dorp Neerbosch en heeft daarom nog steeds iets weg van een dorpskern. Er is een buurtsuper, tuincentrum, zorgcentrum en een restaurant. De oorspronkelijke bebouwing wordt afgewisseld met nieuwere moderne bebouwing en creëert daarmee een fijne dynamiek. In de directe omgeving zijn op loopafstand enkele basisscholen en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn lopend bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation op korte afstand. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Het snelfietspad naar het centrum en de campus van de universiteit is ook nabij. Indeling: Begane grond: entree; tochtportaal met trap naar verdieping; hal met toilet en toegang tot de provisiekelder. Lichte doorzon woonkamer met vaste kast. Dichte keuken met eenvoudige rechte opstelling voorzien van onder- én bovenkastjes; voorts opstelling cv-ketel. Eerste verdieping: overloop met luik naar bergzolder; 4 slaapkamers van 5, 10, 11 en 12 m². Twee van deze slaapkamers beschikken over een vaste kast en één van de kamers biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde; badkamer (inloopdouche) met wastafel. Zolder: via losse ladder te bereiken, deels bevloerde bergruimte. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Remeha combiketel. - Geen isolatie maar de gevels zijn wel in spouw opgetrokken en het dak is van binnenuit eenvoudig na te isoleren. Het dakvlak aan de achterzijde én het platdak van het bijgebouw liggen ideaal voor zonnepanelen. - Energielabel F; alle mogelijkheden tot verbetering. - Achter het bijgebouw/garage is nog een strook eigen grond, dat belast is met 2 meter recht van overpad. - De oprit en indien gewenst een deel van de voortuin, biedt volop parkeergelegenheid. - De kleine slaapkamer aan de voorzijde is een ideale ruimte om een meer uitgebreide badkamer in te realiseren. In de doucheruimte kan dan bijvoorbeeld een separaat toilet worden gerealiseerd of het wordt een was- en stookruimte. - Het installeren van een vlizotrap is goed mogelijk en daarmee wordt de zolder makkelijker ontsloten. - Een heel erg leuk object met veel mogelijkheden om met behoud van authenticiteit te renoveren en daarmee e

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
381 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6545

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.