Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

van Batenborchstraat 4

6532XK Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Hermsen Makelaars Nijmegen

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.805

Fotoalbum

van Batenborchstraat 4 Nijmegen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een groene en geliefde wijk nabij het Goffertpark vind je deze gezellige tussenwoning met zonnige en diepe tuin. De woning beschikt over een fijne doorzon woonkamer met open keuken, nette badkamer en drie ruime slaapkamers. De woning beschikt over 6 zonnepanelen en daarnaast over een handige kelder en berging. Met een voortuin en diepe, groene achtertuin geniet je hier volop van het buitenleven en de auto parkeer je met gemak in de straat. Het Goffertpark is op loopafstand bereikbaar en het stadscentrum van Nijmegen, het centraal station en de ziekenhuizen binnen 10 minuten op de fiets. Sfeervol en licht Vanuit de voortuin kom je binnen in de hal, waar zich een handige kast bevindt en je tevens voldoende ruimte hebt voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder met meterkast, het toilet en het leefgedeelte. De gehele woning is voorzien van paneeldeuren. Het leefgedeelte is een lichte ruimte. Het raam aan de voorzijde van de woning en de openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht en bieden de mogelijkheid om van je af te kijken. Aan de voorzijde is ruimte voor het creëren van een knusse zithoek en een eettafel met stoelen kun je aan de achterzijde van de kamer kwijt. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de achtertuin en ook is het mogelijk om via de openslaande deuren de tuin te betreden. Op de vloer ligt een hardhouten Jatoba vloer. Speelse open keuken De open keuken in praktische hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Je beschikt over voldoende werk- en opbergruimte en de keuken is uitgerust met een gastoestel, een afzuiging, een oven, een Quooker en een vaatwasser. Een eyecatcher is de witte gootsteenbak met granito werkblad en de gele wandtegeltjes zorgen voor een speels effect. De originele granitovloer maakt deze landelijke keuken helemaal af. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers en een badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime tweepersoonsslaapkamers. De kamers beschikken over diverse ramen, waardoor de ruimtes lekker licht zijn. Beide kamers beschikken over een handige inbouwkast en de grootste kamer aan de achterzijde zelfs over 3 stuks. Deze kamer is tot stand gekomen door het samenvoegen van 2 kamers en indien gewenst kan hier vrij eenvoudig weer een tussenwand geplaatst worden. Deze verdieping wordt gesierd met een warme, houtkleurige PVC vloer. De lichte badkamer is uitgerust met een ligbad, waarin je ook kunt douchen, een separate inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De ruimte beschikt over een raam, waardoor je over extra daglicht en natuurlijke ventilatie beschikt. Tweede royale verdieping met een extra slaapkamer Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar je een verrassend ruime derde slaapkamer vindt. Over de achterzijde van de zolder is een dakkapel geplaatst, die niet alleen voor veel licht zorgt, maar ook voor een prettige hoeveelheid aan extra ruimte. Op de voorzolder heb je de mogelijkheid voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt en er bevindt zich een bergruimte met de CV installatie. Ruime kelder In de handige kelder vind je ruimte voor het stallen van de fietsen. Je bereikt de kelder zowel via de voorzijde van de woning als ook van binnenuit via de hal. In de kelder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en het is een fijne ruimte om te klussen en/of spullen op te bergen. Diepe, groene tuin met berging en achterom Op aangename dagen is de op het noordwesten gelegen groene achtertuin een fijne plek om te vertoeven. De voortuin heeft tot ongeveer 15:00 uur zon en in de achtertuin is de hele dag wel een lekker plekje in de zon of juist schaduw te vinden. Naast het terras direct aan de woning vind je ook achter in de tuin diverse plekjes om lekker te zitten. En dan nog blijft er voldoende speelruimte voor de kinderen over. In de achtertuin staan diverse bomen, zoals magnolia, kersenbomen, appelboompjes en een beuk. Het is een heerlijke plek om rustig van het buitenleven te genieten. Erg praktisch is de stenen berging die zich in de tuin bevindt. Een praktische ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. Omgeving en faciliteiten Deze woning bevindt zich overal nabij! Zo vind je in de wijk een ruim aanbod aan levensmiddelen winkels en ook zijn er diverse speciaalzaken en (afhaal)horecagelegenheden gevestigd. Daarnaast bevind je je in de buurt van kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen, diverse speeltuintjes en het geliefde Goffertpark met kinderboerderij en het Goffertbad. Naast dit alles bereik je in 10 minuten fietsen het centrum evenals het centraal station en bevind je je binnen enkele minuten op de A73. Je auto parkeer je comfortabel op een van de gratis parkeerplekken voor de deur. Vanwege de aanstaande woningbouw rondom station Goffert en industrieterrein Winkelsteeg zullen de al uitgebreide bestaande faciliteiten nog meer worden uitgebreid. Praktische info - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlak ca. 108 m² - Perceeloppervlak 180 m² - Energielabel B - Met 3 slaapkamers - Zolder met dakkapel - Met berging en kelder - Diepe, groene achtertuin - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023) - Actieve buurt met regelmatig leuke activiteiten Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
457 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6532

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.