Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Waterstraat 24

6541TK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.097

Fotoalbum

Waterstraat 24 Nijmegen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een warm welkom aan de Waterstraat 24 in Nijmegen: een sfeervolle en duurzame hoekwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, 6 zonnepanelen en een groene tuin op het zuidoosten vol privacy. Hier komen de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu moeiteloos samen. Denk aan authentieke details, houten vloeren, glas-in-loodramen, natuurlijke kleuren en eigentijdse afwerkingen. Je woont hier centraal, op korte afstand van het centrum, station, winkels en het Westerpark: een plek waar stadsleven, duurzaamheid en wooncomfort fijn samenkomen. ------------------------------------------------------------------------ Binnenstappen met stijl Van buiten straalt de woning direct die fijne jaren ’30-look uit: baksteen, authentieke ramen en groene beplanting. Binnen wacht een lichte hal met een praktische trapkast en toilet in zachte tinten. De combinatie van veel hout, lichte kleuren en subtiele goudkleurige details zorgt voor een uitnodigende en warme uitstraling. ------------------------------------------------------------------------ Woonkamer vol licht en rust De woonkamer voelt direct huiselijk en uitnodigend. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht, terwijl de houten vloer en diepe kleuren een rustige basis vormen. De originele plafondlijsten en houten deuren geven de ruimte extra allure. De woonkamer loopt moeiteloos over in de eetkamer, waar de openslaande deuren en glas-in-lood ramen meteen de blikvanger zijn. Hier stroomt het licht naar binnen en kijk je uit op het groen van de tuin. Samen met de moderne keuken vormt dit het kloppend hart van het huis. ------------------------------------------------------------------------ Lichte keuken met een warme uitstraling De keuken is een prettige, lichte ruimte waar alles klopt. De authentieke terazzovloer, warme achterwandtegels en de gouden grepen sluiten mooi aan bij de stijl van de woning. Het lichte werkblad en de houten wandplanken met ingebouwde spotjes zorgen voor een rustige, huiselijke sfeer. De keuken is in 2019 geplaatst en volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Alles is netjes ingebouwd en goed onderhouden. Dankzij de open verbinding met de eetkamer en de openslaande deuren naar de tuin is het hier altijd licht en levendig – een heerlijke plek om te koken, te praten en samen te eten. ------------------------------------------------------------------------ Vier slaapkamers, volop mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloeren en mooie paneeldeuren met goudkleurige klinken die het geheel een rustige, klassieke uitstraling geven. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een stijlvolle houten kast en fijne lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een nisje dat ideaal is als werkplek of make-uptafel. De derde kamer is licht dankzij het fijne raam en is goed in te richten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De lichte tegels en het raam zorgen voor een rustige uitstraling. De tweede verdieping is verrassend ruim en voorzien van een dakkapel, waardoor er prettig licht binnenvalt. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook een fijne plek om rustig te werken of te logeren. Naast het trappengat vind je tevens de wasmachineaansluiting met ombouw, wat het praktisch in gebruik maakt. ------------------------------------------------------------------------ Tuin vol groen en rust Via de openslaande deuren loop je zo de groene tuin in. Hier geniet je van zon, privacy en het gezang van vogels. Tussen het groen groeien frambozen, peren, druiven, kersen en aalbessen, vers van eigen tuin. Er is genoeg ruimte voor een eettafel en loungezitje wat het een fijne plek maakt om te ontspannen. Door de volgroeide beplanting en oude bomen voelt het hier altijd beschut en rustgevend aan. Links van de woning bereik je via de poort een bestraat stukje tuin – een knus, beschut hoekje dat ideaal is als stadstuintje met een kleine zitje Achterin staat een ruime garage met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of een creatieve hobbyhoek. ------------------------------------------------------------------------ Leven in een fijne buurt De Waterstraat ligt in het levendige Nijmegen-Oud-West, een geliefde wijk waar zowel jong als oud zich thuis voelen. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: supermarkten, scholen, openbaar vervoer en fijne horeca zoals Plan A en Wijck. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad of het Centraal Station, terwijl het Westerpark letterlijk om de hoek ligt voor je dagelijkse wandeling. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel te bereiken. ------------------------------------------------------------------------ Praktische informatie - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 103 m² - Perceeloppervlakte: 189 m² - Energielabel: A - Verwarming: Cv-installatie (Atag, 2018) - Zonnepanelen: 6 stuks (2021) - Authentieke terrazzovloer en paneeldeuren - Grote garage met elektra - Tuin op het zuidoosten, veel privacy en groen ------------------------------------------------------------------------ Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.