Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Zwaluwstraat 9

6541NZ Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 7.143

Fotoalbum

Zwaluwstraat 9 Nijmegen
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE BENEDENWONING MET DIEPE TUIN NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Op zoek naar een comfortabele benedenwoning met een fijne tuin én een centrale ligging? Deze verzorgde woning met energielabel B combineert praktisch wonen met een prettige leefomgeving. De slimme indeling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en de zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet. Hier woon je rustig, terwijl het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast maakt de woning deel uit van een actieve en gezonde VvE, wat bijdraagt aan prettig en zorgeloos wonen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze leuke woning. ENTREE De woning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Links van de ingang bevindt zich de externe berging, waar tevens de cv-installatie is geplaatst. Via de voordeur kom je binnen in de hal met plek voor een garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit hier bereik je de badkamer, slaapkamer en woonkamer. Extra prettig is dat de hal middels een schuifdeur afgesloten kan worden. WOONKAMER EN KEUKEN Dankzij de open indeling voelt de woonkamer ruim en licht aan. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De huidige opstelling bestaat uit een eettafel aan de voorzijde en een royale zithoek aan de tuinzijde met uitzicht op het groen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en koel-/vriescombinatie. Momenteel staat hier ook de wasmachine opgesteld, maar er is tevens mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. Tijdens het koken blijf je door de open verbinding altijd betrokken bij het leefgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken aanwezig. SLAAPKAMER EN BADKAMER De slaapkamer is efficiënt ingericht en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed. Slimme kastruimte boven en naast het bed zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is volledig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een zwevend toilet. TUIN De achtertuin vormt absoluut één van de sterke punten van deze woning. Door de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Direct achter de woning bevindt zich een beschutte en deels overdekte zitplek, ideaal voor een loungeset of eettafel. De achterzijde van de tuin wordt omsloten door groen, wat zorgt voor veel privacy. De combinatie van beplanting en bestrating geeft de tuin een gezellige uitstraling, terwijl er nog volop mogelijkheden zijn om deze naar eigen smaak in te richten. OMGEVING De woning is gelegen aan de Zwaluwstraat in de populaire wijk Biezen, onderdeel van Nijmegen-Oud-West. Deze wijk staat bekend om de gunstige ligging nabij het stadscentrum en station Nijmegen Centraal. Je woont hier in een levendige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten, waaronder een Jumbo, diverse buurtwinkels en verschillende horecagelegenheden. Voor uitgebreid winkelen en een avondje uit ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het centraal station ligt dichtbij en met de auto bereik je snel de A73 en A50 richting onder andere Arnhem en Eindhoven. Daarnaast vind je in de omgeving diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in de nabijgelegen Ooijpolder en langs de uiterwaarden van de Waal, waar volop wandel- en fietsmogelijkheden zijn. BIJZONDERHEDEN - Instapklare benedenwoning met praktische indeling - Open woonruimte met moderne keuken - Diepe achtertuin op het westen met overdekte zitplek - Voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde - Nabij centrum, station en dagelijkse voorzieningen - Actieve en gezonde VvE - Maandelijkse VvE-bijdrage van € 98,35 Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

3,02%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
42 m²
Inhalt
173 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026
Verkaufsdatum
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.