Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Nijverdal (voorheen Mulder Makelaardij)

Wilhelminastraat 86

7442GJ Nijverdal • Overijssel

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.088

Fotoalbum

Wilhelminastraat 86 Nijverdal
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje….dit vrijstaande huis uit 1925 met eigen oprit combineert karakter met modern wooncomfort. In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer en charmante details zijn behouden. De warme uitstaling en het mooie kleurgebruik maken dit een bijzonder sfeervol en uitnodigend (t)huis. De woning is bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Met een energielabel A++++, 21 zonnepanelen, volledige isolatie en grotendeels vloerverwarming, woon je hier comfortabel, gasloos en energieneutraal. Binnen geniet je van de ruime woonkamer met hoge plafonds, een gezellige woonkeuken en een praktische bijkeuken op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een toilet en een moderne badkamer, waardoor het huis zowel praktisch als compleet is. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin op het westen biedt veel ruimte en mogelijkheden om heerlijk te ontspannen. Daarnaast is er in 2025 een houten schuur geplaatst, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. De ligging maakt het geheel aantrekkelijk. Je woont hier op een fijne plek in Nijverdal, op fietsafstand van zowel het centrum van Nijverdal als de prachtige natuur van de Sallandse Heuvelrug. Een unieke woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Interesse? Neem gerust contact op. Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, meterkast, modern toilet met fontein, L-vormige woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming, woonkeuken met pvc-vloer, vloerverwarming, schuifpui, ruime inbouw voorraadkast, ruime kelder en een modern keukenblok in hoekopstelling v.v. inductiekookplaat met downdraft afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met wasmachineaansluiting. Verdieping: overloop met pvc-vloer, 1e slaapkamer met pvc-vloer, 2e slaapkamer met pvc-vloer, 3e slaapkamer met pvc-vloer, moderne badkamer met vloerverwarming en v.v. douche, wastafelmeubel, separaat toilet met fontein en vloerverwarming. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1925, gerenoveerd en verbouwd in 2023. - Nieuwe aanbouw in 2023. - Kavelgrootte 375 m². - Woonopp. ca. 113 m², bruto inhoud ca. 459 m³. - Eigen oprit. - Vrijstaande houten schuur/berging (gebouwd in 2025, ca. 9 m²). - Achtertuin gelegen op het westen. - Energielabel A++++. - Warmtepomp met grondboring (Alpha, uit 2023). - Dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. - Glasisolatie is grotendeels triple beglazing, overig HR++. - Vloerverwarming volledige begane grond en badkamer en toilet boven. - 21 zonnepanelen geplaatst in 2024. - Zonwering. - Kelder is ca. 4 x 2 x 1,7 (lxbxh). - Extern schilderwerk in 2025. - Elektra vernieuwd in 2023. - Tuin aangelegd in 2025 + regenwatertank (5000L). Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
459 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
198 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7442

Google Karten

Betrachten Sie Nijverdal auf der Karte

Erkunden Sie Nijverdal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nijverdal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijverdal. In 2026 waren da 23.681 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.934.

Einwohner

23.681

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.934

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.592

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

733

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijverdal
Jahr Einwohner
2021 23.690
2022 23.635
2023 23.770
2024 23.770
2025 23.695
2026 23.681

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijverdal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.139
2022 EUR 298.206
2023 EUR 332.074
2024 EUR 360.487
2025 EUR 365.934

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.880 0-15: 3.530 15-25: 2.705 25-45: 5.435 45-65: 6.090

Ausbildungsstufe

Hoger

4.500

Praktisch

4.420

Middelbaar

8.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

755

Nederland

21.250

Buiten Europa

1.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.970
Appartementen 1.960
Tussenwoningen 2.892
Vrijstaande woningen 2.242
Twee-onder-één-kap woningen 1.824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 452
1925 tot 1950 1.006
1950 tot 1970 2.821
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.331
1990 tot 2000 1.330
2000 tot 2010 813
2010 tot 2020 424
2020 en later 124

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.928

Bezeichnung A

2.399

Bezeichnung B

2.384

Bezeichnung G

824

Bezeichnung D

805

Bezeichnung F

726

Bezeichnung E

371

Bezeichnung A++

184

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung A+++

103

Bezeichnung A++++

97

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijverdal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 2.924
2021 1.427 2.954
2022 1.115 2.764
2023 932 2.651
2024 901 2.748

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 955 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.925

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.709

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.267 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.863

Betriebsaktivität in Nijverdal (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.240

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijverdal
Periode Verbrechen
jan 2026 68
jul 2025 47
jun 2025 59
mei 2025 45
mrt 2025 68
mrt 2026 63
nov 2024 67
nov 2025 83
okt 2024 61
okt 2025 82
sep 2024 53
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijverdal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijverdal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijverdal?

Nijverdal telt in 2026 ongeveer 23.681 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijverdal is in 2025 circa € 365.934.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijverdal ligt rond € 28.592 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijverdal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 733 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijverdal?

In Nijverdal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.892 woningen.

Meer Häuser in Nijverdal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.