Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Bernhardstraat 36

5671HX Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.031

Fotoalbum

Bernhardstraat 36 Nuenen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het centrum van Nuenen staat deze zeer ruime, instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning. Met energielabel A, veertien zonnepanelen, vloerverwarming, twee airco’s, een inpandige berging, een verrassend ruime tweede verdieping en een prachtige achtertuin met buitenkeuken biedt deze woning alles wat je zoekt. Winkels, scholen, kinderopvang en natuurgebied Het Nuenens Broek bevinden zich op korte afstand. Een instapklare, complete en comfortabele hoekwoning op een toplocatie in het centrum van Nuenen, waar je direct kunt beginnen met genieten. Begane grond Hal Via de nette voortuin met oprit betreed je de woning in een ruime en verzorgde entree. De lichte eikenhouten vloer geeft direct een warme uitstraling en loopt over een groot deel van de begane grond door. In de hal vind je een praktische garderobenis, het volledig betegelde toilet met hangend closet en afzuiging, de in 2024 gemoderniseerde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de woonkamer, waar het vele daglicht en de fijne indeling meteen opvallen. Het tussenstuk, de verbinding tussen woonkamer en leefkeuken, biedt ruimte voor een eigen invulling en is voorzien van airconditioning. De woonkamer zelf ligt aan de voorzijde van de woning en heeft grote raampartijen met een draairaam. De houtkachel met ombouw zorgt hier voor extra sfeer en gezelligheid. Keuken & leefgedeelte Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en is een royale leefkeuken met eethoek gerealiseerd. De donkere PVC vloer met vloerverwarming, de lichtstraat en de schuifpui zorgen voor een luxe uitstraling en een prettige verbinding met de tuin. De moderne open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien: een Bora kookplaat, Quooker kraan, grote spoelbak, wijnklimaatkast, grote koelkast, vaatwasser en maar liefst twee ovens. Daarnaast is er veel bergruimte in de praktische kasten en lades en een gezellig barretje bij de eethoek. De verlichting is strak afgewerkt met inbouwspots in het verlaagde plafond. Speelkamer en wasruimte Aansluitend aan de keuken bevindt zich een speelkamer, een waardevolle en multifunctionele ruimte die ook uitstekend geschikt is als thuiswerkplek. Ook hier ligt de PVC vloer met vloerverwarming. Achter de speelkamer is de wasruimte met witgoedaansluitingen, op maat gemaakte kasten en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Zowel vanuit de keuken als de wasruimte is er een loopdeur naar de tuin. Berging De inpandige berging is bereikbaar vanuit de tussenruimte van de woonkamer. Een praktische ruimte met op maat gemaakte kasten, plek voor fietsen en hier bevinden zich ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de berging loop je direct naar de oprit. Eerste verdieping Overloop Via de beklede trap bereik je de eerste verdieping. Hier ligt een nette houten vloer en zijn de ruimtes afgewerkt met paneeldeuren. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn in 2024 gerenoveerd en voorzien van nieuw stucwerk en vernieuwde elektra. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal van formaat. Dankzij het grote raam met draaikiepraam komt hier veel daglicht binnen. De kamer is voorzien van een rolgordijn en beschikt over een vaste inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ook ruim. Ook deze kamer heeft een groot raam met draaikiepraam, voorzien van een rolgordijn en een screen. Daarnaast beschikt ook deze slaapkamer over een praktische inbouwkast. De derde slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is iets compacter van formaat. Deze ruimte is momenteel ingericht als inloopkast, waarbij met op maat gemaakte kasten optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier is een draaikiepraam met screen aanwezig. Badkamer De badkamer ligt aan de voorzijde en is praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche (regen- en handdouche), wastafel met spiegelkast en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een praktische en stijlvolle designradiator. De donkere tegelvloer met vloerverwarming, het kiepraam en de afzuiging maken deze ruimte compleet. Tweede verdieping Via een vaste, nette trap kom je op de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is medio 2022 volledig verbouwd en valt direct op door de hoeveelheid licht en ruimte. Over de volledige breedte is aan één zijde een nieuwe dakkapel geplaatst, voorzien van meerdere draaikiepramen en raambekleding. Aan de andere zijde zorgen twee Velux dakramen voor extra daglicht. Onder de schuine kanten zijn ingebouwde schuifkasten gerealiseerd voor optimaal gebruik van de ruimte. Verder is deze verdieping voorzien van airconditioning, een wastafeltje en ingebouwde spotverlichting. Een ideale extra slaapkamer, werkruimte of multifunctionele verdieping. Buitenruimte Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een ruime oprit, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Achtertuin De achtertuin is groen, onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt echt een verlengde van de woning. Dankzij de slimme indeling en volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy, met vrijwel geen inkijk van aangrenzende percelen. Direct aan de gevel ligt een ruim terras met grote tegels en zonwering, perfect om lange tijd buiten te genieten. Via het betegelde pad loop je door de tuin met gazon, diverse beplanting en bomen. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle zitkuil met overkapping en een complete buitenkeuken. Deze ruimte is afsluitbaar, beschikt over elektra aansluitingen en is ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Kortom een verzorgde, groene en privacyvolle tuin waar je het hele seizoen door optimaal van het buitenleven kunt genieten. Omgeving De woning ligt beschut aan een rustige ventweg, midden in het centrum van Nuenen. Winkels, voorzieningen, scholen en kinderopvang zijn allemaal dichtbij. Ook de natuur ligt om de hoek, met onder andere Het Nuenens Broek. Een groene, centrale en kindvriendelijke omgeving. Bijzonderheden: • Energielabel A • Voorzien van 14 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Wijnklimaatkast, Quooker kraan en Bora kookplaat • Royale leefkeuken met lichtstraat en schuifpui • Extra speelkamer • Aparte wasruimte met op maat gemaakte kasten • Inpandige berging • Twee airco’s voor extra comfort (koelen en verwarmen) • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Verrassend ruime en lichte tweede verdieping • Complete buitenkeuken met tv-aansluiting Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.