Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Frederikstraat 24

5671XH Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 3.959

Fotoalbum

Frederikstraat 24 Nuenen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Frederikstraat 24, een royale en goed onderhouden gezinswoning in een geliefde buurt van Nuenen. Deze woning biedt alles wat je zoekt als je op zoek bent naar ruimte en groen en dat op een steenworp afstand van het dorpscentrum. De woning ligt aan een rustige laan met volwassen bomen en veel groen. Binnen word je verrast door de ruimte. Dankzij de vele ramen valt het licht mooi naar binnen, wat de woning een open en warme sfeer geeft. De woonkamer heeft een gezellige haard en verschillende hoeken, waardoor je de ruimte op een speelse manier kunt indelen. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een extra kamer op zolder is dit een woning die moeiteloos meegroeit met je leven. Of je nu een gezin hebt, thuis werkt, vaak logés ontvangt of gewoon graag ruim woont – hier heb je alle mogelijkheden. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt het hele jaar door een groene, rustige plek om te ontspannen. Dankzij het terras aan de woning én het terras achterin de tuin kun je op elk moment van de dag genieten van zon of schaduw. BEGANE GROND ENTREE Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op. Hier is voldoende plek voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Dankzij het raam aan de zijkant komt er natuurlijk licht binnen. Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje en radiator. WOONKAMER De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval door de ramen aan meerdere zijden. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar je door de hoekramen fijn uitzicht hebt op de groene straat. In het midden van de ruimte staat een sfeervolle open haard, hier wordt de woonkamer op een natuurlijke manier verdeelt. Aan de achterzijde van de woning ligt de eethoek, met een brede raampartij over de hele achterzijde en extra ramen aan de zijkant. Hierdoor voelt deze ruimte licht en open aan. Wanneer de schuifpui open staat, zijn de tuin en de woning mooi met elkaar verbonden. KEUKEN Via schuifdeuren vanuit de woonkamer kom je in de keuken. Deze dichte keuken is ruim opgezet en heeft een praktische, parallelle indeling. Tijdens het koken heb je zicht op de tuin. De keuken is ook direct vanuit de hal bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Door de ruimte en indeling is dit een fijne plek om naar eigen wens in te richten en aan te passen aan je eigen stijl en gebruik. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop is ruim en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een multifunctionele kamer. SLAAPKAMERS Op deze verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een inbouwkast, ruimte voor een tweepersoonsbed en directe toegang tot een breed balkon. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft eveneens een inbouwkast en voldoende ruimte. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is wat compacter, maar ook voorzien van een inbouwkast. BADKAMER De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Vanuit hier is er toegang tot een berging met de witgoedaansluiting en extra opbergruimte. Deze berging is eventueel bij de badkamer te betrekken. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Een praktische ruimte die je kunt gebruiken als extra opbergruimte of walk-in closet. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de voorzolder is nog extra bergruimte beschikbaar. SLAAPKAMER ZOLDER De slaapkamer op zolder is knus en flexibel in gebruik. Ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin van deze woning is groen, verzorgd en biedt een prettige eerste indruk. De straat heeft een ruime opzet, heeft hoge bomen en veel volwassen groen in zowel de tuin als de omgeving. De diepe oprit loopt langs de zijkant van de woning en biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan het einde van de oprit bevindt zich de garage, die zowel van buitenaf als via de tuin goed bereikbaar is. ACHTERTUIN De achtertuin is een van de mooiste plekken van deze woning. Deze tuin is met zorg onderhouden en ingericht en biedt het hele jaar door een fijne plek. Direct aan de woning vind je een ruim terras. Dit terras loopt over in een pad van bestrating dat je naar het achterste deel van de tuin leidt. Onderweg kom je langs een fraai gazon en volop volwassen beplantingen: struiken, vaste planten, bloemen en enkele grote bomen zorgen voor een groene en natuurlijke sfeer. Helemaal achterin de tuin ligt nog een tweede terras. Doordat de tuin diep en breed is, heb je op elk moment van de dag keuze tussen zon en schaduw. GARAGE De vrijstaande garage is ruim en veelzijdig in gebruik. Er is voldoende plek voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, gereedschap of bijvoorbeeld een motor. Ook voor wie graag klust of behoefte heeft aan extra opbergruimte, is deze garage een groot pluspunt. De garage is bereikbaar via de oprit én via de achtertuin, wat het geheel extra praktisch maakt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruime woning in geliefde buurt in Nuenen - Grote en lichte woonkamer met open haard - Vier slaapkamers en een ruime badkamer - Mooie en diepe achtertuin met volwassen groen - Lange oprit en ruime garage - Rustige ligging in een groene straat in Nuenen - Veel bergruimte op elke verdieping

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
502 m²
Inhalt
641 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
288 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailliant ecoTEC plus(HR107) (2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.