Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Lobroec 16

5673BA Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 5.598

Fotoalbum

Lobroec 16 Nuenen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit huis aan het Lobroec 16 in Nuenen heeft een uitzicht dat je niet snel ergens anders vindt. Je kijkt hier uit over groen dat elk seizoen iets anders laat zien, zonder inkijk en zonder bebouwing voor je. Binnen maakt de marmeren vloer beneden samen met de sfeervolle eikenhouten vloer boven het wonen extra sfeervol. De grote lichtstraat, de ruime keuken, de dubbele inpandige garage en de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond maken dit huis echt compleet. Boven zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede, riant opgezette badkamer. De achtertuin biedt veel privacy dankzij volwassen groen en een sfeervolle overkapping. Met de 24 zonnepanelen is de woning toekomstgericht en energiezuinig. Begane grond Hal Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal waar een marmeren tegelvloer ligt. Deze vloer is doorgelegd over vrijwel de hele benedenverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en het slaapvertrek met badkamer op de begane grond. Toilet Het toilet is netjes afgewerkt en uitgerust met een hangend closet, een fonteintje en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Woonkamer Wanneer je de woonkamer binnenloopt, valt direct het royale lichtinval op dankzij de vele ramen rondom. Deze zijn allemaal voorzien van strakke Luxaflex raambekleding, waardoor je sfeer en privacy altijd naar wens kunt regelen. De marmeren vloer loopt hier elegant door en de spots langs de gehele omtrek van de woonkamer zorgen voor een warme sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een uitnodigende zithoek met een werkelijk prachtig uitzicht over het groen. Dit vrije zicht is uniek en geeft de woonkamer een rustgevende uitstraling. Hier vind je ook de gashaard die uitnodigt tot gezellige avonden. Aan de achterzijde ligt de eethoek, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de achtertuin. Bovendien is er bij binnenkomst van de woonkamer een fijne extra ruimte die perfect is als klein zitje, een werkplek of wat jij er maar van wilt maken. Keuken Via de eethoek loop je door naar de dichte keuken en ook hier speelt licht een hoofdrol. De indrukwekkende lichtstraat, die van de vloer tot aan de eerste verdieping loopt, zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtval. Deze lichtstraat is voorzien van Luxaflex raambekleding en een zonnescherm, zodat het hier in elk seizoen comfortabel is. Een omgekeerde airco draagt eveneens bij aan een prettig binnenklimaat. De keuken bestaat uit twee ruime wandopstellingen met een stenen werkblad en volop opbergruimte. Alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken is aanwezig, zoals een gasstel met drie pitten, een Teppanyaki-plaat, een stoomoven, een combioven, twee koelkasten, een diepvries en een ingebouwd koffiezetapparaat. Ook hier is goed nagedacht over het lichtplan, zodat de ruimte altijd prettig werkt en aanvoelt. Berging Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de royale berging in. Ook hier valt meteen het vele daglicht op, mede dankzij de draaikiepramen. Door de elektrische roldeuren is het eenvoudig om naar binnen te rijden en de op maat gemaakte kasten bieden een zee aan opbergruimte. Aan het keukenblok met stromend water zijn de witgoedaansluitingen te vinden en via de loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. De garage beschikt bovendien over een bovenverdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Deze verdieping is ideaal als speelruimte voor kinderen, een hobbyzolder of extra bergruimte. Achterin bevindt zich de technische ruimte. Deze garage is zonder twijfel een enorme toevoeging aan de woning. Slaapkamer met badkamer en inloopkast Op de begane grond vind je ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De eikenhouten whitewash vloer geeft de kamer een warme, rustige uitstraling en het draaikiepraam zorgt voor prettig licht en goede ventilatie. Vanuit de slaapkamer loop je door naar de inloopkast, waar een lichte tegelvloer en een grote linnenkast met automatische verlichting voor optimaal comfort zorgen. De aansluitende badkamer voelt modern en luxe aan. De ruimte is volledig betegeld in lichte tinten en biedt een groot ligbad, een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Dankzij het draaikiepraam komt er ook hier een fijne hoeveelheid daglicht binnen. Eerste verdieping Overloop Wanneer je naar boven loopt, kom je uit op een bijzonder lichte overloop. De indrukwekkende lichtstraat vanuit de keuken loopt helemaal door tot hier, waardoor de overloop een prachtige open sfeer heeft. Ook op deze verdieping ligt de eikenhouten whitewash vloer. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim van formaat en heeft een eigen balkon dat uitkijkt op zowel de zijkant als het groen aan de voorkant. De ingebouwde kasten onder de schuine kap zijn ideaal om spullen op te bergen en dankzij het extra raam aan de zijkant komt hier heerlijk veel daglicht binnen. De tweede slaapkamer vind je eveneens aan de voorzijde. Ook dit is een royale kamer met volop lichtinval dankzij het Velux dakraam met zonwering én de ramen aan de zijkant. De inbouwkasten zorgen ook hier voor slimme opbergruimte. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot de bergzolder via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens goed van formaat. De dakkapel zorgt hier voor een fijne hoeveelheid ruimte en licht. In deze ruimte is bovendien een airco geplaatst, wat in de zomermaanden voor extra verkoeling zorgt. Badkamer De badkamer op deze verdieping is een absolute verrassing door het royale formaat. De grote dakkapel over de volledige breedte maakt de ruimte heerlijk licht. De badkamer is volledig betegeld in moderne, lichte tegels en is voorzien van twee draaikiepramen met Luxaflex, wat zorgt voor privacy. Je vindt hier een groot ligbad met handdouche, een ruime inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. De inbouwspots maken het geheel stijlvol af. Exterieur Achtertuin De achtertuin is bereikbaar via diverse deuren. Zodra je buiten staat, merk je meteen dat hier veel aandacht is besteed aan rust, privacy en sfeer. De tuin is onder architectuur aangelegd met een doordachte beplanting die zorgt voor optimale beschutting. Achter in de tuin staat een hardhouten overkapping die is ingericht als een gezellige zithoek. Dankzij de verlichting en verwarming kun je hier bijna het hele jaar door genieten. Verder zorgen de volwassen bomen voor extra schaduw en privacy. Rondom de woning zijn meerdere zonneschermen geplaatst, waaronder bij het terras aan de zijkant, zodat je op warme dagen altijd een plek in de schaduw kunt vinden. Er is ook aan twee kanten een achterom aanwezig. Voortuin Ook de voortuin is met zorg aangelegd. Hier vind je diverse volwassen beplanting en paden. Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de dubbele oprit die rechtstreeks leidt naar de garage. Hier is bovendien een klein terras aangelegd. Het vele groen tegenover de woning voelt bijna als een verlengde van je eigen tuin. Het zicht op dit groen is een prachtige toevoeging én een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Belangrijke punten • Vrijstaand wonen met uniek vrij uitzicht over het groen • Slaapkamer, inloopkast en badkamer op de begane grond • 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Grote berging met op maat gemaakte kasten en wasgelegenheid • Twee moderne, complete badkamers • Groene achtertuin met overkapping • Dubbele oprit • 24 zonnepanelen • Rustige ligging met speelgroen voor de deur • Op loopafstand van het buitengebied en basisschool • Ruim 80m² overige inpandige ruimte Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
626 m²
Inhalt
1008 m³
Sonstiger Innenraum
80 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
255 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR NL 35/4s (2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.