Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Ambachtsheerenlaan 5

3281MZ Numansdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.837.850

Fotoalbum

Ambachtsheerenlaan 5 Numansdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waanzinnig mooi aangelegd landgoed, waar uw dromen werkelijkheid worden. Verdwaal in uw eigen achtertuin met een sprookjesachtige omgeving. Een uniek landgoed omringd door natuur, rust en karakter. Welkom op het prachtige landgoed aan de Ambachtsheerenlaan 5 in Numansdorp – een oase van rust, ruimte en natuurschoon in de Hoeksche Waard. Dit zorgvuldig aangelegde perceel is onderdeel van een erkend NSW-landgoed en straalt in alles kwaliteit, visie en liefde voor het landschap uit. De kavel is werkelijk een lust voor het oog en uniek in zijn soort. Op het terrein vindt u een rijke verscheidenheid aan beplanting, met meer dan 30 verschillende boomsoorten, die samen zorgen voor een levendig, seizoensgebonden kleurenpalet. Van statige eiken tot sierlijke berken – iedere boom draagt bij aan de natuurlijke beleving en biodiversiteit. De slimme aanleg van wadi’s (waterafvoer- en infiltratiezones) zorgt niet alleen voor een duurzame afwatering, maar ook voor een aantrekkelijk landschap met subtiele hoogteverschillen, doorkijkjes en dynamiek. Deze natuurlijke vorm van waterbeheer is volledig geïntegreerd in het ontwerp en draagt bij aan de ecologische waarde van het terrein. Door het gebruik van inheemse beplanting, slingerende paden en open zichtlijnen is er een perfecte balans gecreëerd tussen toegankelijkheid en privacy. Hier woont u letterlijk in het groen – met ruimte om te wandelen, te genieten van vogels en vlinders, en even helemaal weg te zijn van de drukte van alledag. Waarom deze kavel bijzonder is: - Onderdeel van een erkend landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) - Profiteer van fiscale voordelen (o.a. vrijstellingen bij overdrachten in box 3) - Prachtig aangelegd met meer dan 30 soorten bomen - Voorzien van wadi’s – duurzaam en aantrekkelijk ingericht landschap - Veel privacy én openheid tegelijk - Volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, natuurliefhebbers of landschapskunstenaars Een plek als deze komt zelden op de markt. Een landgoed dat niet alleen groots is in omvang, maar vooral in sfeer en beleving. Bent u op zoek naar een plek waar natuur, kwaliteit en vrijheid samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze unieke locatie zelf te ervaren. De fiscale voordelen van Het Landgoed Ambachtsheerenlaan 5 maakt deel uit van een erkend landgoed onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Dit betekent dat de eigenaar profiteert van aanzienlijke fiscale voordelen, zolang aan de voorwaarden van het landgoedbeheer wordt voldaan. De belangrijkste belastingvoordelen zijn: - Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van het landgoed of delen daarvan (mits het NSW-landgoed blijft voortbestaan). - Vermogensvrijstelling in box 3: de waarde van het landgoed (voor zover niet bebouwd voor eigen gebruik) kan gedeeltelijk of geheel zijn vrijgesteld van belasting in box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). - Erf- en schenkbelastingvrijstelling: bij overdracht van het landgoed binnen de familie kan onder voorwaarden een volledige vrijstelling van erfbelasting of schenkbelasting gelden. - Lagere WOZ-waardering: de waarde van een NSW-landgoed wordt in sommige gevallen lager vastgesteld, wat indirect voordelig kan zijn voor de OZB en box 3. Voorwaarden: - Om deze voordelen te behouden, moet het landgoed duurzaam worden onderhouden volgens de richtlijnen van de wet. Denk aan instandhouding van natuur, bos, lanenstructuur en andere landschappelijke elementen. - Let op: deze voordelen zijn specifiek gekoppeld aan de NSW-status van het landgoed. De (potentiële) koper doet er verstandig aan zich hierover goed te laten informeren door een notaris of fiscaal adviseur. Bij interesse sturen we u graag informatie toe en nodigen we u uit om samen op het landgoed te komen kijken zodat we alles mondeling kunnen toelichten. Bijzonderheden: - Er zal een erfdienstbaarheid worden opgenomen voor het gebruik van de oprit voor kavel A en B NUMANSDORP Numansdorp, gelegen in de pittoreske Hoeksche Waard, is een ware parel. Gesitueerd aan het prachtige Hollands Diep en omgeven door uitgestrekte polders met adembenemende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door zijn ruime opzet en diverse winkelmogelijkheden. De locatie is ideaal voor forenzen die de drukte van de Randstad willen ontvluchten en thuis willen komen in een ontspannen omgeving, waar hun kinderen veilig kunnen opgroeien en naar goede scholen kunnen gaan. Numansdorp biedt een scala aan voorzieningen, van winkels tot openbaar vervoer, allemaal binnen handbereik. De levendige weekmarkten, jaarlijkse paardenmarkt en braderieën brengen kleur en levendigheid in het dorp. Voor recreatie zijn er talloze mogelijkheden, waaronder een 18-holes golfbaan, een jachthaven, een oeverbos, een tenniscomplex en zelfs een strandje. Bovendien ligt het natuureiland Tiengemeten op slechts een steenworp afstand, wat nog meer mogelijkheden biedt voor ontspanning en verkenning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard, een idyllisch eiland gelegen ten zuiden van Rotterdam, strekt zich uit over een uitgestrekte oppervlakte van 27.420 hectare. Met een bevolking van ongeveer 80.000 inwoners vormt het eiland een levendige gemeenschap te midden van weelderige landschappen en historische charme. Het staat trots bekend als een van de 20 nationale landschappen in Nederland, een erkenning die het te danken heeft aan zijn unieke kenmerken en bijzondere kwaliteiten. Ingeklemd tussen het uitgestrekte Deltarivierengebied en de bruisende verstedelijkte Randstad rond Rotterdam, is de Hoeksche Waard een oase van rust en natuurlijke pracht. Het verwierf zijn status als "Nationaal Landschap" vanwege zijn weidse openheid, het karakteristieke polderpatroon en het golvende reliëf, gekenmerkt door kronkelende kreken en statige dijken die het landschap doorkruisen. De Hoeksche Waard biedt een rijke variatie aan landschappen, van uitgestrekte polders tot schilderachtige dijkdorpen en weelderige natuurreservaten. Elk seizoen onthult nieuwe facetten van zijn schoonheid, van de kleurrijke bloemenvelden in de lente tot de gouden graanvelden in de zomer, en van de rustgevende rust van de herfst tot de verstilde schoonheid van de winter. Voor natuurliefhebbers biedt de Hoeksche Waard een overvloed aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten, van wandelen en fietsen door de groene velden en langs de kronkelende waterwegen tot vogels spotten in de uitgestrekte natuurgebieden. De rustige waterwegen nodigen uit tot kanoën en varen, terwijl de pittoreske dorpen langs de dijken een charmante achtergrond vormen voor ontspannen wandelingen en verkenningstochten. Kortom, de Hoeksche Waard is een waar juweel in het Nederlandse landschap, een plek waar natuurlijke schoonheid, rijke geschiedenis en gemeenschapszin samenkomen om een unieke en onvergetelijke ervaring te bieden voor zowel bewoners als bezoekers. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 1.800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.850

2 % Übertragungssteuer (€ 36.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.837.850

3,04%

Jährlich

%

€ 90.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning

Oberflächen und Volumen

Fläche des Grundstücks
50140 m²

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3281

Google Karten

Geografische Übersicht Numansdorp

Entdecken Sie, wo Makler in Numansdorp aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Numansdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Numansdorp. In 2025 waren da 9.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

9.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

361

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Numansdorp
Jahr Einwohner
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Numansdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Ausbildungsstufe

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.353

Bezeichnung A

936

Bezeichnung B

625

Bezeichnung D

415

Bezeichnung G

407

Bezeichnung E

227

Bezeichnung F

184

Bezeichnung A+++

153

Bezeichnung A++

91

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Numansdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 3.170

Betriebsaktivität in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Numansdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Numansdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Numansdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer Häuser in Numansdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.