Direkt zum Inhalt
Logo von Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Nassaulaan 6

2341ED Oegstgeest • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.888.850

Kaufpreis /m²: € 6.827

Fotoalbum

Nassaulaan 6 Oegstgeest
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘271 m² vol karakter, comfort én flexibiliteit in dit vrijstaande jaren ’20 familiehuis met eigen oprit, zonnepanelen en een multifunctionele (woon)unit’ Er zijn huizen die ruimte bieden. Andere bieden mogelijkheden. Nassaulaan 4 en 6 in Oegstgeest combineert beide op een manier die zelden voorkomt. Achter de karakteristieke gevel van deze royale villa uit 1923 gaat een verrassend compleet familiehuis schuil met circa 271 m² woonoppervlakte, een eigen oprit, een zonnige besloten tuin, 22 zonnepanelen én een multifunctionele ruimte met eigen entree. Dit is een woning die met de bewoners meebeweegt. Of u nu een groot gezin heeft, een praktijk aan huis wilt realiseren, ruimte zoekt voor inwonende ouders, een au pair, gastenverblijf of een zelfstandig kantoor, hier zijn de mogelijkheden aanwezig zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort van het hoofdverblijf. INDELING Begane grond: Bij aankomst is de brede opzet van het perceel direct duidelijk. De auto parkeert u op eigen terrein, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. De villa is in het verleden ingrijpend aangepast aan de wensen van een modern gezin. Waar veel huizen uit deze periode nog een traditionele indeling hebben, zijn Nassaulaan 4 en 6 volledig opnieuw ontworpen voor een hedendaagse invulling. Het resultaat is een logische plattegrond met royale leefruimtes, veel bergruimte en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het begint in de hal met de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje en een garderoberuimte. De woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zithoeken, waarvan een meer intiem bij de televisie. Extra praktisch is het slimme elektraplan waarbij alle linker wandcontactdozen via een lichtschakelaar bediend kunnen worden. Zo schakelt u in één beweging meerdere lampen tegelijk in of uit. De open haard met fraai gedecoreerde marmeren schouw vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Dankzij de uitstekende trek functioneert deze optimaal en bovendien is het rookkanaal geschikt voor het plaatsen van een houtkachel. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de eetkamer waar plek is voor een grote eettafel. De aangrenzende keuken vormt het hart van het huis. Hier komen wonen, koken en samenzijn samen. Zowel de keuken als de aangrenzende bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, keramische kookplaat en een wokbrander op gas, een Quooker kraan en een oven. Vanuit de leefruimtes bestaat een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne wijze in elkaar overlopen. De tuin volgens de bewoners: “De tuin omarmt het huis aan drie zijden. Aan de vierde zijde ligt de eigen parkeerplaats voorzien van een eigen laadpaal. Zo is er altijd plek voor de auto, ook als het een keer druk is in de straat. Door de uitgekiende beplanting biedt de voortuin zowel een goed uitzicht vanuit het huis op de Nassaulaan als bescherming tegen nieuwsgierige blikken van buitenshuis naar binnen. De prachtige heesters zijn al lang geleden aangeplant en vormen een weelderige begroeiing. Bijna altijd bloeit er wat. De schitterende toverhazelaar bloeit elk jaar als de eerste in de straat zelfs als er nog nachtvorst is. De heesters (o.a. rododendron, Viburnum, krulhazelaar, Cornus Causa, Kardinaalshoed) en bomen (Beuk, Magnolia, Walnoot, Acer en Pruim) bieden de tuin structuur, terwijl o.a. Kerstroos, Lelietje van Dalen, Narcissen de bodem bedekken en extra kleur geven. De beukhaag en Skimmia begeleiden het pad naar de voordeur en verder langs de Annabels naar het afsluitbare toegangshek van de achtertuin met de overdekte fietsenstalling, waar ook plek is voor opslag voor haardhout en kliko’s. Erg prettig is dat de auto aan de ene kant van het huis geparkeerd wordt en fietsen aan de andere kant een plek vinden. Je hoeft je dus niet met je fiets langs de auto te wurmen. De besloten en afsluitbare achtertuin is geheel ommuurd met een bakstenen muur gemetseld in dezelfde stijl als het huis. Hierbinnen is een oase van rust gelegen op het zuiden. Door de grote lengte van de tuin van oost naar west, zit je uitzonderlijk lang in de zon als andere tuinen in de buurt nog of alweer in de schaduw liggen. Als het zonlicht te fel wordt, kan de elektrische zonwering uitgerold worden over de gehele lengte van het terras plus het grasveld. De goed onderhouden tuin is zonder meer weelderig met heel veel bloeiende en/of groenblijvende bomen, heesters en andere planten rondom het terras en het grasveld. De variatie is te groot om op te noemen en omvat o.a. Goudenregen, Malus, Hulst, Amerikaanse Sering, Eikenblad Hydrangia, Rododendron, Laurier, Lijsterbes, Hibiscus, Azalea’s, Gelderse Roos, Hortensia, Trompetbloem, Camelia’s, Oleander, rozen, varens, geraniums, Judaspenning, Crocosmia, Acanthus, Agapantus, Obrieta, Lavendel, Rodgersia enz. Tegen de muur van de berging groeit een prachtige klimop, die de zomer lang de tuin een koele, groene sfeer biedt en in de herfst prachtig kleurt. Vanaf het terras voor de openslaande tuindeuren en de eettafel in de keuken kijk je het hele jaar op een heerlijke tuin. Zelfs ‘s avonds met de tuinverlichting aan alle muren blijf je genieten”. Multifunctionele ruimte: Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de zelfstandige unit met eigen hoofdingang. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden ingericht als zelfstandige woonruimte, mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Het huidige bestemmingsplan voor deze ruimte is gezondheidszorg. Een koper die de ruimte voor een andere functie wenst te gebruiken, dient eventuele bestemmingswijzigingen of gebruikswijzigingen zelfstandig af te stemmen met en aan te vragen bij de gemeente Oegstgeest. Voor ondernemers, samengestelde gezinnen of huishoudens met meerdere generaties onder één dak biedt dit een toekomstbestendige oplossing die zelden beschikbaar komt binnen het woningaanbod van Oegstgeest. Er zijn meerdere ruimtes, een apart toilet, een wachtruimte, technische ruimte en een keukenblok. Uiteraard heeft het gehele object een woonbestemming. Eerste etage: Op de eerste verdiepingen zet het riante woonoppervlakte zich voort. De vier slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken voor bijvoorbeeld thuiswerken. De ouderslaapkamer, aan het einde van de overloop, is bijzonder comfortabel ingericht met grote ingebouwde garderobekasten, een aparte schoenenkast en aanvullende vaste kastruimte. Daarnaast beschikken zowel deze slaapkamer als de onderliggende kamer over een eigen airco-installatie voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer en-suite is ingericht met een ligbad, een aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Op de overloop ligt een tweede, verzorgde badkamer met een douche en twee wastafels. Een separaat toilet ligt eveneens bereikbaar op de overloop. De woning beschikt bovendien over twee afzonderlijke Hr-ketels die elk een eigen deel van het huis bedienen. Hierdoor kunnen verschillende gedeelten onafhankelijk van elkaar worden verwarmd, wat flexibiliteit en efficiëntie biedt. Tweede etage: De tweede verdieping biedt nog een verrassende extra kamer. Een fijne, intieme ruimte met een eigen wastafel, die zich uitstekend leent als slaapkamer, logeerverblijf of thuiswerkplek. Naast deze kamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de cv-installatie en ruime opbergmogelijkheden. Een verdieping die niet alleen extra vierkante meters toevoegt, maar vooral veel flexibiliteit biedt voor uiteenlopende woonwensen. OMGEVING De Nassaulaan behoort tot de meest geliefde woonstraten van Oud Oegstgeest. Een rustige, groene omgeving met een karakteristieke uitstraling en voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Opvallend is dat er aan deze zijde van de laan niet wordt geparkeerd. De parkeerplaatsen bevinden zich aan de overzijde van de straat, wat zorgt voor een ruim uitzicht vanuit de woning en een rustig straatbeeld. De ligging is ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden ligt op enkele minuten fietsen. Voor wie reist richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag of Rotterdam zijn zowel Leiden Centraal als de A44 snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristiek, vrijstaande woonhuis uit 1923 - Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Oud Oegstgeest - Woonoppervlakte ca. 271 m² - Perceeloppervlakte 394 m² - Energielabel B - Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto - Multifunctionele woonunit met een eigen entree en huisnummer (Nassaulaan 4), bijzonder geschikt voor mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of zelfstandige woonruimte - Royale woonkamer met sfeervolle open haard - 22 zonnepanelen op het zonnige achterdak - Twee afzonderlijke HR-combiketels voor gescheiden verwarming van verschillende woonzones - Waterontharder op het volledige leidingnetwerk - Glasvezelaansluiting aanwezig in de meterkast en een tweede glasvezelaansluiting voorbereid voor de woning - Alarminstallatie met inbraak- én waterdetectie - Eufy-camera's aan voor- en achterzijde, bedienbaar via app - Uitgebreide meterkast met veel afzonderlijke groepen - Slim lichtsysteem in de woonkamer waarbij meerdere lampen centraal bedienbaar zijn - Volledig omsloten achtertuin op het zuiden met veel privacy - Luxe elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond en de eerste verdieping over vrijwel de volledige breedte van de woning - Overdekte en afsluitbare fietsenstalling - Drie buitenkranen rondom de woning - Diverse buitenstopcontacten aanwezig met aan/uit schakelaars binnenshuis - Dakgoten voorzien van onderhoudsarme anti-bladfilters - Vrij uitzicht op de Nassaulaan doordat parkeren aan de overzijde van de straat plaatsvindt - Volwassen en zorgvuldig aangelegde tuin met bloeiende beplanting in alle seizoenen - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, Leiden Centraal en uitvalswegen A44/N206

Hypothek berekenen

€ 1.850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.850

2 % Übertragungssteuer (€ 37.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.888.850

3,21%

Jährlich

%

€ 92.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
271 m²
Fläche des Grundstücks
394 m²
Inhalt
998 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline HR(C) ii (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.