Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Hoefsmid 49

7577TG Oldenzaal • Overijssel

Verfügbar

€ 768.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.210

2 % Übertragungssteuer (€ 15.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 785.210

Kaufpreis /m²: € 3.640

Fotoalbum

Hoefsmid 49 Oldenzaal
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Hoefsmid 49 in Oldenzaal! Dit is een plek waar ruimte, licht en duurzaamheid samen komen. Deze royale eengezinswoning uit 2012 is tot in de puntjes onderhouden en beschikt over een A+++ label door de aanwezigheid van een warmtepomp én maar liefst 25 zonnepanelen. Een fijn thuis in de geliefde wijk De Graven Es, waar comfort en lage energielasten hand in hand gaan. Kom jij ook kijken? De Hoefsmid ligt in de wijk De Graven Es, aan de zuidwestkant van Oldenzaal richting Deurningen en Weerselo. Een groene, jonge en kindvriendelijke wijk met sportverenigingen, scholen en winkelcentra in de buurt. Ook het buitengebied ligt binnen handbereik om heerlijk te wandelen of fietsen. Binnen tien minuten fietsen sta je op de Groote Markt, met de gezellige terrassen en winkels onder de rook van de Plechelmusbasiliek. Liever de natuur in? Het Hulsbeek ligt om de hoek. Met de auto rijd je binnen vijf minuten de A1 op richting Hengelo of de Duitse grens. Indeling Begane grond Naast duurzaam is de woning vooral ook heel comfortabel. Binnen geniet je van lichtinval en een verrassend ruime opzet. De L-vormige woonkamer aan de straatzijde is een plek waar je kunt genieten van een avondje op de bank na een drukke dag. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken: een heerlijke plek waar je samen met je gezin kunt tafelen of lange eetavonden kunt organiseren met vrienden en familie. De hoogglans witte keuken beschikt over een ruime inductiekookplaat, een extra kastenwand en volop bergruimte. Handig is ook de bijkeuken, die zowel vanuit de keuken als vanuit de volledig geïsoleerde garage/berging bereikbaar is en toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping Boven zet de ruimte zich door. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning is verbonden aan de inloopkast over de gehele breedte van de woning. Daarnaast zijn er nog vier ruime slaapkamers waarvan je er ook een kunt gebruiken als werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is een ruimte waar je echt kunt ontspannen; een ligbad, dubbele regendouche, een grote spiegel met twee wastafels en veel ruimte. Op de verdieping vind je bovendien een apart toilet en een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed, plus de opstelling van de warmtepomp en zonneboiler. Tweede verdieping De vliering die bereikbaar is via een vlizotrap geeft je nog extra praktische bergruimte. Tuin De tuin ligt rondom de woning en is onderhoudsvrij en overzichtelijk aangelegd. Doordat de woning centraal op de kavel staat, is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde geniet je voornamelijk van de middag- en avondzon. Onder de overkapping is het ook bij minder mooi weer een fijne plek om buiten te zitten. Voor de woning ligt een oprit mét carport, geschikt voor twee auto's. Bovendien is er volop parkeergelegenheid in de straat voor het bezoek. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 211 m2 - Perceeloppervlak 358 m2 - Inpandige garage 17 m2 - Energielabel A+++ - Aluminium kozijnen - 25 PV-panelen - Warmtepomp en zonneboiler, de CV-ketel op gas is nog aanwezig maar op dit moment niet in gebruik. Indien gewenst kan deze wel weer inwerking worden gesteld. - Vijf slaapkamers waarvan één met inloopkast - Luxe badkamer ligbad en dubbele regendouche - Oprit met carport en garage/berging - Garage met waterontharder - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 768.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.210

2 % Übertragungssteuer (€ 15.360) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 785.210

3,04%

Jährlich

%

€ 38.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 768.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
748 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler en zonneboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7577

Google Karten

Oldenzaal auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oldenzaal

Wohn- und Viertelzahlen in Oldenzaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldenzaal. In 2026 waren da 32.029 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 360.000.

Einwohner

32.029

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 360.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

936

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Einwohner
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldenzaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.491

Bezeichnung A

3.114

Bezeichnung B

2.641

Bezeichnung D

1.594

Bezeichnung G

902

Bezeichnung F

840

Bezeichnung E

823

Bezeichnung A+++

297

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

194

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oldenzaal
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.070

Betriebsaktivität in Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oldenzaal
Periode Verbrechen
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldenzaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldenzaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer woningen in Oldenzaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.