Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Kommisjewei 115

9218PD Opeinde • Fryslân

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.059

Fotoalbum

Kommisjewei 115 Opeinde
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, historie én luxe wooncomfort. Deze bijzondere woning, ooit in gebruik als bakkerij, ademt sfeer en authenticiteit, terwijl het geheel de afgelopen jaren hoogwaardig en stijlvol is gemoderniseerd. Een unieke combinatie van historie en eigentijds wonen. Bij aankomst springt direct de fraaie originele voordeur in het oog — een prachtige verwijzing naar het verleden van het pand. Binnen is de authentieke sfeer zichtbaar en gecombineerd met luxe afwerking en moderne voorzieningen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vormt een heerlijke leefruimte met veel licht en een prachtige verbinding tussen wonen, koken en ontspannen. INDELING Begane grond: Via de entree komt u binnen in een open hal die direct de sfeer en ruimte van de woning laat ervaren. Vanuit hier is er toegang tot een aantal vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevinden zich een multifunctionele werkkamer en een separate zitkamer, welke uiteraard ook uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Deze flexibele indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of bijvoorbeeld een inwonend kind of mantelzorg aan huis. De luxe woonkeuken is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis. Deze royale keuken beschikt over een stijlvol kookeiland en is uitgerust met werkelijk alle denkbare luxe en comfort. Zo beschikt de keuken over twee koelkasten, een combimagnetron, twee ovens, een ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, Quooker en een moderne inductiekookplaat met afzuiging. Het extra diepe werkblad van maar liefst 80 cm biedt volop werkruimte en dankzij de grote hoeveelheid kast- en ladenruimte is functionaliteit hier perfect gecombineerd met design. De originele raamindeling sluit prachtig aan bij het karakter van de voormalige bakkerij en zorgt voor een sfeervolle uitstraling en een aangename hoeveelheid daglicht in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een vaste kastenwand en witgoedaansluitingen, ideaal voor extra opbergruimte en dagelijks gemak. De woonkamer is in 2024 uitgebouwd en vormt een prachtige tuingerichte leefruimte waar licht, rust en comfort centraal staan. Dankzij de royale opzet en de fijne verbinding met de woonkeuken ontstaat een sfeervol geheel dat perfect aansluit bij modern wonen. De grote raampartijen, dubbele tuindeuren en twee fraaie daklichten zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer is er volop zicht op de tuin, terwijl de ligging tegelijkertijd veel privacy biedt. Hierdoor ervaart u hier een heerlijk beschut en ontspannen woongevoel. De stijlvolle afwerking, de warme sfeer en de op maat gemaakte tv-wand met geïntegreerd scherm maken deze leefruimte helemaal compleet. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een volwaardige tweepersoonsslaapkamer met een hoog niveau van comfort en luxe. De badkameropstelling is op een doordachte manier in en direct bij de slaapkamer gesitueerd, wat zorgt voor een praktisch en hotel-chique gevoel. Zo beschikt de slaapkamer over een dubbele wastafel, fraai geïntegreerd in de ruimte. Aansluitend is er directe toegang tot een royale inloopdouche, uitgerust met zowel een regendouche als handdouche. Verder is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel ontstaat. Tussen de woonkamer en slaapkamer bevindt zich een slim ingedeelde multifunctionele tussenruimte, perfect te gebruiken als garderobe, dressing of praktische overgangsruimte. Vanuit hier is tevens de kelder toegankelijk, ideaal voor opslag en provisie. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot een praktische hal. In deze hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, uitgevoerd in een verzorgde en nette afwerking. Aansluitend geeft deze hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Hierdoor is er een logische en prettige verbinding ontstaan tussen het leefgedeelte op de begane grond en de bovenverdieping. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die direct de authentieke sfeer van de woning weerspiegelt. De originele vloer is hier behouden gebleven en vormt een mooi detail dat het karakter van het huis onderstreept. Vanuit de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aanwezige dakkapellen en dakramen zijn alle vertrekken voorzien van een prettige hoeveelheid daglicht, wat in combinatie met de zichtbare balken zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling op deze verdieping. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste garderobekasten, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. De ruimtes zijn stuk voor stuk ruim en functioneel in te delen. De badkamer is royaal van opzet en beschikt over een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De ruimte is ingericht met een wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. De warme afwerking geeft de badkamer een aangename en verzorgde uitstraling. Een creatief en praktisch detail is de geïntegreerde oplossing voor wasmanden onder de vensterbank. De badkamer is bovendien ook rechtstreeks bereikbaar via één van de slaapkamers, wat het geheel extra comfortabel en praktisch maakt. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over stahoogte en biedt volop bergruimte. Hier is het vakmanschap van vroeger nog duidelijk zichtbaar in de originele constructie en het timmermanswerk van toen, dat hier in volle glorie behouden is gebleven. Een bijzonder waardevolle ruimte met karakter en historie. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe achtertuin met een perceellengte van circa 35 meter. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er gedurende de hele dag optimaal van de zon kan worden genoten. Dankzij de ligging en indeling biedt de tuin veel privacy en een heerlijk vrij woongevoel. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de verbinding met de leefruimte binnen. Verder is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Achter op het perceel bevindt zich een royaal en degelijk gebouwd bijgebouw uit 2018, uitgevoerd in traditionele stijl met pannendak, passend bij de woning. Het geheel bestaat uit een garage met aangrenzende overkapping en heeft samen een totale afmeting van circa 5 x 13,5 meter. De garage zelf biedt volop ruimte en is uitermate geschikt als berging, hobbyruimte, werkplaats of atelier. De aansluitende overkapping zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden en kan dienen als beschutte opslagruimte, maar ook als fijne lounge- of werkplek in de buitenlucht. Op het dak van dit bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het duurzame en toekomstgerichte karakter van de woning. Een veelzijdige en praktische toevoeging aan het perceel. Goed om te weten/Algemeen: - Totaal perceel 818 m2 - Energielabel A - Vloerverwarming gehele begane grond - Aanbouw gerealiseerd in 2024 - Dakpannen vernieuwd in 2025 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Cv-ketel Intergas HR - 2016 - 21 Zonnepanelen - 2017 - Waterontharder aanwezig Opeinde is een gemoedelijk en karakteristiek dorp waar rust, ruimte en leefbaarheid samenkomen. Gelegen tussen Drachten en de Friese natuurgebieden biedt het de perfecte balans tussen landelijk wonen en het gemak van voorzieningen in de nabijheid. In het dorp zelf heerst een prettige, dorpsgerichte sfeer met een actief verenigingsleven en een sterke sociale verbondenheid. Tegelijkertijd liggen uitgestrekte wandel- en fietsgebieden letterlijk om de hoek, waardoor je hier dagelijks kunt genieten van natuur en buitenleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N31 en A7 zijn Drachten, Leeuwarden en Groningen snel en eenvoudig te bereiken. Opeinde is daarmee een ideale plek voor wie rustig en vrij wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Deze woning heeft een eigen site: kommisjewei115.nl

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
818 m²
Inhalt
940 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
41 m²
Hinterhof Fläche
525 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9218

Google Karten

Karte von Opeinde

Erkunden Sie Opeinde und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Opeinde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Opeinde. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.486.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.486

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Opeinde
Jahr Einwohner
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Opeinde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Ausbildungsstufe

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

168

Bezeichnung B

138

Bezeichnung A

113

Bezeichnung G

99

Bezeichnung D

98

Bezeichnung F

36

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Opeinde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.260

Betriebsaktivität in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Opeinde
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Opeinde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Opeinde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer Häuser in Opeinde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.