Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Wijnkoper 24

5345PS Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.929

Fotoalbum

Wijnkoper 24 Oss
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE, HALFVRIJSTAANDE WONING, FRAAI GELEGEN AAN HET WATER Rond 1980 werd aan de Wijnkoper een bijzonder CPO-project gerealiseerd. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap: nieuwbouw waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk optreden als projectontwikkelaar. In Mart Reijs en Muller Bouw vonden zij een architect en aannemer die iedere woning volledig naar de persoonlijke wensen van de bewoners konden realiseren. Resultaat: woningen in dezelfde stijl, maar allemaal uniek! De eigenaar van Wijnkoper 24 was destijds één van de initiatiefnemers van dit project. Hij bracht de toekomstige bewoners samen en verzorgde het contact tussen de opdrachtgevers en de aannemer. Als initiatiefnemer had hij bovendien de eerste keuze qua locatie. Dit werd Wijnkoper 24. Woningen in dit deel van de Wijnkoper komen niet vaak beschikbaar. Begrijpelijk aangezien de bewoners hun woning destijds geheel naar eigen wens hebben kunnen laten bouwen. Daarnaast is de ligging bijzonder aantrekkelijk: aan de voorzijde bevindt zich een autoluw hofje en aan de achterzijde grenst de woning aan groen en water. Dankzij de rustige omgeving kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. Bovendien zijn er in de directe omgeving diverse speelvoorzieningen aanwezig. Ook een basisschool, kinderopvang en winkelcentrum Ussen, met een uitgebreid winkelaanbod, liggen op korte loopafstand. Ben jij op zoek naar een unieke en ruime woning op een fantastische locatie? En vind je het belangrijk dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: * unieke halfvrijstaande woning met inpandige garage * speels ingedeelde, tuingerichte woonkamer * keuken met aangrenzend eetgedeelte * bijkeuken met veel bergruimte en witgoedaansluitingen * 3 slaapkamers op de eerste verdieping * ruime badkamer * royale slaapkamer op de tweede verdieping * dakterras * mogelijkheid realiseren badkamer en slaapkamer op de begane grond * mogelijkheid kantoor of praktijk aan huis * mogelijkheid realiseren vijfde slaapkamer /2e badkamer op zolderverdieping (ombouwen dakterras) * kruipruimte aanwezig * onderhoudsvriendelijke keralit gevelpanelen * vrij gelegen tuin aan groen én water * rustige ligging aan autoluw hofje * nabij basisschool, kinderopvang en winkelcentrum. * zeker een bezichtiging waard! INDELING Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de 2 toegangsdeuren naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een speelse indeling en een verrassend ruimtelijk karakter. Dankzij zowel de indeling als het verschil in plafondhoogte ontstaat een bijzondere leefruimte. De praktische opzet biedt volop mogelijkheden om verschillende functies te combineren, zoals een comfortabele zithoek, een thuiswerkplek of een fijne speelruimte voor de kinderen. Dankzij de grote raampartijen heb je een fraai en onbelemmerd zicht op de achtertuin met aangrenzende groenstrook en waterpartij. Via een tweetal deuren is de tuin direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne, hoekopgestelde inrichting met een ingebouwde 5-pits kookplaat, een brede afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken bevindt zich het eetgedeelte waar meer dan voldoende ruimte is voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Via openslaande deuren heb je vanuit dit eetgedeelte toegang tot de achtertuin. Via het eetgedeelte is de bijkeuken bereikbaar, mooi ruim en voorzien van een vaste kastruimte met schuifdeuren en de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. Ook via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Verder geeft de bijkeuken toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING De overloop op deze verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de c.v. ruimte en de badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Een raam biedt daglichttoetreding en onder de vloertegels is elektrische vloerverwarming aangebracht. Comfortabel! TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met daar een overloop, veel bergruimte, het dakterras én een ruime 4e slaapkamer. Dankzij de hogere balustrade rondom het dakterras kun je hier heerlijk beschut buiten zitten én genieten van maximale privacy. Daarnaast is er de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer en/of badkamer om plaats van het dakterras zoals sommige buurtbewoners heb gedaan. GARAGE De garage is inpandig bereikbaar via de bijkeuken, mooi ruim en voorzien van een elektrisch bedienbare, aluminium roldeur en elektra. Een lichtkoepel zorgt voor daglichttoetreding in de garage. Doordat de garage inpandig bereikbaar is en in spouw is uitgevoerd, biedt deze volop mogelijkheden voor een andere invulling. Zo kan de garage worden verbouwd tot slaapkamer, waarbij de aangrenzende bijkeuken (deels) kan worden ingericht als badkamer. Daarmee is gelijkvloers wonen eenvoudig te realiseren. Uiteraard leent de ruimte zich ook uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis. ACHTERTUIN De verzorgd aangelegde achtertuin is voorzien van bestrating, een gazon en diverse beplanting. Dankzij de aanwezigheid van twee terrassen is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. De tuin is gelegen op het westen en grenst aan een groenzone met daarachter een waterpartij. Hierdoor geniet je van veel privacy, een vrij uitzicht en een heerlijke groene omgeving! PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. Daarnaast bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van de woning. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze mooie woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,21%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
263 m²
Inhalt
552 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5345

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.