Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Belcampohof 8

3261PX Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.675

Fotoalbum

Belcampohof 8 Oud-Beijerland
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LUXE VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD In het jongste gedeelte van Poortwijk, rustig gelegen tussen de Kloosring en de Beneden Oostdijk, staat deze vrijstaande villa met aangebouwde garage op 461m² eigen grond. De woning is in 2019 gebouwd, volledig gasloos en combineert luxe, sfeer en duurzaamheid met een perfect op het zuiden georiënteerde tuin met verwarmd zwembad. Hier woon je in rust en stijl, met alle voorzieningen van Oud-Beijerland binnen handbereik. MODERNE JAREN ’30-ARCHITECTUUR De villa maakt deel uit van een geliefde wijk, gerealiseerd door BO Wonen in de kenmerkende jaren ’30-stijl met rode bakstenen, royale overstekken, roedeverdeling in de ramen en subtiele metseldetails. Achter de klassieke gevel schuilt een moderne, energiezuinige woning met een tijdloze uitstraling. De ligging aan een rustig hof zorgt voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. SFEER, WARMTE EN MAATWERK Binnen straalt alles harmonie en klasse uit. De woonkamer heeft een massief eiken visgraatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds en een sfeervolle erker aan de zijkant van de woning. Er is een ethanolhaard en een stijlvol vast tv-meubel. De kozijnen zijn aan de binnenzijde antraciet en aan de buitenzijde wit, wat het geheel een moderne en rustige uitstraling geeft. De open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Het betonnen werkblad en de fronten van oude wagondelen geven een stoere, natuurlijke uitstraling, terwijl de hoogwaardige Miele-apparatuur met onder meer stoomoven, combimagnetron, wijnklimaatkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor gebruiksgemak en stijl. De gietvloer in de keuken en eetruimte sluit naadloos aan op de eiken vloer in de woonkamer en versterkt het luxe geheel. Via de stalen deuren kom je in de ruime entree met garderobe en modern toilet. Vanuit hier is ook de aangebouwde garage bereikbaar, met elektrische roldeur en een deur naar de tuin. COMFORT EN RUIMTE Op de eerste verdieping ligt dezelfde fraaie eiken vloer, hier in de lengterichting van het huis. De overloop is ruim en licht. De ouderslaapkamer heeft een in de wand verzonken tv en een royale walk-in closet met sfeervolle verlichting. De badkamer is een stijlvolle blikvanger met een dubbele inloopdouche achter een eiken wand, een vrijstaand ligbad, twee opzetwastafels, marmeren wanden en verfijnde details in verlichting en kranen. Het separate toilet is in dezelfde strakke stijl uitgevoerd als op de begane grond. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met hoog plafond, een ruime slaapkamer en een half open ruimte achter een praktische scheidingswand die zowel als logeerplek als voor wasruimte of opslag kan dienen. Daarnaast is er een technische ruimte met warmtepomp, WTW-installatie, 360-liter boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle verdiepingen hebben vloerverwarming, op de begane grond en eerste verdieping per ruimte regelbaar. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De tuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy. Blikvanger is het verwarmde, bouwkundige zwembad met roldek en automatische filter- en chloorinstallatie. De vrijstaande overkapping met bar en ruime loungehoek maakt het plaatje compleet en nodigt uit tot lange zomeravonden. Verder is er een sfeervolle houten zonwering bij de erker, een tweede overkapping voor fietsen en een naastgelegen berging voor de zwembadinstallatie. De oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG De woning is volledig gasloos en uitgerust met 19 geïntegreerde zonnepanelen (circa 9.400 kWh/jaar, waarvan 2.551 kWh teruggeleverd). In combinatie met de warmtepomp (Daikin), balansventilatie en uitstekende isolatie (A+) is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Een moderne villa die niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht is. GOED OM TE WETEN - Gebruiksoppervlakte wonen: 194m² - Perceeloppervlakte: 461m² eigen grond - Bouwjaar: 2019 - Energielabel: A+ - Volledig geïsoleerd (gevels, dak, vloer) en HR++-glas - Verwarming en warm water via warmtepomp (Daikin, 2019) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - 19 geïntegreerde zonnepanelen, opbrengst circa 9.400 kWh/jaar (waarvan 2.551 kWh teruggeleverd) - Balansventilatie en 360-liter boiler - Laadpaal aanwezig - Verwarmd bouwkundig zwembad met roldek en automatische installatie - Aangebouwde garage met elektrische roldeur - Gemeentelijk kettingbeding van toepassing inzake behoud van de beukenhaag als erfafscheiding en aanwezigheid van één parkeerplaats aan de voorzijde van de woning - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
461 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3261

Google Karten

Standort von Oud-Beijerland

Entdecken Sie, wo Makler in Oud-Beijerland aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oud-Beijerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oud-Beijerland. In 2025 waren da 25.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

25.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

728

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Einwohner
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Ausbildungsstufe

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.856

Bezeichnung A

2.763

Bezeichnung B

1.928

Bezeichnung D

853

Bezeichnung G

574

Bezeichnung E

449

Bezeichnung F

374

Bezeichnung A+++

282

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung A++

94

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oud-Beijerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oud-Beijerland
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oud-Beijerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oud-Beijerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer Häuser in Oud-Beijerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.