Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Adriaan Stooplaan 17

2051SM Overveen • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: DMC Overveen

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.028

Fotoalbum

Adriaan Stooplaan 17 Overveen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant wonen in een historisch pand met tuin met alle luxe & comfort! In het voormalige Stoop's bad, ligt dit riante appartement van 173m² met brede en zonnige tuin op het zuidoosten (ca. 70m2) en achterom. Het voormalige zwembad dateert uit 1924 en is in 2001 omgebouwd tot appartementen. Via de gemeenschappelijke statige centrale hal kom je in dit modern en luxe verbouwd appartement met een tuin. De woning is verdeeld over 3 verdiepingen. De begane grond is de woonverdieping met royale woonkamer en open keuken. De 1e verdieping is voorzien van een riante slaapkamer met eigen badkamer, royale inloopkast en sauna. Eventueel zijn hier eenvoudig 2 ruime slaapkamers te realiseren. Het souterrain is voorzien van 2 extra kamers, een eigen keuken, eigen badkamer en een eigen entree. Een ideaal verblijf voor gasten/logés. Nog een groot voordeel is de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein (separaat te koop). De woning is zeer centraal gelegen. Op (korte) fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem, de leuke winkelstraat van Overveen, de duinen & het strand. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Alkmaar en Den Haag zijn snel te bereiken. Het NS station van Haarlem is op fietsafstand gelegen en er zijn op loopafstand bushaltes gesitueerd. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke hal met fraai trappenhuis en lift. In het souterrain bevinden zich de bergingen van de overige appartementen, dit appartement heeft daar een zelfstandig entree naar de souterrain verdieping (welke tevens binnendoor bereikbaar is). Begane grond (appartement): Entree, hal met meterkast en separaat modern toilet met fontein Fraaie ruime en brede woonkamer met royale plafondhoogte (ca. 2.93 meter) en houten vloerafwerking. Moderne semi open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, combi oven/stoomoven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. De tuin is voorzien van achterom en je kunt hier heerlijk van de zon genieten. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Moderne badkamer met inloopdouche (dubbele douche en stortdouche), wastafel en toilet. Riante slaapkamer met groot bad. Er is de mogelijkheid hier eenvoudig een 2e of zelfs 3e (ruime) slaapkamer te realiseren. Direct achter de slaapkamer ligt de riante walk-in-closet. Tevens is hier een sauna en zijn de wasmachine-/droger aansluiting hier gesitueerd. Deze gehele verdieping is voorzien van fraaie houten vloerafwerking. Souterrain: Eigen entree via een eigen voordeur. Entree, ruime trapkast en toegang tot de eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Ruime woon-/slaapkamer aan de achterzijde met eigen keuken. Deze keuken is voorzien van 2 pits inductie kookplaat, combi oven/magnetron en vaatwasser. Extra slaap-/werkkamer tevens aan de achterzijde. Ideaal te gebruiken voor logés en/of gasten. Bijzonderheden: - Riant en licht appartement in historisch en karakteristiek pand. - Begane grond voorzien van eiken parketvloer en riante plafondhoogte. - Moderne keuken, moderne badkamer en een sauna aanwezig. - Souterrain met eigen entree, eigen badkamer, eigen keuken en eigen woonkamer & slaapkamer. Ideaal voor logés/gasten. - Ruime en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom. - De servicekosten bedragen thans: € 494,95 per maand. - Voorschot stookkosten en water bedraagt € 148,- per maand. - Eigen parkeerplaats op parkeerterrein. Separaat te koop, vraagprijs : € 15.000 k.k. - Belastingaftrek voor groot onderhoud (Rijksmonument). - Vrij parkeren in de omgeving. - Er zijn meerdere gemeenschappelijke tuinen waarvan 1 aan het water (De Delft). - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en de winkelstraat van Overveen. - NS station Haarlem is op fietsafstand gelegen, maar je fiets ook zo naar de duinen & het strand. - Oplevering in overleg. Historie gebouw: Het woongebouw aan het Adriaan Stoopplein is oorspronkelijk gebouwd in 1916 als zwembad. Het gebouw is ontworpen door Eduard Cuypers, de architect van o.a. het Rijksmuseum. In 1990 werd het zwembad gesloten en geschonken aan de gemeente. In 2000 kwam de restauratie en renovatie gereed waarbij het gebouw is verbouwd ten behoeve van 28 appartementen. Deze nieuwe woningen staan op een nieuwe fundering binnen de bestaande gemetselde buitengevels. Het bestaande dak inclusief stalen spanten is gehandhaafd. Het gebouw is een Rijksmonument. ___________________________________________________________________________________________________ Spacious living in a historic building with garden, offering every luxury and comfort! This spacious 173m² apartment is located in the former Stoop's bath, with a wide and sunny southeast-facing garden (approx. 70m²) and rear access. The former swimming pool dates from 1924 and was converted into apartments in 2001. The stately communal entrance hall leads to this modern and luxuriously renovated apartment with a garden. The property is spread over three floors. The ground floor is the living area with a spacious living room and open kitchen. The first floor has a spacious bedroom with en-suite bathroom, large walk-in closet, and sauna. It would be easy to convert this into two spacious bedrooms. The basement has 2 additional rooms, a private kitchen, private bathroom, and private entrance. An ideal place for guests/visitors to stay. Another big advantage is the private parking space in the enclosed parking lot (sold separately). The property is very centrally located. It is within (short) cycling distance of the lively center of Haarlem, the charming shopping street of Overveen, the dunes, and the beach. Major roads to Amsterdam, Schiphol, Alkmaar, and The Hague are within easy reach. Haarlem railway station is within cycling distance and there are bus stops within walking distance. Layout Ground floor: Communal hall with beautiful staircase and elevator. The storage rooms for the other apartments are located in the basement. This apartment has a separate entrance to the basement (which is also accessible from inside). First floor (apartment): Entrance hall with meter cupboard and separate modern toilet with washbasin. Beautiful spacious and wide living room with high ceilings (approx. 2.93 meters) and wooden flooring. Modern semi-open kitchen in a U-shape with various built-in appliances, namely: refrigerator, freezer, combi oven/steam oven, dishwasher, and Quooker. The living room provides access to the beautifully landscaped southeast-facing garden. The garden has a back entrance and is a wonderful place to enjoy the sun. First floor: Landing with built-in closet. Modern bathroom with walk-in shower (double shower and rain shower), sink, and toilet. Spacious bedroom with large bathtub. There is the possibility to easily create a second or even third (spacious) bedroom here. Directly behind the bedroom is the spacious walk-in closet. There is also a sauna and the washing machine/dryer connections are located here. This entire floor has beautiful wooden flooring. Basement: Private entrance via a private front door. Entrance, spacious stair cupboard, and access to the private bathroom with shower, toilet, and sink. Spacious living room/bedroom at the rear with private kitchen. This kitchen is equipped with a 2-burner induction hob, combi oven/microwave, and dishwasher. Additional bedroom/study also at the rear. Ideal for guests and/or visitors. Details: - Spacious and bright apartment in a historic and characteristic building. - Ground floor with oak parquet flooring and high ceilings. - Modern kitchen, modern bathroom, and sauna. - Basement with private entrance, private bathroom, private kitchen, and private living room & bedroom. Ideal for overnight guests/visitors. - Spacious and beautifully landscaped sunny backyard facing southeast with back entrance. - The service costs are currently €494.95 per month. - Advance payment for heating and water costs €148 per month. - Private parking space in the parking lot. Separately for sale, asking price: €15,000 costs payable by buyer. - Tax deduction for major maintenance (national monument). - Free parking in the area. - There are several communal gardens, one of which is on the waterfront (De Delft). - Within cycling distance of the lively center of Haarlem and the shopping street of Overveen. - Haarlem railway station is within cycling distance, but you can also cycle to the dunes and the beach. - Delivery in consultation. History of the building: The residential building on Adriaan Stoopplein was originally built in 1916 as a swimming pool. The building was designed by Eduard Cuypers, the architect of, among other things, the Rijksmuseum. In 1990, the swimming pool was closed and donated to the municipality. In 2000, the restoration and renovation was completed, converting the building into 28 apartments. These new homes are built on new foundations within the existing brick exterior walls. The existing roof, including steel trusses, has been retained. The building is a national monument. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Inhalt
562 m³
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-02-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 2051

Google Karten

Karte von Overveen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overveen

Wohn- und Viertelzahlen in Overveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overveen. In 2025 waren da 4.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 926.780.

Einwohner

4.525

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 926.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 51.124

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

351

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overveen
Jahr Einwohner
2021 4.459
2022 4.500
2023 4.517
2024 4.587
2025 4.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 827.059
2022 EUR 878.216
2023 EUR 979.761
2024 EUR 919.604
2025 EUR 926.780

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 963 0-15: 909 15-25: 525 25-45: 774 45-65: 1.349

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

84

Middelbaar

650

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

497

Nederland

3.399

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 370
Appartementen 654
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 382
1925 tot 1950 629
1950 tot 1970 115
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 154
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung F

392

Bezeichnung G

379

Bezeichnung A

341

Bezeichnung E

218

Bezeichnung C

203

Bezeichnung B

167

Bezeichnung D

157

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.786 3.547
2021 2.043 3.657
2022 1.600 3.378
2023 1.363 3.195
2024 1.271 3.193

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.552 • Strom: 3.530

Huurwoning

Gas: 936 • Strom: 2.179

Koopwoning

Gas: 1.465 • Strom: 3.427

Appartement

Gas: 808 • Strom: 2.132

Tussenwoning

Gas: 1.264 • Strom: 3.056

Vrijstaande woning

Gas: 2.435 • Strom: 5.241

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.612 • Strom: 3.755

Betriebsaktivität in Overveen (2025)

Handel en HORECA 103
Nijverheid en energie 44
Zakelijke dienstverlening 372
Overheid, onderwijs en zorg 211
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 84

Gesamtanzahl der Firmensitze: 936

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overveen
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 10
jul 2025 43
jun 2025 47
mei 2025 51
mrt 2025 19
nov 2024 25
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 33
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overveen?

Overveen telt in 2025 ongeveer 4.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overveen is in 2025 circa € 926.780.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overveen ligt rond € 51.124 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 351 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overveen?

In Overveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 654 woningen.

Meer Häuser in Overveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.