Direkt zum Inhalt
Logo von Huizing Totaal Advies

Hooiweg 172

9765EL Paterswolde • Drenthe

Verkauft Kaufmakler: Bruining en De Reus Makelaars

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.376

Fotoalbum

Hooiweg 172 Paterswolde
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Hooiweg is een rustige doorgaande weg met afwisselend oudere en nieuwe bebouwing, dankzij de brede groenstroken met eikenbomen heeft de weg een lommerrijke uitstraling. Aan deze weg staat deze vrijstaande woonboerderij met vrijstaande garage/berging met overkapping. De fraai aangelegde tuin heeft een "speels en landelijke" karakter met volledige privacy. De woning heeft het complete woonprogramma (levensloopbestendig) op de begane grond maar ook op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Verder heeft de woning nog een werkkamer of mogelijkheid voor praktijk op de begane grond wat ideaal is voor werken en wonen aan huis. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905. In 1985 is onder architectuur de woning grondig verbouwd. In 1997 is onder architectuur een aanbouw gerealiseerd, waardoor de uiteindelijke fijne woning is ontstaan. De woning is verduurzaamd met dak-, muur-, en vloerisolatie. Tevens is er een nieuwe cv-ketel geplaats gecombineerd met een warmtepomp. De 13 zonnepanelen maken dat de woning een energielabel A heeft. De royale oprit naar de vrijstaande garage biedt plek aan meerdere auto's of het parkeren van een camper. Elektra, water en loosmogelijkheid zijn aanwezig. Indeling: Begane grond: Via de zijentree is toegang in de hal waar je je jas kan ophangen in de garderobenis. De hal geeft toegang naar het voormalige voorhuis waar nu 2 slaapkamers zijn. Door de ligging van de slaapkamers aan de kant van de weg is geluidswerend glas gebruikt. Aan het eind van de hal is de bijkeuken voor plaatsen van witgoed. Terug in de hal buigt deze af naar achteren. Daar komen we de badkamer tegen voorzien van een ligbad en inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken. Tegenover de badkamer is nog het toilet. Verder komen we de tuingerichte woonkamer met de sfeervolle centraal gesitueerde open haard gericht naar de woonkamer maar ook naar de eetkamer. Zo kan je met een heerlijk zicht op de tuin genieten van de warmte van de haard. De semi-open keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken, waardoor je een rondje hebt gelopen. Via de eetkamer is er toegang naar de onder architectuur aangebouwde tuinkamer. Een heerlijk lichte plek door de vele ramen met zicht op de tuin. Ook een fijne werkplek of te gebruiken als praktijk. Dit is mogelijk omdat aansluitend een werkplek is die kan functioneren als entree van de praktijk. Verdieping: weer terug in de hal komen we bij de trap naar de 1e verdieping. Door een architectonisch hoogstandje is er vanaf de overloop een leuk zicht op de ondergelegen hal. Via de overloop is toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde. Terug naar de overloop kom je bij de 2e badkamer voorzien van douche, wastafel en 2e toilet. Daarnaast is de machinekamer, de cv-ketel en warmtepomp. De omvormers voor de zonnepanelen zijn daar ook. Verder kom je in de 2e slaapkamer met zicht op tuin. De deur is een "frans balkon". Kortom: een ideale woning om te genieten van de rust en de ruimte te hebben om te ondernemen wat u wilt. Info: - de woning verkeert in een goede staat van onderhoud; - de woning is merendeels v.v. dubbele beglazing; - de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; - de woning heeft 13 zonnepanelen; - de woning heeft energielabel A; - de woonkamer is tuingericht en door de vele ramen lekker licht; - de eetkamer is tuingericht en verbonden met de woonkamer via de open haard; - de keuken heeft een keukenblok met natuurstenen aanrechtblad en is uitgevoerd met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en quooker; - de badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 wasbakken; - de badkamer op de verdieping is uitgevoerd met een douche en wastafel en toilet; - de woning wordt verwarmd middels een CV HR combiketel en warmtepomp uit 2024 en 2025; - ruime oprit, ook voor parkeren camper. Elektra, water en loosmogelijkheid zijn aanwezig; - fijne veranda aan de garage/berging voor overkapt zitten; - de fraai aangelegde tuin heeft meerdere terrassen met volledige privacy. Er is ook nog genoeg ruimte voor een moestuin of het houden van kleine dieren; - Bouwjaar 1905/verbouwd in 1985 en 1997, woonoppervlakte 194 m², perceeloppervlakte 996 m²; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing. Aanvaarding: in overleg Dit is uw kans. Landelijk wonen en toch op fietsafstand van de stad Groningen. De woning is gelegen vlakbij het heerlijke rustige natuurgebied "De Onlanden" in de kop van Drenthe en net onder de stad Groningen. Een fantastisch natuur- en waterbergingsgebied waar je uren kunt wandelen en genieten. Dit begint al met het uitzicht vanuit de woning met zicht op de landerijen. Het "Paterswoldsemeer" biedt excellente mogelijkheden voor watersport. Met zijn eetgelegenheden en terrassen een heerlijke plek om te vertoeven. Het kindvriendelijke dorp Paterswolde is bekend om z’n landgoederen, parken en bospercelen. Op loopafstand ligt Landgoed De Braak met oude bomen, wandelpaden, vijvers en een klassiek doolhof. Het Paterswoldsemeer met vele recreatiemogelijkheden ligt aan de rand van het dorp. Ten westen van het dorp ligt het nieuwe natuurgebied Eelder- en Peizermaden. Paterswolde kent een actief verenigingsleven en heeft een eigen Dorpshuis. Er zijn sportvelden, tennis - padelbanen en een ijsbaan. Het dorp heeft een winkelcentrum met een grote supermarkt en aan de Hoofdweg zijn o.a. een bakker, een slager, een groenteboer, een apotheek en een drogisterij gevestigd. In het tweelingdorp Eelde zijn talloze andere winkels en voorzieningen te vinden, alsmede een museum voor figuratieve kunst en een klompenmuseum. De stad Groningen ligt op slechts 10 kilometer afstand en is bereikbaar via een snelle fietsroute, een goede busverbinding en de autoweg A28. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
996 m²
Inhalt
735 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9765

Google Karten

Geografische Übersicht Paterswolde

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Paterswolde

Wohn- und Viertelzahlen in Paterswolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Paterswolde. In 2025 waren da 4.015 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

4.015

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Paterswolde
Jahr Einwohner
2021 3.790
2022 3.800
2023 3.940
2024 3.985
2025 4.015

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Paterswolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.080 0-15: 725 15-25: 390 25-45: 735 45-65: 1.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.300

Praktisch

480

Middelbaar

920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

3.395

Buiten Europa

400

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 252
Appartementen 235
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 622
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 963
1970 tot 1980 251
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 14
2020 en later 27

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

347

Bezeichnung D

294

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

248

Bezeichnung F

188

Bezeichnung G

179

Bezeichnung E

111

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Paterswolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.720 2.910
2021 1.940 2.940
2022 1.510 2.740
2023 1.260 2.590
2024 1.190 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.120

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.370 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 900 • Strom: 2.010

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 3.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in Paterswolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Paterswolde
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Paterswolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Paterswolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Paterswolde?

Paterswolde telt in 2025 ongeveer 4.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Paterswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Paterswolde is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Paterswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Paterswolde ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Paterswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Paterswolde?

In Paterswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 622 woningen.

Meer Häuser in Paterswolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.