KARAKTERISTIEK WONEN IN EEN SFEERVOLLE, RUIMTELIJKE EN PRACHTIG GERENOVEERDE DIJKWONING! Aan de Pastoriedijk 233 bevindt zich deze charmante, luxe en veelzijdige 4-kamer dijkwoning, verdeeld over meerdere woonlagen en een ENERGIELABEL A+. De woning beschikt over twee woonkamers, twee open keukens en twee badkamers, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling met volop mogelijkheden om comfortabel te wonen.
Op de begane grond (op dijkniveau) bevindt zich de lichte leefruimte met open keuken en toegang tot het balkonterras aan de achterzijde. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht en privacy. Het souterrain beschikt over een extra woonkamer met open keuken, ideaal als aanvullende leefruimte, werk-/ hobbyruimte. Op de top-/ eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als rustige slaapetage. Daarnaast is er op de eerste verdieping een tweede badkamer te vinden. De verschillende niveaus geven de woning een ruimtelijk en karaktervol gevoel.
De woning is gelegen in het rustige en karakteristieke Pernis, een stadsdeel van Rotterdam met een gemoedelijke en dorpse sfeer. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca bevinden zich op korte afstand, evenals openbaar vervoer met metroverbindingen richting Rotterdam. Ook uitvalswegen naar omliggende steden zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel de rust van de woonomgeving als de nabijheid van de stad.
Kortom een unieke dijkwoning met karakter, ruimte en een verrassende indeling op een rustige locatie in Pernis.
Indeling:
Begane grond (dijkniveau):
* Woningentree met direct toegang tot de woonkamer en open keuken aan de voorzijde.
* Woonkamer voorzien van PVC-vloer in vissengraatverband en wit gestucte muren en plafond, Airco unit, en de trap naar de boven- en benedenverdieping, daarnaast is er ook toegang tot het balkonterras doormiddel van openslaande deuren.
* Open keuken voorzien van PVC-vloer in vissengraatverband, een praktisch schiereiland met inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een spoelbak met Quooker kraan.
* Balkonterras gelegen op het noordoosten.
Souterrain:
* Tweede woonkamer voorzien van zandkleurige tegelvloer, wit gestucte wanden met deels wandpanelen, een vaste kast en een doorloop naar de open keuken.
* Open keuken voorzien van zandkleurige tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots, een hoekkeukenopstelling met vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, recirculatieafzuigkap, RVS-spoelbak en inductiekookplaat. Daarnaast bied de keuken toegang tot de badkamer, een vaste kast, en de deur naar de achtertuin.
* Badkamer voorzien van volledige moderne betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, wandtoilet, een inloopdouche met regendouche-opstelling en wastafelmeubel met waskom.
* Achtertuin ca. 17 m² gelegen op het noordoosten, voorzien van bestrating en een achterom.
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, wit gestucte muren en plafond en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
* Moderne badkamer aan de achterzijde volledig voorzien van lichte strakke betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, een vrijstaand ligbad, designradiator, wastafelmeubel met waskom, douchecabine met regendouche-opstelling en wandtoilet.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, wit gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, wit gestucte wanden en plafond en airco unit.
Algemeen:
* Eigen grond
* Energielabel A+ , geldig tot 29 januari 2035.
* De wijk Pernis valt niet onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning door beleggers kan worden opgekocht voor de verhuur, voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met tripelglas (HR+++) en de gevels zijn voorzien van moderne gevelbekleding.
* Op de dakvlakken liggen in totaal 12 zonnepanelen.
* Verwarming middels 4 airco-units, en warmwatervoorziening doormiddel van 2 grote Boilers (80 liter), 1 in het souterrain en een op de bovenverdieping. De Quooker kraan op de tussen verdieping beschikt over een kleinere eigen boiler.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen: ca. 93 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m²
* Inhoud: ca. 317 m³
* Perceel: ca. 57 m²
Bouwjaar : 1900
Oplevering : In onderling overleg
